2023-53408 서울 용산구 이태원동 128-3 건물경매

입찰법원	서울/서부지법 경매5계	입찰보증금	(10%) 2,011,003,240	토지	294.2㎡ (89 평)
사건번호	2023-53408	감정가	20,115,162,400	건물	807.4㎡ (244.2 평)
물건번호		최저입찰가	(100%)  20,110,032,400	제시외	78.3㎡ (23.7 평)
입찰일	2024.01.30 (화)	청구액	3,026,787,940	물건용도	공장

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

 

감  정  평  가  내  역
서울 용산구 이태원동 128-3
-1층ALPEDO KEBAB,EDIYA COFFEE,가방점포 -2층이바돔 감자탕 -3층찍서노래연습장 -지층깡돼지식당 -철콘및시멘트벽돌조슬래브지붕및스레이트지붕 -6호선이태원역서남측 -주위각종빌라,호텔,상가,근린시설,업무시설,학교,공원등형성 -버스(정),지하철역인근소재 -버스(정)인근소재 -세장형평지 -북측광대로한면접해있음 -도로(접합) -도시관리계획입안중(2023-07-06)(고도지구입안중) -건축선(해당도로의경계선에서3m후퇴선,용산구고시2019-39호,세부사항은건축과문의) -*1차감정:20,113,332,400 가축사육제한구역 과밀억제권역 도시지역 준주거지역 지구단위계획구역 고도지구(20미터이하) 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)	* 대지 294.2㎡ (89평) 표준공시(㎡) 32,600,000 결정가(㎡) 68,000,000 결정가(평) 224,794,400 * 건물 1층 점포 207.27㎡ (62.7평) 2층 점포 174.15㎡ (52.68평) 3층 노래연습장 174.15㎡ (52.68평) 지층 음식점 233.85㎡ (70.74평) 현:공실 옥탑 17.98㎡ (5.44평) * 제시외 2층 음식점 42.3㎡ (12.8평) 포함 2층 창고 9㎡ (2.72평) 포함 옥탑 사무실 27㎡ (8.17평) 포함 **2023.12월 제시외창고추가되면서 감정가조정 .......... 토지감정 20,005,600,000 건물감정      101,732,400 제시외             7,830,000 합계        20,115,162,400 보존등기     1986-03-20

 

임차내역

진행내역

이*붕 사업 2020.10.29 보증 : 차임 : 12,000,000 2층(174.15㎡) 이*붕 사업 2022.01.24 보증 : 차임 : 30,000,000 1층(105㎡) 이*원 사업 2022.03.23 보증 : 차임 : 100,000 4층(9.9㎡) 정*범 사업 2022.05.12 보증 : 5,000,000 1층(9.9174㎡) 이*숙 사업 2022.05.13 보증 : 차임 : 10,000,000 1층(99㎡) A*KOYUN MUSTAFA 사업 2022.07.05 배당 2023.07.06 보증 : 100,000,000 차임 : 20,000,000 1층(105㎡) 정*근 사업 2016.10.28 확정 2023.06.08 배당 2023.07.06 보증 : 50,000,000 차임 : 7,000,000 3층(174.15㎡)

2023.10.31(화) 유찰 20,113,332,400 (100%) 2023.12.05(화) 변경 16,090,666,000 (80%) 2024.01.30(화) 진행 20,110,032,400 (100%)