2017-24351 인천광역시 서구 왕길동 562-1 외 공장경매

입찰법원	인천/본원 경매7계	사건명	부동산임의경매	개시결정일	2017.08.04
사건번호	2017-24351	물건번호		배당요구종기일	2017.10.12
소재지	인천광역시 서구 왕길동 562-1 외6
입찰일	2020.02.04 [10:00] (화)	진행상태	진행	유찰횟수	2
물건용도	공장	입찰보증금	(10%) 508,573,200	청구액	8,597,033,502
채권자		감정가	10,379,045,940	토지	15488㎡ (4685.1 평)
채무자		최저가	(49%)  5,085,732,000	건물	1748.22㎡ (528.8 평)
소유자				제시외	2275.68㎡ (688.4 평)

[2017-24351  인천광역시 서구 왕길동 562-1 외   공장경매]

감정평가내역 인천 서구 왕길동 562-1 외6 -*병합사건2016-14678감정평가서 -단봉초등교남서측근거리 -주변중소규모각급공장산재,지원시설및편의시설등소재 -제차량출입용이 -육상교통환경무난하나인근간선도로변상에있는대중교통사정보통 -건물및제시외건물중확인불가,멸실,동일성없는건물은평가및매각제외(2019.07.15.자감정평가서참조) -*1차감정:9,070,168,850 -*1차감정:10,453,420,530 성장관리권역 <562-1> -경량철골조스레트지붕 -3필일단부정형완경사지 -서측약6m도로접함 -562-1,562-2번지주소(왕길동562-1번지)에두개의도로명주소(원당대로301번길46,원당대로301번길36)가있음 보전녹지지역 자연녹지지역 <561-1> -3필일단부정형완경사지 -서측약6m도로접함 보전녹지지역 자연녹지지역 <562> -3필일단부정형완경사지 -서측약6m도로접함 자연녹지지역 <562-2> -562-1,562-2번지주소(왕길동562-1번지)에두개의도로명주소(원당대로301번길46,원당대로301번길36)가있음 보전녹지지역 자연녹지지역 <562-3> 보전녹지지역 <산157-1> -서측약6m도로접함 -자연림 보전녹지지역 자연녹지지역 공익용산지 <산158> -서측약6m도로접함 -자연림 보전녹지지역 자연녹지지역 공익용산지 [562-1] * 공장용지 6714㎡  (2030.98평) 표준공시(㎡) 650,000 결정가(㎡) 742,000 결정가(평) 2,452,904 * 건물 공장 534㎡  (161.54평) 실:562 작업장  공장 512.93㎡  (155.16평) 현:지층 작업장  사무실 89.1㎡  (26.95평) 실:101  기숙사 49.71㎡  (15.04평) 실:73 직원숙소  신축부속공장 562.48㎡  (170.15평) 실:814 작업장  * 제시외 화장실 35㎡  (10.59평) 포함 기계실 20㎡  (6.05평) 포함 공장 313㎡  (94.68평) 포함 차고 21㎡  (6.35평) 포함 공장 92㎡  (27.83평) 포함 사무실 36㎡  (10.89평) 포함 561-1지상 포함 2층 사무실 81㎡  (24.5평) 포함 기계기구19소재 ㎡ 제외 공장 744㎡  (225.06평) 제외 작업장 제외 화장실 10.08㎡  (3.05평) 제외 현재사용안함 멸실 제외 신축부속창고 146.4㎡  (44.29평) 제외 작업장 제외 신축부속창고,탈의실 196.1㎡  (59.32평) 제외 동일성없음(멸실추정) 현:사무실,화장실 제외 신축부속공장 581.1㎡  (175.78평) 제외 작업장 동일성없음(멸실추정) 제외 * 기계 ㎡ 기계기구8식소재(종물5포함한가격) 메타세콰이어193주식재(562-1,산157-1지상) 단풍나무40주식재(562-1,산157-1지상) 주목나무60주식재(562-1,산157-1지상) 느티나무17주식재(562-1,산157-1지상) 모과나무1 은행나무44주식재(562-1,산157-1지상) 향나무3주식재(562-1,산157-1지상) 소나무(장송)13주식재(562-1,산157-1지상) 토지에화체된포장도로,옹벽,출입문등포함  [561-1] * 공장용지 2790㎡  (843.98평) 표준공시(㎡) 650,000 결정가(㎡) 742,000 결정가(평) 2,452,904 ㎡ 입찰외다수의컨테이너소재(561-1,562,-1,-2,-3지상)  [562] * 공장용지 3094㎡  (935.94평) 표준공시(㎡) 650,000 결정가(㎡) 742,000 결정가(평) 2,452,904 [562-2] 40㎡  (12.1평) 현:도로  표준공시(㎡) 650,000 결정가(㎡) 245,000 결정가(평) 809,921 [562-3] 8㎡  (2.42평) 현:도로  표준공시(㎡) 650,000 결정가(㎡) 245,000 결정가(평) 809,921 [산157-1] * 임야 302㎡  (91.36평) 현:공장의경계림,일부주차장,진입도로등  표준공시(㎡) 92,000 결정가(㎡) 291,000 결정가(평) 961,988 ㎡ 입목포함  [산158] * 임야 2540㎡  (768.35평) 현:일부경계림,주차장부지,단지내통로등  표준공시(㎡) 92,000 결정가(㎡) 183,000 결정가(평) 604,961 ㎡ 입목포함 **2018.9월까지 2016-14678로 진행(정지) **2018.10월 재감정 **2019.5월 일부건물,일부제시외멸실,일부기계기구제외되면서감정가조정  감정시점 2019-03-06 감정회사 영주감정 토지감정 9,912,178,000 건물감정 28,619,090 제시외 66,402,000 기계감정 109,428,000 수목감정 262,418,850 합계 10,379,045,940 보존등기 1985-12-27

경매진행내역 2018.10.26(금)   변경  6,349,118,000   (61.2%) 2019.05.22(수)   변경  10,453,420,530   (100.7%) 2019.11.22(금)   유찰  10,379,045,940   (100%) 2019.12.24(화)   유찰  7,265,332,000   (70%) 2020.02.04(화)   진행  5,085,732,000   (49%)

임대차내역 스*지테크 미상 일부 에*프러스산업 미상 보증 : 24,000,000 차임 : 2,500,000 대표:박*권 일부 정*플라스틱 미상 보증 : 차임 : 1,800,000 대표:정*수 일부 박*수 전입 2012.06.12 일부 유*종 전입 2013.07.18 보증 : 10,000,000 차임 : 900,000 528.928㎡ 키*나래 전입 2013.08.27 배당 2017.12.19 보증 : 20,000,000 차임 : 2,400,000 대표:김*혜 661㎡ 경*산업 전입 2015.12.04 배당 2017.12.21 보증 : 35,000,000 차임 : 2,800,000 대표:양*봉 825㎡ 에*엘엠글로벌 전입 2016.02.03 확정 2016.02.25 보증 : 15,000,000 차임 : 1,200,000 대표:최*민 660㎡ 최*정 전입 2016.04.29 일부 쎄*스타 전입 2011.11.25 확정 2016.05.03 보증 : 10,000,000 차임 : 1,100,000 대표:최*주 330㎡ 포*(주) 전입 2015.04.01 확정 2016.05.03 배당 2017.12.22 보증 : 18,000,000 차임 : 800,000 대표:정*연 현황조사점유:2015.03.02-2017.02.28 1500만/165만 330㎡

등기부내역 소유권 2004.06.16 에*엘엠  근저당권 말소기준 2012.12.21 한국*업은행 부평 -72억원및일화1억6900만엔정 8,889,205,700 근저당권 2013.11.15 한국*업은행 부평 180,000,000 근저당권 2015.05.06 기*은행 검단산업단지 -미화708,000불정 794,390,160 강제 2016.07.15 대영창호 -2016타경14678 8,597,033,502 가압류 2016.09.26 우*카드 채권관리부 -2016 카단 46902 서울중앙지방법원 19,793,765 가압류 2016.09.28 케*비국민카드 신용관리부 -2016 카단 5426 인천지방법원 18,068,029 가압류 2016.10.25 엘*지뱅크 -2016 카단 5624 인천지방법원 25,091,382 가압류 2016.10.28 한*무역보험공사 -2016 카단 810940 서울중앙지방법원 94,000,000 압류 2016.11.17 인천시서구 임의 2017.08.04 유*제6차유동화전문 -2017타경24351 압류 2018.05.16 국민건강보험공단 인천서부