2023-58427 서울 은평구 대조동 58-1 근린시설경매

입찰법원	서울/서부지법 경매1계	입찰보증금	(10%) 261,849,100	토지	218㎡ (65.9 평)
사건번호	2023-58427	감정가	4,091,392,740	건물	473.17㎡ (143.1 평)
물건번호		최저입찰가	(64%)  2,618,491,000	제시외	101.5㎡ (30.7 평)
입찰일	2024.07.23 (화)	청구액	2,870,994,191	물건용도	근린시설

 

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감  정  평  가  내  역
서울 은평구 대조동 58-1
-1층황부자순대국,2층시은피부샵,정선PC -철콘벽돌조슬래브지붕 -녹번초등교북서측인근 -부근상업용및업무용빌딩,주상용건물,근린생활시설,공동주택,교육기관,공원등혼재된노선상가지대 -버스(정)및지하철6호선역촌역도보각각약1-2분정도소용거리소재 -대중교통이용편의도보통 -사다리형토지 -남동측광대로접함 -도로(접합) -건축선 -일반건축물대장상변동사항란위반건축물-변동일:2023.03.27,변동내용및원인:주택과-6405(2023.03.27)호통보의거위반건축물표시등재(등재내용:1층(좌)12㎡,1층(우)16㎡,1층(뒤)32㎡,4층(좌)2.5㎡,4층(우)5㎡,다용도무단증축),변동일:2023.09.04,변동내용및원인:주차관리과-16948(2023.09.01)호의거위반건축물표시등재(위반사항:부설주차장불법용도변경)등재,유의및필히법적,행정적관련사항대해사전재확인바람 -일반건축물대장상그밖기재사항란(재무과-69(2022.01.03)호통보의거:보도상차량진출입로설치허가건물,소유권변경시신고대상(30일이내)건물임)로등재되어있는바행정적관련사항대해사전재확인바람 가축사육제한구역 과밀억제권역 도시지역 준주거지역 지구단위계획구역(역촌역세권,자세한사항별도확인:도시계획과) 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)	* 대지 218㎡ (65.94평) 표준공시(㎡) 8,546,000 결정가(㎡) 17,900,000 결정가(평) 59,173,820 * 건물 1층 주차장 30.21㎡ (9.14평) 현:근린생활시설 1층 근린생활시설 66.74㎡ (20.19평) 화장실2 2층 근린생활시설 96.95㎡ (29.33평) 근린생활시설2 3층 근린생활시설 96.95㎡ (29.33평) 방:4,현관2,주방2,화장실2 2가구 현:주택 4층 근린생활시설 85.37㎡ (25.82평) 방:4,현관2,주방2,화장실2 2가구 현:주택 지층 근린생활시설 96.95㎡ (29.33평) 현:공실,계단실 * 제시외 1층 음식점일부 15.1㎡ (4.57평),포함 1층 음식점일부 21.6㎡ (6.53평),포함 1층 화장실,음식점일부 41㎡ (12.4평),포함 4층 주택일부 4.4㎡ (1.33평),포함 4층 주택일부,발코니 6.7㎡ (2.03평),포함 옥탑 계단실 12.7㎡ (3.84평),포함 .............. 토지감정 3,902,200,000 건물감정    168,982,740 제시외          20,210,000 합계         4,091,392,740 보존등기 1999-10-29

 

임차내역

진행내역

김*효 전입 2014.06.05 미상 (주)엔*축 전입 2020.03.09 보증 : 30,000,000 차임 : 300,000 58㎡ 강*수 전입 2020.05.25 보증 : 30,000,000 차임 : 1,500,000 1층(38㎡) (주)삼*피에이멤 전입 2020.08.31 보증 : 10,000,000 차임 : 500,000 3층3*광연 사업 2023.04.25 확정 2023.06.16 배당 2023.10.30 보증 : 80,000,000 차임 : 3,000,000 1층6674㎡ 이*빈 전입 2023.07.14 확정 2023.07.06 배당 2023.10.30 보증 : 60,000,000 차임 : 250,000 301호53㎡ 성*온 사업 2023.08.17 확정 2023.06.16 배당 2023.10.20 보증 : 25,000,000 차임 : 1,000,000 피부샵 현황조사점유:2023.06.20-2025.06.19 202호전부 이*재 전입 2023.09.12 확정 2023.09.11 배당 2023.10.23 보증 : 50,000,000 차임 : 50,000 지층비02호약36㎡ 오*은 전입 2023.09.25 확정 2023.09.27 배당 2023.11.29 보증 : 50,000,000 차임 : 250,000 현황조사전입:2023.09.20 402호 김*재 전입 2023.09.25 확정 2023.09.27 배당 2023.11.29 보증 : 50,000,000 차임 : 500,000 401호전부 이*희 사업 2023.10.16 확정 2023.10.16 배당 2023.12.06 보증 : 30,000,000 차임 : 1,000,000 201호35㎡ 박*경 전입 2023.09.06 확정 2023.11.16 배당 2023.11.17 보증 : 55,000,000 차임 : 200,000 302호

2024.05.14(화) 유찰 4,091,392,740 (100%) 2024.06.18(화) 유찰 3,273,114,000 (80%) 2024.07.23(화) 진행 2,618,491,000 (64%)