2023-103120 서울 강서구 염창동 273 1,2층호 건물경매

입찰법원	서울/남부지법 경매11계	입찰보증금	(10%) 356,279,376	토지	289.6㎡ (87.6 평)
사건번호	2023-103120	감정가	3,562,793,760	건물	535.05㎡ (161.9 평)
물건번호	3	최저입찰가	(100%)  3,562,793,760	제시외
입찰일	2023.12.27 (수)	청구액	4,091,952,792	물건용도	근린시설

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

 

감  정  평  가  내  역
서울 강서구 염창동 273 1,2층호
-벽돌조슬래브지붕 -주택,다방,점포,음식점등 -염창초등학교남서측인근위치 -주위근린시설,단독주택,다세대주택,아파트,업무시설등이루어져있음 -인근버스(정)및지하철9호선등촌역소재 -사다리형등고평탄지 -북서측및북동측9m의포장도로각각접함 -본건물1층면적은232.46㎡이나건축물대장변동내용에따를경우83.5.2.에40.73㎡의증축이발생하여273.19㎡가된것으로확인됨 (한강)폐기물매립시설설치제한지역 과밀억제권역 도시지역 제2종일반주거지역 상대보호구역(강서교육지원청에반드시확인요망) 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) 가축사육제한구역(지역경제과확인요망)	* 대지 289.6㎡ (87.6평) 표준공시(㎡) 6,205,000 결정가(㎡) 12,100,000 결정가(평) 40,000,180 * 건물 1층 점포 157.36㎡ (47.6평) 1층 근린시설 40.73㎡ (12.32평) 2층 음식점 179.6㎡ (54.33평) 지하실 다방 40.73㎡ (12.32평) 지하실 근린시설 116.63㎡ (35.28평) ......... 토지감정 3,504,160,000 건물감정      58,633,760 합계        3,562,793,760 보존등기    1979-07-03

 

임차내역	진행내역
마*미 사업 2007.06.07 확정 2007.06.07 보증 : 35,000,000 차임 : 2,750,000 한*마트 1층 김*애 사업 2014.12.03 보증 : 10,000,000 차임 : 1,000,000 2층당구장 백*서 사업 2019.12.23 보증 : 5,000,000 차임 : 600,000 행*부동산 1층 공*정 사업 2020.03.04 행복부동산 1층 김*남 사업 2020.04.10 보증 : 20,000,000 차임 : 2,000,000 착*통닭 1층	2023.12.27(수) 진행 3,562,793,760 (100%)