2019-192 경상남도 창녕군 영산면 월령리 247 ,104-1,-2,-26 외 외 공장경매

입찰법원	창원/밀양지원 경매1계	사건명	부동산임의경매	개시결정일	2019.01.31
사건번호	2019-192	물건번호	1	배당요구종기일	2019.04.18
소재지	경상남도 창녕군 영산면 월령리247 ,104-1,-2,-26,215-7,244-1,247-1,-2,249,-1,-3,1204-3 7동호 외23 경상남도 창녕군 영산면 영산월령로 168-41
입찰일	2020.04.06 [10:00108] (월)	진행상태	진행	유찰횟수	1
물건용도	공장	입찰보증금	(10%) 193,683,700	청구액	1,594,702,221
채권자		감정가	2,421,045,890	토지	11843.8㎡ (3582.7 평)
채무자		최저가	(80%)  1,936,837,000	건물	2597.76㎡ (785.8 평)
소유자				제시외	130.4㎡ (39.4 평)

[2019-192  경상남도 창녕군 영산면 월령리 247 ,104-1,-2,-26 외  외 공장경매]

감정평가내역 경남 창녕군 영산면 월령리 247 ,104-1,-2,-26,215-7,244-1,247-1,-2,249,-1,-3,1204-3 7동호 외23 -영산월영복지회관북동측근거리 -주위중소규모공장,단독주택,농경지,임야등형성 배출시설설치제한지역 가축사육제한구역(모든축종제한지역) <247 7동호> -일반철골조패널지붕 -대장상위반건축물로표기되어있고창녕군청관련부서에문의한결과접도구역저촉된건물일부에대한철거이행되어야하는상황이며불이행시허가취소가능성있는것으로탐문조사 계획관리지역 고속국도볍상접도구역 <1동호> -벽돌조슬래브지붕 -난방설비 -대장상그밖의기재사항에경지도시과-20339(2018.4.110)호에따라접도구역위반건축물임이라표기되어있으나직접적으로접도구역저촉된건물은아닌바경매진행및응찰시관련세부내역재확인바람 -누수현상있는것으로확인 -화장실고장및파손수리요하는상태 계획관리지역 고속국도볍상접도구역 <2동호> -조적조(벽돌)경사슬래브지붕 -대장상그밖의기재사항에경지도시과-20339(2018.4.110)호에따라접도구역위반건축물임이라표기되어있으나직접적으로접도구역저촉된건물은아닌바경매진행및응찰시관련세부내역재확인바람 계획관리지역 고속국도볍상접도구역 <3동> -일반철골조패널지붕 -대장상그밖의기재사항에경지도시과-20339(2018.4.110)호에따라접도구역위반건축물임이라표기되어있으나직접적으로접도구역저촉된건물은아닌바경매진행및응찰시관련세부내역재확인바람 계획관리지역 고속국도볍상접도구역 <4동호> -경량철골조샌드위치판넬지붕 -대장상그밖의기재사항에경지도시과-20339(2018.4.110)호에따라접도구역위반건축물임이라표기되어있으나직접적으로접도구역저촉된건물은아닌바경매진행및응찰시관련세부내역재확인바람 -누수현상있는것으로확인 -화장실고장및파손수리요하는상태 계획관리지역 고속국도볍상접도구역 <5동호> -경량철골조샌드위치판넬지붕 -대장상그밖의기재사항에경지도시과-20339(2018.4.110)호에따라접도구역위반건축물임이라표기되어있으나직접적으로접도구역저촉된건물은아닌바경매진행및응찰시관련세부내역재확인바람 계획관리지역 고속국도볍상접도구역 <6동호> -일반철골조패널지붕 -대장상위반건축물로표기되어있고창녕군청관련부서에문의한결과접도구역저촉된건물일부에대한철거이행되어야하는상황이며불이행시허가취소가능성있는것으로탐문조사 계획관리지역 고속국도볍상접도구역 <8동호> -각파이프구조패널지붕 -대장상위반건축물로표기되어있고창녕군청관련부서에문의한결과접도구역저촉된건물일부에대한철거이행되어야하는상황이며불이행시허가취소가능성있는것으로탐문조사 계획관리지역 고속국도볍상접도구역 <104-1> -경량철골조샌드위치판넬지붕 계획관리지역 고속국도볍상접도구역 <250> -경량철골조샌드위치판넬지붕 -부정형남서측하향경사지 -남서측5m내외도로접함 계획관리지역 <247> -부정형북동측하향경사지 -북서측왕복4차로도로소재하나차량진출입불가능 -북동측5m내외도로접함 -광로2류(폭50-70m)접함 계획관리지역 고속국도볍상접도구역 가축사육제한구역(소,양,사슴,말사육가능지역) <249-7> -부정형및사다리형남서측,남동측하향경사지 -5-6m내외도로임 계획관리지역 <251-2> -부정형및사다리형남서측,남동측하향경사지 -5-6m내외도로임 계획관리지역 <104-31> -부정형및사다리형남서측,남동측하향경사지 -5-6m내외도로임 계획관리지역 <104-32> -부정형및사다리형남서측,남동측하향경사지 -5-6m내외도로임 계획관리지역 <211-5> -부정형및사다리형남서측,남동측하향경사지 -5-6m내외도로임 계획관리지역 <249-2> -부정형및사다리형남서측,남동측하향경사지 -5-6m내외도로임 -건축법제2조제1항제11호나목에따른(도로일부포함) 계획관리지역 <249-5> -부정형및사다리형남서측,남동측하향경사지 -5-6m내외도로임 계획관리지역 <249-6> -부정형및사다리형남서측,남동측하향경사지 -5-6m내외도로임 계획관리지역 <272-2> -부정형및사다리형남서측,남동측하향경사지 -5-6m내외도로임 계획관리지역 준보전산지 <1265-4> -부정형및사다리형남서측,남동측하향경사지 -5-6m내외도로임 계획관리지역 고속국도볍상접도구역 농림지역 농업진흥구역 가축사육제한구역(소,양,사슴,말사육가능지역) <1265-5> -부정형및사다리형남서측,남동측하향경사지 -5-6m내외도로임 농림지역 농업진흥구역 <1265-6> -부정형및사다리형남서측,남동측하향경사지 -5-6m내외도로임 농림지역 농업진흥구역 <252-1> -부정형및사다리형남서측,남동측하향경사지 -5-6m내외도로임 계획관리지역 [247,104-1,-2,-26,215-7,244-1,247-1,-2,249,-1,-3,1204-3 7동호] * 건물 물풀제조공장 886.85㎡  (268.27평) ㎡ 폐기물적재  [1동호] * 건물 1층 숙소 102.06㎡  (30.87평) 방:2,실:133.2 화장실2  2층 숙소 68.26㎡  (20.65평) 방:1  창고,보일러실등 23.88㎡  (7.22평) * 제시외 정자 10.5㎡  (3.18평) 포함 사육장 13㎡  (3.93평) 포함 * 기계 ㎡ 기계기구10식-6식중복및소재불명 기계기구2식  [2동호] * 건물 창고 72㎡  (21.78평) [3동] 공장 759.375㎡  (229.71평) ㎡ 폐기물적재  [4동호] * 건물 숙소 33.91㎡  (10.26평) [5동호] 숙소 58.12㎡  (17.58평) 현:사무실2  * 제시외 창고 14.4㎡  (4.36평) 포함 차양 14㎡  (4.23평) 포함 [6동호] * 건물 물풀제조공장 288.3㎡  (87.21평) * 제시외 기계실 77.5㎡  (23.44평) 포함 ㎡ 폐기물적재  [8동호] * 건물 기계실 8㎡  (2.42평) * 제시외 기계실 1㎡  (0.3평) 포함 [104-1] * 건물 창고시설 108㎡  (32.67평) 멸실  [250] * 목장용지 496㎡  (150.04평) 현:창고용건부지,과수원  표준공시(㎡) 12,000 결정가(㎡) 63,000 결정가(평) 208,265 * 건물 축사 189㎡  (57.17평) ㎡ 폐기물적재  [247] * 공장용지 9881㎡  (2989평) 현:일부법면,자연림  표준공시(㎡) 114,000 결정가(㎡) 121,000 결정가(평) 400,002 ㎡ 입찰외구조물6개동,컨테이너박스5개동소재(247,211-4지상) 데크,관정등구축물,조경수,과수목,자연생입목등포함  [249-7] * 도로 66㎡  (19.96평) 표준공시(㎡) 12,000 결정가(㎡) 19,000 결정가(평) 62,810 [251-2] 46㎡  (13.92평) 표준공시(㎡) 12,000 결정가(㎡) 19,000 결정가(평) 62,810 [104-31] 전체: 190㎡ (57.48평) 95㎡  (28.74평) (190㎡중 1/2 선방(주)지분)  표준공시(㎡) 12,000 결정가(㎡) 19,000 결정가(평) 62,810 [104-32] 전체: 14㎡ (4.23평) 7㎡  (2.12평) (14㎡중 1/2 선*(주)지분)  표준공시(㎡) 12,000 결정가(㎡) 19,000 결정가(평) 62,810 [211-5] 전체: 25㎡ (7.56평) 12.5㎡  (3.78평) (25㎡중 1/2 선방(주)지분)  표준공시(㎡) 12,000 결정가(㎡) 19,000 결정가(평) 62,810 [249-2] 전체: 200㎡ (60.5평) 100㎡  (30.25평) (200㎡중 1/2 선방(주)지분)  표준공시(㎡) 12,000 결정가(㎡) 19,000 결정가(평) 62,810 [249-5] 전체: 48㎡ (14.52평) 24㎡  (7.26평) (48㎡중 1/2 선방(주)지분)  표준공시(㎡) 12,000 결정가(㎡) 19,000 결정가(평) 62,810 [249-6] 전체: 130㎡ (39.32평) 65㎡  (19.66평) (130㎡중 1/2 선방(주)지분)  표준공시(㎡) 12,000 결정가(㎡) 19,000 결정가(평) 62,810 [272-2] * 임야 전체: 1572㎡ (475.53평) 786㎡  (237.76평) (1572㎡중 1/2 선방(주)지분) 현:도로등  표준공시(㎡) 12,000 결정가(㎡) 19,000 결정가(평) 62,810 [1265-4] * 도로 전체: 51㎡ (15.43평) 25.5㎡  (7.71평) (51㎡중 1/2 선방(주)지분)  표준공시(㎡) 20,000 결정가(㎡) 13,000 결정가(평) 42,975 [1265-5] 전체: 176㎡ (53.24평) 88㎡  (26.62평) (176㎡중 1/2 선방(주)지분)  표준공시(㎡) 20,000 결정가(㎡) 13,000 결정가(평) 42,975 [1265-6] 전체: 90㎡ (27.22평) 45㎡  (13.61평) (90㎡중 1/2 선방(주)지분)  표준공시(㎡) 20,000 결정가(㎡) 13,000 결정가(평) 42,975 [252-1] 전체: 226㎡ (68.36평) 106.84㎡  (32.32평) (226㎡중 2291/4846 선방(주)지분)  표준공시(㎡) 12,000 결정가(㎡) 19,000 결정가(평) 62,810 감정시점 2019-02-21 감정회사 케이감정 토지감정 1,253,767,960 건물감정 1,048,114,230 제시외 13,453,700 기계감정 105,710,000 합계 2,421,045,890 보존등기 2017-11-17

경매진행내역 2019.12.23(월)   변경  2,590,674,890   (107%) 2020.01.28(화)   유찰  2,421,045,890   (100%) 2020.03.02(월)   변경  1,936,837,000   (80%) 2020.04.06(월)   진행  1,936,837,000   (80%)

임대차내역 손*식 전입 2018.05.24 확정 2018.06.05 배당 2019.04.12 보증 : 30,000,000 전부

등기부내역 근저당권           2017.11.23 부*농협 1,850,000,000 근저당권 2018.01.15 민*기 234,000,000 가압류 2018.04.30 태*종합건설 -2018 카합 119 창원지방법원 464,000,000 가압류 2018.05.17 한국전력공사 -2018 카단 2090 창원지방법원 밀양지원 177,387,850 압류 2018.08.08 창녕군 소유권 2018.09.11 선*(주)   임의 2019.01.31 부*농협 -2019타경192 1,594,702,221