2024-167 서울 강서구 화곡동 359-1 근린시설경매

입찰법원	서울/남부지법 경매1계	입찰보증금	(10%) 241,774,900	토지	251.3㎡ (76 평)
사건번호	2024-167	감정가	3,022,186,800	건물	767.46㎡ (232.2 평)
물건번호		최저입찰가	(80%)  2,417,749,000	제시외	64.7㎡ (19.6 평)
입찰일	2024.12.24 (화)	청구액	224,030,688	물건용도	근린시설

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
서울 강서구 화곡동 359-1
-철콘조및연와조평슬래브지붕 -서울월정초등교남동측인근 -주위단독주택,다세대주택,연립주택,근린상가,근린시설등소재한후면상가지대 -인근노선버스(정)소재 -제반교통사정보통 -등고평탄한정방형토지 -북서측으로약11m내외,남서측으로약6m내외도로접함   과밀억제권역 도시지역 소규모주택정비관리지역 상대보호구역(2014-12-22)(강서교육지원청에반드시확인요망) 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간:2024년9월10일~2029년9월9일,지목도로한정) 제2종일반주거지역(7층이하) 중요시설물보호지구(공항) 수평표면구역(수평표면) 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) 가축사육제한구역(지역경제과확인요망)	* 대지 251.3㎡ (76.02평) 표준공시(㎡) 4,208,000 결정가(㎡) 10,700,000 결정가(평) 35,372,060 * 건물 1층 소매점 102.16㎡ (30.9평) 1층 주차장 23.2㎡ (7.02평) 현:소매점 2층 사무실 125.36㎡ (37.92평) 3층 사무실 125.36㎡ (37.92평) 4층 주택 125.36㎡ (37.92평) 5층 주택 125.36㎡ (37.92평) 지하 소매점 125.36㎡ (37.92평) 옥탑 물탱크실,계단실 15.3㎡ (4.63평) 연면적제외 * 제시외 1층 다용도실 1.2㎡ (0.36평),포함 1층 다용도실 6.5㎡ (1.97평),포함 1층 계단실 2㎡ (0.6평),포함 2층 발코니 7㎡ (2.12평),포함 2층 발코니 5.5㎡ (1.66평),포함 3층 발코니 7㎡ (2.12평),포함 3층 발코니 5.5㎡ (1.66평),포함 3층 다용도실 7㎡ (2.12평),포함 4층 발코니 7㎡ (2.12평),포함 4층 발코니 4.5㎡ (1.36평),포함 5층 발코니 7㎡ (2.12평),포함 5층 발코니 4.5㎡ (1.36평),포함 ............. 토지감정 2,688,910,000 건물감정    330,005,800 제시외           3,271,000 합계        3,022,186,800 보존등기  1993-12-20

 

임차내역

진행내역

박*순 전입 2001.12.06 확정 2001.12.06 배당 2024.03.18 보증 : 7,000,000 차임 : 350,000 일부(4층402호) 황*훈 전입 2008.11.24 미상 장*열 전입 2014.04.09 확정 2014.04.09 배당 2024.01.26 보증 : 30,000,000 5층일부(약20㎡) 장*철 전입 2017.08.04 미상 오*정 전입 2017.10.31 미상 주*용 전입 2017.11.01 미상 최*수 전입 2011.05.02 확정 2019.04.29 배당 2024.01.30 보증 : 90,000,000 5층502호 박*애 사업 2021.06.24 확정 2021.06.24 배당 2024.03.04 보증 : 10,000,000 차임 : 550,000 하*까망 1층일부(좌측) 민*환 사업 2021.11.08 확정 2024.02.13 배당 2024.03.06 보증 : 5,000,000 차임 : 300,000 욕실리모델링 1층중간점포 강*화 사업 2022.11.21 확정 2024.03.25 배당 2024.03.26 보증 : 10,000,000 차임 : 550,000 청*부동산 1층일부 선*수 사업 2013.11.22 확정 2024.04.08 배당 2024.04.09 보증 : 10,000,000 차임 : 700,000 상*실업 2층전부 김*태 사업 2024.04.08 확정 2024.04.11 배당 2024.04.05 보증 : 10,000,000 차임 : 600,000 태*산업 지층전부

2024.11.19(화) 유찰 3,022,186,800 (100%) 2024.12.24(화) 진행 2,417,749,000 (80%)