2023-100089 울산 북구 진장동 1046 ,효문동 1045 외 공장경매

입찰법원	울산/본원 경매5계	입찰보증금	(10%) 266,039,600	토지	4546.58㎡ (1375.3 평)
사건번호	2023-100089	감정가	3,800,565,840	건물	3515.98㎡ (1063.6 평)
물건번호		최저가	(70%)  2,660,396,000	제시외	468.16㎡ (141.6 평)
입찰일	2024.03.06 (수)	청구액	2,988,687,863	물건용도	공장

 

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감  정  평  가  내  역
울산 북구 진장동 1046 ,효문동 1045 1호 외13
-효문사거리남동측인근 -주변중소규모공장,업무시설등형성 -차량출입가능 -대중교통사정보통 -토지의정확한경계확인은측량요함 도시지역 일반공업지역 장애물제한표면구역 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전부제한)) 특별대책지역(대기보전특별대책지역) <1046 1호> -*공고상도로명주소:울산 북구 염포로 260-20 -철콘조슬래브지붕 산업시설구역 <2호> -*공고상도로명주소:울산 북구 염포로 260-20 -철골조스레트지붕(현:판넬지붕) 산업시설구역 <4호> -*공고상도로명주소:울산 북구 염포로 260-20 -조적조루우프키스톤지붕(현:슬래브지붕) 산업시설구역 <6호> -*공고상도로명주소:울산 북구 염포로 260-20 -철골조스레트지붕(현:판넬지붕) 산업시설구역 -*공고상도로명주소:울산 북구 염포로 260-20 -철골조및철콘조티마스타단열강판지붕(대장상:0.7T마스타단열강판지붕) 산업시설구역 <1046> -등고평탄한2필일단사다리형토지 -북서측약8m,북동측약8m(943-4,944-5,947-6)도로접함 산업시설구역 <효문동 1045> -등고평탄한2필일단사다리형토지 -북서측약8m,북동측약8m(943-4,944-5,947-6)도로접함 산업시설구역 <943-4> -등고평탄한사다리형토지 산업시설구역 <944-5> -등고평탄한사다리형토지 산업시설구역 <947-6> -등고평탄한사다리형토지 산업시설구역 <947-11> -등고평탄한사다리형토지 -지적도상맹지 <1000-31> -등고평탄한사다리형토지 -지적도상맹지 산업시설구역 <1000-32> -등고평탄한사다리형토지 -지적도상맹지 산업시설구역 <효문동 964-40> -등고평탄한사다리형토지 -지적도상맹지 산업시설구역	[1046,효문동 1045 1호] * 건물 1층 사무실,식당 325㎡ (98.31평) 2층 사무실,식당 325㎡ (98.31평) 3층 사무실,식당 325㎡ (98.31평) * 제시외 창고 15.4㎡ (4.66평) 포함 창고 14.96㎡ (4.53평) 포함 [2호] * 건물 공장 984㎡ (297.66평) * 제시외 공장일부 210㎡ (63.52평) 포함 공장일부 99㎡ (29.95평) 포함 [4호] * 건물 화장실 17.1㎡ (5.17평) [6호] 공장 384㎡ (116.16평) [D동호] 1층 공장 802.94㎡ (242.89평) 2층 공장 352.94㎡ (106.76평) * 제시외 작업장 74.8㎡ (22.63평) 포함 차양막 54㎡ (16.34평) 포함 [1046] * 공장용지 4163.7㎡ (1259.52평) 표준공시(㎡) 607,000 결정가(㎡) 768,000 결정가(평) 2,538,854 입찰외타인소유컨테이너박스2동,이동식건물소재 [효문동 1045] * 공장용지 123.6㎡ (37.39평) 표준공시(㎡) 607,000 결정가(㎡) 768,000 결정가(평) 2,538,854 [943-4] * 답 전체: 220㎡ (66.55평) 102.01㎡ (30.86평) (220㎡중 1378/2972 (주)엠*스홀딩스지분) 현:도로 표준공시(㎡) 607,000 결정가(㎡) 253,000 결정가(평) 836,367 농취증불요 [944-5] * 답 전체: 120㎡ (36.3평) 71.07㎡ (21.5평) (120㎡중 732/1236 (주)엠*스홀딩스지분) 현:도로 표준공시(㎡) 607,000 결정가(㎡) 253,000 결정가(평) 836,367 농취증불요 [947-6] * 답 전체: 206㎡ (62.32평) 41.2㎡ (12.46평) (206㎡중 1/5 (주)엠*스홀딩스지분) 현:도로 표준공시(㎡) 607,000 결정가(㎡) 253,000 결정가(평) 836,367 농취증불요 [947-11] * 답 31㎡ (9.38평) 현:공장용지 표준공시(㎡) 607,000 결정가(㎡) 693,000 결정가(평) 2,290,919 농취증불요 [1000-31] * 구거 4㎡ (1.21평) 현:공장용지 표준공시(㎡) 607,000 결정가(㎡) 693,000 결정가(평) 2,290,919 [1000-32] 3㎡ (0.91평) 현:공장용지 표준공시(㎡) 607,000 결정가(㎡) 693,000 결정가(평) 2,290,919 [효문동 964-40] 7㎡ (2.12평) 현:공장용지 표준공시(㎡) 607,000 결정가(㎡) 693,000 결정가(평) 2,290,919 .......... 토지감정 3,378,044,240 건물감정    402,374,400 제시외          20,147,200 합계        3,800,565,840 보존등기   1997-02-19

 

임차내역	진행내역
두*이엔지(주) 사업 2018.11.26 보증 : 10,000,000 차임 : 12,500,000 496㎡ 이*준 사업 2020.09.25 보증 : 10,000,000 차임 : 13,000,000 환산 : 1,310,000,000 2871㎡ (주)피*지 사업 2021.04.08 보증 : 10,000,000 차임 : 3,000,000 환산 : 310,000,000 325㎡ (주)엠*스정밀 사업 2021.12.08 보증 : 10,000,000 차임 : 1,300,000 환산 : 140,000,000 2871㎡ (주)지*스산업개발 사업 2022.01.28 보증 : 차임 : 1,000,000 496㎡ (주)피*엔지니어링 사업 2022.05.23 보증 : 차임 : 3,300,000 325㎡	2023.08.23(수) 유찰 3,800,565,840 (100%) 2023.09.27(수) 변경 2,660,396,000 (70%) 2024.03.06(수) 진행 2,660,396,000 (70%)