2023-113312 서울 서초구 방배동 851-6 ,851-8 가호 근린시설경매

입찰법원	서울/중앙지법 경매1계	입찰보증금	(10%) 2,467,331,300	토지	997.7㎡ (301.8 평)
사건번호	2023-113312	감정가	38,552,051,620	건물	1774.28㎡ (536.7 평)
물건번호		최저입찰가	(64%)  24,673,313,000	제시외	112.3㎡ (34 평)
입찰일	2024.07.23 (화)	청구액	0	물건용도	근린시설

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
서울 서초구 방배동 851-6 ,851-8 가호
-방배4동주민센터북동측인근 -주위는아파트단지,단독주택,다세대주택,각종근린생활시설,상업용부동산및근린공원등이혼재하는노선상가지대 -인근버스(정)및지하철7호선내방역소재 -대중교통사정양호 -정방형등고평탄지 -남서측노폭약30m내외및남동측노폭약6m내외의차량통행가능한포장도로에각각접함 -건축선(도로경계선에서3m후퇴) 과밀억제권역 도시지역 제2종일반주거지역 지구단위계획구역 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) 상대보호구역(토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망) <851-6 가호> -철콘조슬래브지붕 -도로(접합)(851-8번지) <851-6> -시멘트벽돌조슬래브지붕 -난방설비	[851-6,851-8 가호] * 건물 1층 점포 157.65㎡ (47.69평) 다방,음식점 현:음식점 1층 사무실 221.59㎡ (67.03평) 2층 사무실 379.24㎡ (114.72평) 음식점,세무사사무실 현:사무실 3층 사무실 379.24㎡ (114.72평) 소매점,세무사사무실 현:사무실 지하실 골프연습장 360㎡ (108.9평) 현:스포츠클럽 옥탑 계단실,근린생활시설 45.98㎡ (13.91평) * 제시외 1층 주방일부 6.3㎡ (1.91평),포함 1층 쓰레기장등 5.4㎡ (1.63평),포함 옥탑 창고 7.3㎡ (2.21평),포함 옥탑 근린시설일부 44.5㎡ (13.46평),포함 담장및설치물등부속물포함 입찰외소유자미상제시외건물소재(851-6 ,851-8지상) [851-6] * 대지 997.7㎡ (301.8평) 표준공시(㎡) 15,650,000 결정가(㎡) 38,400,000 결정가(평) 126,942,720 * 건물 1층 한의원 104㎡ (31.46평) 현:주점 2층 학원 104㎡ (31.46평) 지하실 창고,물탱크실 22.58㎡ (6.83평) * 제시외 1층 창고 19.8㎡ (5.99평),포함 1층 출입구등 18.5㎡ (5.6평),포함 옥탑 계단실 10.5㎡ (3.18평),포함 ............. 토지감정 38,311,680,000 건물감정      227,340,120 제시외            13,031,500 합계         38,552,051,620 보존등기 1981-02-21

 

임차내역

진행내역

H*F&H*FE 미상 이*석 1층 티*리츠개발 미상 윤*주 305호 김*만세무사 사업 2002.12.11 확정 2002.12.11 배당 2023.11.16 보증 : 20,000,000 차임 : 1,100,000 2차확정 20221212 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 3차확정 20231208 보증금 20,000,000원 차임 1,050,000원 현황조사: 보증금 1차:3750만 2차:4537만5천 3차:5764만 4차:6842만 5차:7000만 6차:8100만 7차:2000만 차임 1차:100만 2차:105만 사업 1차:1999.01.11 2차:2002.12.11 3차:2006.12.11 4차:2010.12.08 5차:2012.12.11 6차:2017.01.19 7차:2022.12.12 8차:2023.12.08 확정 1차:2002.12.11 2차:2006.12.11 3차:2010.12.08 4차:2012.12.11 5차:2017.01.19 6차:2022.12.12 7차:2023.12.08 208호 이*섭 사업 2005.06.01 확정 2005.06.01 배당 2023.12.08 보증 : 15,000,000 차임 : 1,073,281 확정 20050601 보증금 15,000,000원 차임 630,000원 1차보증금:1500만/63만 현황조사보증금:1000만/63만 202호 (주)인*랜인터내셔널디자인 사업 2008.12.17 보증 : 12,100,000 차임 : 726,000 박*규 308호 오*스씨 사업 2009.11.11 보증 : 1,000,000 차임 : 10,000 이*석 가호307호 오*스씨 사업 2010.02.12 보증 : 50,000,000 차임 : 1,650,000 이*석 1층 김*필변호사 사업 2012.04.24 확정 2012.04.24 배당 2023.12.04 보증 : 16,350,000 차임 : 1,007,160 환산 : 117,066,000 1차확정 20120424 보증금 15,000,000원 차임 880,000원 3차확정 20240102 보증금 16,350,000원 차임 1,007,160원 3차사업:2024.01.02 2차보증금:1635만/95만9200원 304호 이*수 사업 2013.02.05 확정 2013.05.02 배당 2024.01.02 보증 : 16,350,000 차임 : 881,265 1차확정 20130502 보증금 15,000,000원 차임 770,000원 2차확정 20231229 보증금 16,350,000원 차임 881,265원 2차사업:2023.12.29 1차보증금:1500만/77만 현황조사사업:2023.05.02 307호 오*스씨 사업 2014.03.06 보증 : 5,000,000 차임 : 50,000 이*석 가호300호 박*수 사업 2016.10.06 확정 2016.10.06 보증 : 10,000,000 차임 : 1,091,475 확정 20161006 보증금 10,000,000원 차임 900,000원 법무사 조화 보증금2차:1000만/1,039,500 3차:1000만/1,091,475원 현황조사보증금:1000만/90만 203호 이*분 사업 2019.03.19 확정 2019.03.19 배당 2023.12.14 보증 : 50,000,000 차임 : 3,465,000 1차확정 20190319 보증금 50,000,000원 차임 3,300,000원 2차확정 20231204 보증금 50,000,000원 차임 3,465,000원 양*리 양대창 사업2차:2023.12.04 보증금1차:5000만/330만 현황조사보증금1차:5000만/300만 2차:5000만/315만 107호 김*경 사업 2019.05.09 확정 2019.05.09 배당 2023.12.06 보증 : 10,000,000 차임 : 981,750 1차확정 20190509 보증금 10,000,000원 차임 935,000원 2차확정 20231106 보증금 10,000,000원 차임 981,750원 제*택스세무컨설팅 현황조사: 1000만/85만 1000만89만2500원 301호 신*석 사업 2019.06.26 배당 2023.11.13 보증 : 14,000,000 차임 : 1,050,000 세무회계사무소 205호 황*일 사업 2021.12.03 확정 2021.12.08 배당 2023.11.28 보증 : 10,000,000 차임 : 770,000 세무회계 이* 현황조사보증금:1000만/70만 207호 김*철법무사 사업 2022.02.18 보증 : 10,000,000 차임 : 900,000 207호 (주)옳*른 사업 2022.08.29 보증 : 10,000,000 차임 : 900,000 303호 변*애법무사 사업 2022.10.31 확정 2022.10.31 배당 2023.12.06 보증 : 20,000,000 차임 : 1,039,500 확정 20221031 보증금 20,000,000원 차임 990,000원 보증금2차:2000만/1,039,500원 현황조사보증금:2000만/90만 204호 염*환 사업 2021.09.13 확정 2022.11.28 배당 2023.11.06 보증 : 50,000,000 차임 : 2,782,500 확정 20221128 보증금 50,000,000원 차임 2,915,000원 E*I영어교습소 보증금2차:5000만/2,782,500원 현황조사보증금:5000만/265만 2층 이*석 사업 2023.06.29 보증 : 20,000,000 차임 : 1,500,000 L*E MY*NG SUK 공유자 가호1층 효*바이오(주) 사업 2023.10.05 보증 : 3,000,000 차임 : 400,000 300호 최*희 사업 2023.11.03 확정 2023.11.03 배당 2024.01.02 보증 : 100,000,000 차임 : 4,700,000 카츠공방 101호.102호 박*태세무사 사업 2023.12.12 확정 2023.12.12 배당 2023.12.13 보증 : 16,350,000 확정 20231212 보증금 16,350,000원 차임 915,600원 보증금2차:1635만/1,057,518원 현황조사사업:2013.11.05 1500만/88만 201호 렛*킨더 사업 2016.07.04 확정 2023.12.15 배당 2023.12.22 보증 : 30,000,000 차임 : 3,175,200 확정 20231215 보증금 30,000,000원 차임 3,850,000원 이*규 보증금2차:3000만/302만4천 3차:3000만/317만5200원 현황조사보증금:3000만/350만 지하1층비01호,비02호 (주)대*다이브스 사업 2020.10.29 확정 2023.12.21 배당 2023.12.27 보증 : 100,000,000 차임 : 5,500,000 카페 2차보증금:1억/6,063,750원 현황조사:1억/500만 103호.104호

2024.05.21(화) 유찰 38,552,051,620 (100%) 2024.06.18(화) 유찰 30,841,641,000 (80%) 2024.07.23(화) 진행 24,673,313,000 (64%)