화성시 정남면 공장경매 / 2017-11444 경기도 화성시 정남면 귀래리 449-19 A동호 외35 / 화성시 정남면 만년로98번길 77-1 공장경매

 

 

입찰법원	수원/본원 경매1계	사건명	부동산임의경매	개시결정일	2017.05.25
사건번호	2017-11444	물건번호		배당요구종기일	2017.08.31
소재지	경기도 화성시 정남면 만년로98번길 77-1     경기도 화성시 정남면 귀래리 449-19 A동호 외35
입찰일	2019.02.13 [10:30] (수)	진행상태	진행	유찰횟수	3
물건용도	공장	입찰보증금	(10%) 265,578,700	청구액	3,874,800,723
채권자		감정가	5,419,972,220	토지	5785.96㎡ (1750.3 평)
채무자		최저가	(49%)  2,655,787,000	건물	2255.17㎡ (682.2 평)
소유자				제시외	3055.9㎡ (924.4 평)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

         

감정평가내역 경기 화성시 정남면 귀래리 449-19 A동호 외35 -귀래리산업단지내소재 -주위공장,근린시설,농경지등혼재 -대중교통사정보통 -*1차감정:5,215,812,220 계획관리지역 성장관리권역 <449-19 A동호> -일반철골구조기타지붕 -차량출입가능 -등고평탄한부정형토지 -서측으로약10m내외도로접함 -하천구역은재난안전과방재부서(031-369-2461)확인바람 -일반철골구조기타지붕 <460> -일반철골구조기타지붕 -1종근린생활시설(소매점) <449-24> -담벼락으로인해직접적인차량출입불가능하나449-19통해차량출입가능 -등고평탄한4필일단자루형토지 -서측으로약10m내외도로접함 <449-26> -담벼락으로인해직접적인차량출입불가능하나449-19통해차량출입가능 -등고평탄한4필일단자루형토지 -서측으로약10m내외도로접함 <460-1> -담벼락으로인해직접적인차량출입불가능하나449-19통해차량출입가능 -등고평탄한4필일단자루형토지 -서측으로약10m내외도로접함 -하천구역은재난안전과방재부서(031-369-2461)확인바람 <460> -담벼락으로인해직접적인차량출입불가능하나449-19통해차량출입가능 -등고평탄한4필일단자루형토지 -서측으로약10m내외도로접함 -하천구역은재난안전과방재부서(031-369-2461)확인바람 <향남읍 증거리 450-7> -평탄한부정형토지 도로구역 <향남읍 증거리 451-19> -평탄한부정형토지 <향남읍 증거리 451-21> -평탄한부정형토지 <향남읍 증거리 451-17> -평탄한부정형토지 <447-8> -평탄한부정형토지 <446-1> -평탄한부정형토지 <447-5> -평탄한부정형토지 <448-3> -평탄한부정형토지 <449-29> -평탄한부정형토지 <450-4> -평탄한부정형토지 <451> -평탄한부정형토지 -하천구역은재난안전과방재부서(031-369-2461)확인바람 <452-4> -평탄한부정형토지 <452-8> -평탄한부정형토지 <453-3> -평탄한부정형토지 <449-4> -평탄한부정형토지 <449-5> -평탄한부정형토지 <449-6> -평탄한부정형토지 <449-9> -평탄한부정형토지 <449-12> -평탄한부정형토지 <449-16> -평탄한부정형토지 <471-2> -평탄한부정형토지 <437-32> -평탄한부정형토지 <437-29> -평탄한부정형토지 <437-15> -평탄한부정형토지 <437-14> -평탄한부정형토지 <437-35> -평탄한부정형토지 <437-11> -평탄한부정형토지 <437-21> -평탄한부정형토지 <498-6> -평탄한부정형토지 [449-19 A동호] * 공장용지 4344㎡  (1314.06평) 표준공시(㎡) 369,000 결정가(㎡) 516,000 결정가(평) 1,705,793 * 건물 공장 1495.17㎡  (452.29평) * 제시외 작업장 197.2㎡  (59.65평) 포함 공장등 324㎡  (98.01평) 포함 기계실등 140㎡  (42.35평) 포함 공장등 180㎡  (54.45평) 포함 449-19,460,-1지상 포함 계단실 18㎡  (5.44평) 포함 작업장 821.6㎡  (248.53평) 포함 공장 529.5㎡  (160.17평) 포함 449-19,460지상 포함 기계실 18㎡  (5.44평) 포함 공장 140㎡  (42.35평) 포함 449-19,460지상 포함 창고 108㎡  (32.67평) 포함 공장 261㎡  (78.95평) 포함 449-19,460지상 포함 공장 180㎡  (54.45평) 포함 449-19,460,-1지상 포함 * 기계 ㎡ 기계기구3식소재-1식소재불명(평가외)  [B동호] * 건물 1층 공장 200㎡  (60.5평) 현:기숙사등  2층 공장 200㎡  (60.5평) 현:기숙사등  [460] 1층 소매점 180㎡  (54.45평) 현:공장  2층 소매점 180㎡  (54.45평) 현:공장  [449-24] * 대지 6㎡  (1.82평) 현:공업용건부지  표준공시(㎡) 369,000 결정가(㎡) 501,000 결정가(평) 1,656,206 ㎡ 담벼락,조경수및과실수,축대등포함  [449-26] * 대지 114㎡  (34.48평) 현:공업용건부지  표준공시(㎡) 369,000 결정가(㎡) 501,000 결정가(평) 1,656,206 * 제시외 창고등 18㎡  (5.44평) 포함 ㎡ 담벼락,조경수및과실수,축대등포함  [460-1] * 대지 209㎡  (63.22평) 현:공업용건부지  표준공시(㎡) 369,000 결정가(㎡) 501,000 결정가(평) 1,656,206 ㎡ 담벼락,조경수및과실수,축대등포함  [460] * 대지 584㎡  (176.66평) 현:공업용건부지  표준공시(㎡) 369,000 결정가(㎡) 501,000 결정가(평) 1,656,206 * 제시외 휴게실 45㎡  (13.61평) 포함 사무실등 75.6㎡  (22.87평) 포함 ㎡ 담벼락,조경수및과실수,축대등포함  [향남읍 증거리 450-7] * 도로 전체: 83㎡ (25.11평) 2.59㎡  (0.78평) (83㎡중 2.59/83 박경복지분)  표준공시(㎡) 369,000 결정가(㎡) 172,000 결정가(평) 568,598 [향남읍 증거리 451-19] 전체: 69㎡ (20.87평) 2.15㎡  (0.65평) (69㎡중 2.15/69 박경복지분)  표준공시(㎡) 369,000 결정가(㎡) 172,000 결정가(평) 568,598 [향남읍 증거리 451-21] 전체: 790㎡ (238.98평) 24.63㎡  (7.45평) (790㎡중 24.63/790 박경복지분)  표준공시(㎡) 369,000 결정가(㎡) 172,000 결정가(평) 568,598 [향남읍 증거리 451-17] 전체: 408㎡ (123.42평) 12.72㎡  (3.85평) (408㎡중 12.72/408 박경복지분)  표준공시(㎡) 369,000 결정가(㎡) 172,000 결정가(평) 568,598 [447-8] 전체: 124㎡ (37.51평) 3.86㎡  (1.17평) (124㎡중 3.86/124 박경복지분)  표준공시(㎡) 369,000 결정가(㎡) 172,000 결정가(평) 568,598 [446-1] 전체: 33㎡ (9.98평) 1.02㎡  (0.31평) (33㎡중 1.02/33 박경복지분)  표준공시(㎡) 369,000 결정가(㎡) 172,000 결정가(평) 568,598 [447-5] 전체: 435㎡ (131.59평) 13.56㎡  (4.1평) (435㎡중 13.56/435 박경복지분)  표준공시(㎡) 369,000 결정가(㎡) 172,000 결정가(평) 568,598 [448-3] 전체: 488㎡ (147.62평) 15.22㎡  (4.6평) (488㎡중 15.22/488 박경복지분)  표준공시(㎡) 369,000 결정가(㎡) 172,000 결정가(평) 568,598 [449-29] 전체: 62㎡ (18.76평) 1.93㎡  (0.58평) (62㎡중 1.93/62 박경복지분)  표준공시(㎡) 369,000 결정가(㎡) 172,000 결정가(평) 568,598 [450-4] 전체: 1117㎡ (337.89평) 34.83㎡  (10.54평) (1117㎡중 34.83/1117 박경복지분)  표준공시(㎡) 369,000 결정가(㎡) 172,000 결정가(평) 568,598 [451] 전체: 288㎡ (87.12평) 8.98㎡  (2.72평) (288㎡중 8.98/288 박경복지분)  표준공시(㎡) 369,000 결정가(㎡) 172,000 결정가(평) 568,598 [452-4] 전체: 118㎡ (35.7평) 3.68㎡  (1.11평) (118㎡중 3.68/118 박경복지분)  표준공시(㎡) 369,000 결정가(㎡) 172,000 결정가(평) 568,598 [452-8] 전체: 186㎡ (56.26평) 5.8㎡  (1.75평) (186㎡중 5.8/186 박경복지분)  표준공시(㎡) 369,000 결정가(㎡) 172,000 결정가(평) 568,598 [453-3] 전체: 198㎡ (59.9평) 6.17㎡  (1.87평) (198㎡중 6.17/198 박경복지분)  표준공시(㎡) 369,000 결정가(㎡) 172,000 결정가(평) 568,598 [449-4] 전체: 737㎡ (222.94평) 22.98㎡  (6.95평) (737㎡중 22.98/737 박경복지분)  표준공시(㎡) 369,000 결정가(㎡) 172,000 결정가(평) 568,598 [449-5] * 잡종지 전체: 65㎡ (19.66평) 2.03㎡  (0.61평) (65㎡중 2.03/65 박경복지분)  표준공시(㎡) 369,000 결정가(㎡) 172,000 결정가(평) 568,598 [449-6] * 도로 전체: 863㎡ (261.06평) 26.9㎡  (8.14평) (863㎡중 26.9/863 박경복지분)  표준공시(㎡) 369,000 결정가(㎡) 172,000 결정가(평) 568,598 [449-9] 전체: 1300㎡ (393.25평) 40.53㎡  (12.26평) (1300㎡중 40.53/1300 박경복지분)  표준공시(㎡) 369,000 결정가(㎡) 172,000 결정가(평) 568,598 [449-12] 전체: 1083㎡ (327.61평) 33.85㎡  (10.24평) (1083㎡중 33.85/1083 박경복지분)  표준공시(㎡) 369,000 결정가(㎡) 172,000 결정가(평) 568,598 [449-16] 전체: 473㎡ (143.08평) 14.74㎡  (4.46평) (473㎡중 14.74/473 박경복지분)  표준공시(㎡) 369,000 결정가(㎡) 172,000 결정가(평) 568,598 [471-2] 전체: 69㎡ (20.87평) 2.14㎡  (0.65평) (69㎡중 2.14/69 박경복지분)  표준공시(㎡) 369,000 결정가(㎡) 172,000 결정가(평) 568,598 [437-32] 전체: 686㎡ (207.52평) 21.38㎡  (6.47평) (686㎡중 21.38/686 박경복지분)  표준공시(㎡) 369,000 결정가(㎡) 172,000 결정가(평) 568,598 [437-29] 전체: 409㎡ (123.72평) 12.75㎡  (3.86평) (409㎡중 12.75/409 박경복지분)  표준공시(㎡) 369,000 결정가(㎡) 172,000 결정가(평) 568,598 [437-15] * 목장용지 전체: 19㎡ (5.75평) 0.59㎡  (0.18평) (19㎡중 0.59/19 박경복지분) 현:도로등  표준공시(㎡) 369,000 결정가(㎡) 172,000 결정가(평) 568,598 [437-14] 전체: 43㎡ (13.01평) 1.34㎡  (0.41평) (43㎡중 1.34/43 박경복지분) 현:도로등  표준공시(㎡) 369,000 결정가(㎡) 172,000 결정가(평) 568,598 [437-35] 전체: 231㎡ (69.88평) 7.2㎡  (2.18평) (231㎡중 7.2/231 박경복지분) 현:도로등  표준공시(㎡) 369,000 결정가(㎡) 172,000 결정가(평) 568,598 [437-11] 전체: 2239㎡ (677.3평) 69.82㎡  (21.12평) (2239㎡중 69.82/2239 박경복지분) 현:도로등  표준공시(㎡) 369,000 결정가(㎡) 172,000 결정가(평) 568,598 [437-21] 전체: 1061㎡ (320.95평) 33.08㎡  (10.01평) (1061㎡중 33.08/1061 박경복지분) 현:도로등  표준공시(㎡) 369,000 결정가(㎡) 172,000 결정가(평) 568,598 [498-6] * 도로 전체: 3287㎡ (994.32평) 102.49㎡  (31평) (3287㎡중 102.49/3287 박경복지분)  표준공시(㎡) 369,000 결정가(㎡) 172,000 결정가(평) 568,598 ㎡ **2018.6월 기계기구1식추가되면서 감정가조정  감정시점 2017-07-04 감정회사 에이원감정 토지감정 2,789,898,120 건물감정 1,525,157,100 제시외 876,412,000 기계감정 228,505,000 합계 5,419,972,220 보존등기 2013-07-17

경매진행내역 2018.05.17(목)   유찰  5,215,812,220   (96.2%) 2018.06.22(금)   변경  3,651,069,000   (67.4%) 2018.11.23(금)   유찰  5,419,972,220   (100%) 2019.01.03(목)   유찰  3,793,981,000   (70%) 2019.02.13(수)   진행  2,655,787,000   (49%)

임대차내역 (주)두*종합건설 미상 A동 (주)장*건설 미상 A동 (주)오*오션 전입 2014.07.31 보증 : 10,000,000 차임 : 330,000 33.058㎡ 정*희 전입 2016.04.01 배당 2017.08.31 보증 : 50,000,000 차임 : 2,000,000 제*리무진 현황조사: 점유:2016.05-2019.05 4000만/200만 A동2층 함*배 전입 2017.07.10 배당 2017.08.31 보증 : 20,000,000 차임 : 2,500,000 원*톱클럽 현황조사: 점유 2016.05-2019.05 3000만/250만 1층

등기부내역 소유권 2013.07.17  근저당권 말소기준 2013.07.17 기업은행 군포 1,850,000,000 근저당권 2013.09.06 기업은행 군포 380,000,000 근저당권 2013.09.06 기업은행 군포 -일화215,000,000엔정 2,104,291,000 근저당권 2013.10.04 국민은행 화성향남 360,000,000 압류 2016.05.23 화성세무서 가압류 2016.06.08 김중백 -2016 카단 100329 수원지법 205,000,000 가압류 2017.03.06 경기신용보증재단 기술평가부 -2017 카단 200664 수원지법 281,000,083 임의 2017.05.31 에프아이1611유동화전문 -2017타경11444 3,874,800,723 압류 2017.06.16 화성시 근저당권 2017.06.20 경기신용보증재단 기술평가부 313,200,000 가압류 2017.06.20 아주캐피탈 -2017 카단 507 오산시법원 24,715,121