2023-118874 서울 종로구 종로4가 31 ,31-1 외 근린시설경매

입찰법원	서울/중앙지법 경매9계	입찰보증금	(10%) 476,622,700	토지	186.1㎡ (56.3 평)
사건번호	2023-118874	감정가	7,447,230,000	건물	209.18㎡ (63.3 평)
물건번호		최저입찰가	(64%)  4,766,227,000	제시외
입찰일	2024.11.05 (화)	청구액	0	물건용도	근린시설

 

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감  정  평  가  내  역
서울 종로구 종로4가 31 ,31-1 외1
-종로4가사거리서측인근위치 -부근종로대로변귀금속전문상가,결혼관련상가,약국등근린생활시설,종묘공원,세운상가등소재 -인근노선버스(정)및지하철1,3,5호선종로3가역,지하철1호선종로5가역소재 -교통사정양호 -2필일단세장형평지 -남측광대로인중로대로,북측및서측2m도로접함 -도시철도(건축가능하나별도협의요함)(저촉) -도시관리계획입안중(2022-06-02)(종로4,5가지구단위계획구역변경(안)) -도시관리계획입안중(방화지구폐지) -역사도심(4대문안) -건축선(2022-03-18) 가축사육제한구역 과밀억제권역 도시지역 방화지구 일반상업지역 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4,5가지구단위계획구역) 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심) 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m) <31> -연와조육옥근 -도로(접합)(31-1번지) <31> -목조기와지붕(현:조적조슬래브지붕) -근린생활시설 <31-1> -도로(접합)	[31,31-1] * 건물 점포 89.36㎡ (27.03평) 실:151.54 점포 89.36㎡ (27.03평) 실:182 [31] * 대지 171.9㎡ (52평) 표준공시(㎡) 24,390,000 결정가(㎡) 39,900,000 결정가(평) 131,901,420 * 건물 대중음식점 30.46㎡ (9.21평) [31-1] * 대지 14.2㎡ (4.3평) 표준공시(㎡) 24,390,000 결정가(㎡) 39,900,000 결정가(평) 131,901,420 ............ 토지감정 7,425,390,000 건물감정      21,840,000 합계        7,447,230,000

 

임차내역

진행내역

이*주 사업 2020.06.06 보증 : 차임 : 1,500,000 2층 천*수 사업 2020.11.25 보증 : 10,000,000 차임 : 300,000 2층(31-1번지상) 서*성 사업 2007.09.10 확정 2024.02.13 배당 2024.02.27 보증 : 25,000,000 차임 : 950,000 현황조사: 사업 2010.04.29 2,500만/1,045,000원 103호 김*준 사업 1995.04.18 확정 2024.02.14 배당 2024.02.27 보증 : 14,670,000 차임 : 1,650,000 현황조사:1,000만/60만 110,111호 강*영 사업 1995.04.25 확정 2024.02.14 배당 2024.02.27 보증 : 44,670,000 차임 : 2,100,000 현황조사: 사업 2001.04.22 1,000만/60만 116,117호 황*순 사업 2002.08.21 확정 2024.02.14 배당 2024.02.26 보증 : 25,000,000 차임 : 1,050,000 현황조사:500만/95만 114호 정*미 사업 2009.07.02 확정 2024.02.14 배당 2024.03.06 보증 : 14,000,000 차임 : 1,150,000 현황조사: 사업 2009.06.29 2,500만/1,045,000원 106호 정*채 사업 2024.02.13 확정 2024.02.14 배당 2024.02.27 보증 : 27,670,000 차임 : 2,310,000 현황조사: 사업 2016.12.29 보증금없음/190만 112,113호 강*식 사업 1999.03.11 확정 2024.02.15 배당 2024.02.29 보증 : 15,000,000 차임 : 1,050,000 현황조사: 사업 2001.04.22 1,000만/60만 109호 김*희 사업 2017.07.03 확정 2024.02.15 배당 2024.02.27 보증 : 34,670,000 차임 : 2,100,000 현황조사: 사업 2017.06.29 보증금없음/190만 118,119호 박*태 사업 2008.07.22 확정 2024.02.19 배당 2024.02.20 보증 : 20,000,000 차임 : 1,575,000 현황조사: 사업 2008.07.16 2,000만/260만 101,102호 김*화 사업 2014.11.05 확정 2024.02.19 배당 2024.02.20 보증 : 15,000,000 차임 : 700,000 현황조사: 사업 2014.10.31 1,500만/66만 115호 강*기 사업 2011.07.08 확정 2024.02.20 배당 2024.02.26 보증 : 29,600,000 차임 : 2,100,000 현황조사: 사업 2011.07.06 보증금없음/260만 108호 유*곤 사업 2013.04.26 확정 2024.02.22 배당 2024.02.22 보증 : 40,000,000 차임 : 3,500,000 현황조사: 사업 2020.07.27 4,000만/430만 2층 김*희 사업 2016.02.02 확정 2024.02.23 배당 2024.02.26 보증 : 68,000,000 차임 : 3,300,000 현황조사사업:2016.02.01 104,105호 박*정 사업 2016.09.19 확정 2024.02.26 배당 2024.02.27 보증 : 15,000,000 차임 : 500,000 현황조사사업:2016.09.12 100호

2024.08.27(화) 유찰 7,447,230,000 (100%) 2024.10.08(화) 유찰 5,957,784,000 (80%) 2024.11.05(화) 진행 4,766,227,000 (64%)