2023-293 서울 강북구 미아동 310-4 1호 근린시설경매

입찰법원	서울/북부지법 경매4계	입찰보증금	(10%) 2,215,560,944	토지	1273.7㎡ (385.3 평)
사건번호	2023-293	감정가	22,155,609,440	건물	4837.12㎡ (1463.2 평)
물건번호		최저입찰가	(100%)  22,155,609,440	제시외	105.9㎡ (32 평)
입찰일	2024.11.05 (화)	청구액	0	물건용도	근린시설

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
서울 종로구 종로4가 31 ,31-1 외1
-6층재능교육,7층푸르넷 -철콘조평슬래브지붕 -근린시설,업무시설,예식장 -공부상지층~7층까지각층기재되어있으나현황상지하1층,1~3층,5~8층으로표기됨(23.3.24감정평가서) -지하철4호선미아역남측인근위치 -주위상업시설,업무시설,근린시설등소재 -차량접근가능,전반적인대중교통사정양호 -인근버스(정)및지하철4호선미아역소재 -가장형의등고평탄지 -북동측34m,남동측8m도로소재 -소로3류(폭8m미만)(2014-11-07)(접합) -건축선(3m건축선지정구역(세부사항은건축과문의)) 가로구역별최고높이제한지역 가축사육제한구역 과밀억제권역 도시지역 제3종일반주거지역 대공방어협조구역(77-257m) 지구단위계획구역(미아역지구,자세한사항별도확인:도시계획과) 지구단위계획구역(변경입안) 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)	* 대지 1273.7㎡ (385.29평) 표준공시(㎡) 9,014,000 결정가(㎡) 16,200,000 결정가(평) 53,553,960 * 건물 1층 일반음식점,휴게음식점,계단실,홀 617.34㎡ (186.75평) 감정서상:은행,식당,커피판매점등 2층 의원,약국,소매점,계단,홀 623.12㎡ (188.49평) 감정서상:사무실,병원,약국 현:일부공실 3층 학원,사무소,계단 623.12㎡ (188.49평) 감정서상:사무실,상조회사 현:일부공실 4층 쳬력단련장 623.12㎡ (188.49평) 현황표기:5층 5층 한의원 409.74㎡ (123.95평) 현황표기:6층 6층 사무소 409.74㎡ (123.95평) 현황표기:7층 7층 학원,사무소,에어로빅장,관리실 409.74㎡ (123.95평) 현황표기:8층 지층 주차장,기계실 1121.2㎡ (339.16평) * 제시외 옥상층 계단실등 98.4㎡ (29.77평),포함 1층식당소유 포함 1층 창고등 3.9㎡ (1.18평),포함 1층식당소유 포함 1층 창고 3.6㎡ (1.09평),포함 1층식당소유 포함 **2024.10월 감정가조정 ................ 토지감정 20,633,940,000 건물감정   1,509,181,440 제시외           12,488,000 합계        22,155,609,440

 

임차내역

진행내역

금*출판푸르넷 미상 보증 : 70,000,000 차임 : 1,012,000 지점장 오*숙 푸*넷 803호(최좌측) (주)인*코아강북지사 배당 2023.05.10 보증 : 40,000,000 차임 : 3,000,000 강북지사 일부 J*I재능교육 미상 강북지국 702호 부*사랑상조 배당 2023.04.26 보증 : 20,000,000 차임 : 1,990,000 일부(3층 302호) (주)하*필드 미상 보증 : 20,000,000 차임 : 2,750,000 강*범 304호 국*은행 미아역지점 사업 2009.10.13 보증 : 차임 : 17,600,000 이*범 1층우측및2층최좌측 윤*란 사업 2009.12.02 보증 : 110,000,000 윤*란내과 2층좌측 남*희 전입 2013.11.21 2층좌측(윤형란내과입구좌측) 임*롱 전입 2014.03.28 미상 변*섭 전입 2015.07.16 M*트니스,M스피닝 5층전체 김*래 전입 2017.03.07 힘센풍천장어 1층좌측 임*경 전입 2017.03.08 보증 : 24,000,000 고*수산 1층최좌측 백*별 전입 2017.05.02 보증 : 54,000,000 차임 : 2,690,000 퀸*용음악학원 8층중간(문2개사용) (주)하일네트워크 사업 2021.07.15 대표 서*수 미*온한의원 6층일부 에*그린티에스(주) 전입 2017.03.13 확정 2023.03.29 배당 2023.03.30 보증 : 4,500,000 차임 : 270,000 일부(1층중1740㎡) 서*수 사업 2021.04.30 확정 2023.12.07 배당 2023.03.20 보증 : 79,000,000 차임 : 4,910,000 환산 : 570,000,000 미라온한의원 현황6층(공부5 층)전부

2024.07.16(화) 유찰 22,155,609,440 (100%) 2024.08.20(화) 유찰 17,724,488,000 (80%) 2024.10.01(화) 변경 14,179,590,000 (64%) 2024.10.10(목) 변경 14,179,590,000 (64%) 2024.11.05(화) 진행 22,155,609,440 (100%)