건물.근린시설 경매 물건/서울

2023-113312 서울 서초구 방배동 851-6 ,851-8 가호 근린시설경매

everrich(정석근) 2024. 7. 12. 11:17
입찰법원 서울/중앙지법 경매1계 입찰보증금 (10%) 2,467,331,300 토지 997.7㎡ (301.8 평)
사건번호 2023-113312 감정가 38,552,051,620 건물 1774.28㎡ (536.7 평)
물건번호   최저입찰가 (64%)  24,673,313,000 제시외 112.3㎡ (34 평)
입찰일 2024.07.23 (화) 청구액 0 물건용도 근린시설

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담
· 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담 



      ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
서울 서초구 방배동 851-6 ,851-8 가호 
-방배4동주민센터북동측인근
-주위는아파트단지,단독주택,다세대주택,각종근린생활시설,상업용부동산및근린공원등이혼재하는노선상가지대

-인근버스()및지하철7호선내방역소재
-대중교통사정양호
-정방형등고평탄지
-남서측노폭약30m내외및남동측노폭약6m내외의차량통행가능한포장도로에각각접함
-건축선(도로경계선에서3m후퇴)


과밀억제권역
도시지역
2종일반주거지역
지구단위계획구역
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
상대보호구역(토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)


<851-6 가호>
-철콘조슬래브지붕
-도로(접합)(851-8번지)


<851-6>
-시멘트벽돌조슬래브지붕
-난방설비











[851-6,851-8 가호]
* 건물
1층 점포 157.65(47.69)
다방,음식점
:음식점
1층 사무실 221.59(67.03)
2층 사무실 379.24(114.72)
음식점,세무사사무실
:사무실
3층 사무실 379.24(114.72)
소매점,세무사사무실
:사무실
지하실 골프연습장 360(108.9)
:스포츠클럽
옥탑 계단실,근린생활시설 45.98(13.91)
* 제시외
1층 주방일부 6.3(1.91),포함
1층 쓰레기장등 5.4(1.63),포함
옥탑 창고 7.3(2.21),포함
옥탑 근린시설일부 44.5(13.46),포함

담장및설치물등부속물포함
입찰외소유자미상제시외건물소재(851-6 ,851-8지상)

[851-6]
* 대지
997.7(301.8)
표준공시() 15,650,000
결정가() 38,400,000
결정가() 126,942,720
* 건물
1층 한의원 104(31.46)
:주점
2층 학원 104(31.46)
지하실 창고,물탱크실 22.58(6.83)
* 제시외
1층 창고 19.8(5.99),포함
1층 출입구등 18.5(5.6),포함
옥탑 계단실 10.5(3.18),포함
.............
토지감정 38,311,680,000
건물감정      227,340,120
제시외            13,031,500
합계         38,552,051,620

보존등기 1981-02-21

 

임차내역 진행내역
H*F&H*FE
미상
이*석
1

티*리츠개발
미상
윤*주
305

김*만세무사
사업 2002.12.11
확정 2002.12.11
배당 2023.11.16
보증 : 20,000,000
차임 : 1,100,000
2차확정 20221212 보증금 20,000,000원 차임 1,000,0003차확정 20231208 보증금 20,000,000원 차임 1,050,000원 현황조사: 보증금 1:37502:453753:57644:68425:70006:81007:2000만 차임 1:1002:105만 사업 1:1999.01.11 2:2002.12.11 3:2006.12.11 4:2010.12.08 5:2012.12.11 6:2017.01.19 7:2022.12.12 8:2023.12.08 확정 1:2002.12.11 2:2006.12.11 3:2010.12.08 4:2012.12.11 5:2017.01.19 6:2022.12.12 7:2023.12.08
208

이*섭
사업 2005.06.01
확정 2005.06.01
배당 2023.12.08
보증 : 15,000,000
차임 : 1,073,281
확정 20050601 보증금 15,000,000원 차임 630,0001차보증금:1500/63만 현황조사보증금:1000/63
202

()인*랜인터내셔널디자인
사업 2008.12.17
보증 : 12,100,000
차임 : 726,000
박*규
308

오*스씨
사업 2009.11.11
보증 : 1,000,000
차임 : 10,000
이*석
가호307

오*스씨
사업 2010.02.12
보증 : 50,000,000
차임 : 1,650,000
이*석
1

김*필변호사
사업 2012.04.24
확정 2012.04.24
배당 2023.12.04
보증 : 16,350,000
차임 : 1,007,160
환산 : 117,066,000
1차확정 20120424 보증금 15,000,000원 차임 880,0003차확정 20240102 보증금 16,350,000원 차임 1,007,1603차사업:2024.01.02 2차보증금:1635/959200
304

이*수
사업 2013.02.05
확정 2013.05.02
배당 2024.01.02
보증 : 16,350,000
차임 : 881,265
1차확정 20130502 보증금 15,000,000원 차임 770,0002차확정 20231229 보증금 16,350,000원 차임 881,2652차사업:2023.12.29 1차보증금:1500/77만 현황조사사업:2023.05.02
307

오*스씨
사업 2014.03.06
보증 : 5,000,000
차임 : 50,000
이*석
가호300

박*수
사업 2016.10.06
확정 2016.10.06
보증 : 10,000,000
차임 : 1,091,475
확정 20161006 보증금 10,000,000원 차임 900,000원 법무사 조화 보증금2:1000/1,039,500 3:1000/1,091,475원 현황조사보증금:1000/90
203

이*분
사업 2019.03.19
확정 2019.03.19
배당 2023.12.14
보증 : 50,000,000
차임 : 3,465,000
1차확정 20190319 보증금 50,000,000원 차임 3,300,0002차확정 20231204 보증금 50,000,000원 차임 3,465,000원 양*리 양대창 사업2:2023.12.04 보증금1:5000/330만 현황조사보증금1:5000/3002:5000/315
107

김*경
사업 2019.05.09
확정 2019.05.09
배당 2023.12.06
보증 : 10,000,000
차임 : 981,750
1차확정 20190509 보증금 10,000,000원 차임 935,0002차확정 20231106 보증금 10,000,000원 차임 981,750원 제*택스세무컨설팅 현황조사: 1000/851000892500
301

신*석
사업 2019.06.26
배당 2023.11.13
보증 : 14,000,000
차임 : 1,050,000
세무회계사무소
205

황*일
사업 2021.12.03
확정 2021.12.08
배당 2023.11.28
보증 : 10,000,000
차임 : 770,000
세무회계 이* 현황조사보증금:1000/70
207

김*철법무사
사업 2022.02.18
보증 : 10,000,000
차임 : 900,000
207

()옳*른
사업 2022.08.29
보증 : 10,000,000
차임 : 900,000
303

변*애법무사
사업 2022.10.31
확정 2022.10.31
배당 2023.12.06
보증 : 20,000,000
차임 : 1,039,500
확정 20221031 보증금 20,000,000원 차임 990,000원 보증금2:2000/1,039,500원 현황조사보증금:2000/90
204

염*환
사업 2021.09.13
확정 2022.11.28
배당 2023.11.06
보증 : 50,000,000
차임 : 2,782,500
확정 20221128 보증금 50,000,000원 차임 2,915,000E*I영어교습소 보증금2:5000/2,782,500원 현황조사보증금:5000/265
2

이*석
사업 2023.06.29
보증 : 20,000,000
차임 : 1,500,000
L*E MY*NG SUK 공유자
가호1

효*바이오()
사업 2023.10.05
보증 : 3,000,000
차임 : 400,000
300

최*희
사업 2023.11.03
확정 2023.11.03
배당 2024.01.02
보증 : 100,000,000
차임 : 4,700,000
카츠공방
101.102

박*태세무사
사업 2023.12.12
확정 2023.12.12
배당 2023.12.13
보증 : 16,350,000
확정 20231212 보증금 16,350,000원 차임 915,600원 보증금2:1635/1,057,518원 현황조사사업:2013.11.05 1500/88
201

렛*킨더
사업 2016.07.04
확정 2023.12.15
배당 2023.12.22
보증 : 30,000,000
차임 : 3,175,200
확정 20231215 보증금 30,000,000원 차임 3,850,000원 이*규 보증금2:3000/30243:3000/3175200원 현황조사보증금:3000/350
지하1층비01,02

()대*다이브스
사업 2020.10.29
확정 2023.12.21
배당 2023.12.27
보증 : 100,000,000
차임 : 5,500,000
카페 2차보증금:1/6,063,750원 현황조사:1/500
103.104
2024.05.21() 유찰
38,552,051,620
(100%)

2024.06.18() 유찰
30,841,641,000
(80%)

2024.07.23() 진행
24,673,313,000
(64%)




































































































































































































































 

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