2023-112432 서울 관악구 신림동 10-390 외 근린주택경매

입찰법원	서울/중앙지법 경매11계	입찰보증금	(10%) 193,522,900	토지	195㎡ (59 평)
사건번호	2023-112432	감정가	2,419,036,400	건물	453.5㎡ (137.2 평)
물건번호		최저입찰가	(80%)  1,935,229,000	제시외	14.69㎡ (4.4 평)
입찰일	2024.04.09 (화)	청구액	902,083,040	물건용도	근린주택

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

 

감  정  평  가  내  역
서울 관악구 신림동 10-390 외1
-장군봉근린공원북측인근 -주변단독,다가구,다세대주택등혼재하는주택지대 -인근차량진출입용이 -인근버스(정)소재 -남측노폭약3m내외도로접함 가축사육제한구역 과밀억제권역 도시지역 2종일반주거지역(7층이하) 대공방어협조구역(위탁고도:194m) 중점경관관리구역(주요산주변) <10-390> -철콘구조철근콘크리트지붕 -주택,1종근린생활시설 -북측하향완경사의평탄한세장형토지	[10-390] * 대지 182㎡ (55.06평) 표준공시(㎡) 4,688,000 결정가(㎡) 10,210,000 결정가(평) 33,752,218 * 건물 1층 사무소 93.01㎡ (28.14평) 현:다중주택 2층 주택 100.36㎡ (30.36평) 현:다중주택 3층 주택 72.85㎡ (22.04평) 현:다중주택 4층 주택 60.69㎡ (18.36평) 현:다중주택 지1층 주택 93.01㎡ (28.14평) 현:다중주택 옥탑1층 계단실,다락 23.98㎡ (7.25평) 연면적제외 옥탑2층 계단실 9.6㎡ (2.9평) 연면적제외 * 제시외 주택일부 3.24㎡ (0.98평),포함 주택일부 5.25㎡ (1.59평),포함 보일러실 1.6㎡ (0.48평),포함 창고등 3㎡ (0.91평),포함 보일러실 1.6㎡ (0.48평),포함 [10-651] * 도로 13㎡ (3.93평) 표준공시(㎡) 4,688,000 결정가(㎡) 3,370,000 결정가(평) 11,140,546 ............ 토지감정 1,902,030,000 건물감정    504,877,200 제시외         12,129,200 합계        2,419,036,400 보존등기 2019-04-29

 

임차내역

진행내역

김*혜 전입 2019.07.02 확정 2019.06.18 배당 2023.10.20 보증 : 300,000,000 301호 박*영 전입 2019.10.01 확정 2019.10.01 배당 2023.10.18 보증 : 50,000,000 B101호 김*린 전입 2019.10.04 확정 2019.09.04 보증 : 100,000,000 501호 김*순 전입 2020.07.21 확정 2020.01.06 배당 2023.09.11 보증 : 70,000,000 J*N ZHENS HUN 1층중204호 지*용 전입 2021.01.05 확정 2021.01.05 배당 2023.10.11 보증 : 40,000,000 차임 : 50,000 602호 한*림 전입 2021.04.29 확정 2021.04.26 배당 2023.11.06 보증 : 140,000,000 503호 류*수 전입 2021.05.28 확정 2021.05.06 배당 2023.10.04 보증 : 130,000,000 401호 김*지 전입 2021.05.31 확정 2021.04.12 배당 2023.10.20 보증 : 140,000,000 403호 전*영 전입 2021.07.05 확정 2021.06.07 배당 2023.09.12 보증 : 140,000,000 3층402호 김*혁 전입 2021.08.09 확정 2021.07.22 배당 2023.09.15 보증 : 60,000,000 103호 최*우 전입 2021.08.17 확정 2021.08.17 배당 2023.10.27 보증 : 60,000,000 201호 채*웅 전입 2021.08.24 확정 2021.07.29 배당 2023.10.06 보증 : 60,000,000 지층102호 오*희 전입 2022.02.03 확정 2022.01.05 배당 2023.11.02 보증 : 115,000,000 502호 임*라 전입 2022.02.28 확정 2022.02.28 배당 2023.10.11 보증 : 70,000,000 203호 심*영 전입 2022.08.03 확정 2022.08.03 배당 2023.11.06 보증 : 5,000,000 차임 : 370,000 205호 박*실 전입 2019.09.24 확정 2023.08.22 배당 2023.09.08 보증 : 40,000,000 차임 : 200,000 P*AO YANSHI 601호 박*주 전입 2021.05.21 확정 2023.08.29 배당 2023.10.18 보증 : 50,000,000 202호 유*민 전입 2019.08.16 확정 2023.08.30 배당 2023.09.15 보증 : 55,000,000 지층105호 김*호 전입 2022.03.31 확정 2023.11.07 배당 2023.11.07 보증 : 30,000,000 차임 : 70,000 104호

2024.02.29(목) 유찰 2,419,036,400 (100%) 2024.04.09(화) 진행 1,935,229,000 (80%)