2023-23021 경남 고성군 마암면 두호리 374-5 ,391,392 외 식품공장경매

입찰법원	창원/통영지원 경매4계	입찰보증금	(10%) 51,143,000	토지	3077㎡ (930.8 평)
사건번호	2023-23021	감정가	1,560,759,320	건물	2372.19㎡ (717.6 평)
물건번호		최저입찰가	(33%)  511,430,000	제시외	225.1㎡ (68.1 평)
입찰일	2024.12.16 (월)	청구액	829,558,328	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감 정 평 가 내 역
경남 고성군 마암면 두호리 374-5 ,391,392,680-1 외3
-고성IC북서측인근 -부근으로는농경지,근린생활시설,소규모공장등이혼재 -제반교통사정보통 -4필일단부정형토지 -서측국도(14호선)와접하며,북측및동측약4-5m폭도로접함   <374-5> -냉동기대부분은다른냉동기로대체되어일부구성품만이존재한는것으로조사되나,대체된냉동기계는건물내에설치되어져있어건물에포함하여평가됨 -철콘조및일반철골구조슬래브지붕및판넬지붕   <374-5> -중로1류(폭20m~25m)(접합)   농림지역 가축사육제한구역(젖소닭메추리개돼지오리제한) 농업진흥구역 접도구역   <391> -중로1류(폭20m~25m)(접합)   농림지역 가축사육제한구역(젖소닭메추리개돼지오리제한) 농업진흥구역 접도구역   <392> -중로1류(폭20m~25m)(접합)   농림지역 가축사육제한구역(젖소닭메추리개돼지오리제한) 농업진흥구역 접도구역   <680-1> -중로1류(폭20m~25m)(접합)   농림지역 접도구역 가축사육제한구역(젖소닭메추리개돼지오리제한) 농업진흥구역	[374-5,391,392,680-1] * 건물 1층 공장 370㎡ (111.92평) 냉동창고등 1층 공장 29.82㎡ (9.02평) 증축 냉동창고등 1층 공장 189.2㎡ (57.23평) 증축 냉동창고등 1층 공장 303.05㎡ (91.67평) 냉동창고등 2층 공장 370㎡ (111.92평) 냉동창고등 3층 공장 55.92㎡ (16.92평) 냉동창고등 지하층 공장 360㎡ (108.9평) 냉동창고등 지하층 공장 347.1㎡ (105평) 증축 냉동창고등 부속공장 347.1㎡ (105평) 저온창고(타인소유)등 * 제시외 가추 48㎡ (14.52평),포함 392,391-1지상 포함 작업장 37.8㎡ (11.43평) 포함 391지상 포함 창고 40㎡ (12.1평),포함 374-5,374,374-1지상 포함 가추 99.3㎡ (30.04평),포함 391지상 포함 옥탑태양광발전설비1식(정부보조사업지원-재확인)소재, 제외 * 기계 기계기구4식(일부소재불명-평가외)소재 입찰외건물내저온창고소재 [374-5] * 창고용지 212㎡ (64.13평) 표준공시(㎡) 126,700 결정가(㎡) 178,000 결정가(평) 588,432 **제시외감안가격임 [391] * 공장용지 1931㎡ (584.13평) 표준공시(㎡) 126,700 결정가(㎡) 183,000 결정가(평) 604,961 **제시외감안가격임 [392] * 공장용지 832㎡ (251.68평) 표준공시(㎡) 126,700 결정가(㎡) 178,000 결정가(평) 588,432 **제시외감안가격임 [680-1] * 공장용지 102㎡ (30.86평) 표준공시(㎡) 126,700 결정가(㎡) 182,000 결정가(평) 601,656 **제시외감안가격임 ............. 토지감정    501,992,000 건물감정 1,024,566,520 제시외          21,520,800 기계감정      12,680,000 합계        1,560,759,320 보존등기  1994-03-08

 

임차내역	진행내역
박*국 전입 2014.10.13 미상 고*래(주) 사업 2023.04.26 보증 : 70,000,000 3층공장건물1층작업장일부및2층사무실일부	2024.03.25(월) 유찰 1,560,759,320 (100%) 2024.04.29(월) 유찰 1,248,607,000 (80%) 2024.06.03(월) 유찰 998,886,000 (64%) 2024.07.22(월) 유찰 799,109,000 (51.2%) 2024.08.26(월) 유찰 639,287,000 (41%) 2024.10.07(월) 낙찰 511,430,000 낙찰 571,110,000 (36.6%) 2024.12.16(월) 진행 511,430,000 (32.8%)