2023-2622 서울 마포구 상수동 327-7 근린시설경매

입찰법원	서울/서부지법 경매5계	입찰보증금	(10%) 788,159,374	토지	267㎡ (80.8 평)
사건번호	2023-2622	감정가	7,881,593,740	건물	903.03㎡ (273.2 평)
물건번호		최저입찰가	(100%)  7,881,593,740	제시외	48.03㎡ (14.5 평)
입찰일	2024.12.24 (화)	청구액	5,048,262,722	물건용도	근린시설

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
서울 마포구 상수동 327-7 규민빌딩
-1층삼화부동산,음식점지유명차,냉장고/2층Do design,DOZEN MATTER STUDIO/3층VIVA PIANO/4층한승마켓팅/5층에나프투어,파티룸려원/6층프루프 -철콘조철콘평슬래브지붕 -2종근린시설 -상수역남측인근 -주위로변따라상업및업무용으로이용중,후면주거,상업혼용지대 -차량출입가능 -인근버스(정)및지하철상수역소재 -삼각형평지 -동측20m,남서측5m도로접함 -중로1류(폭20m~25m)(접합) -승강기설비 -주차장구비 *1차감정:7,843,134,740   (한강)폐기물매립시설설치제한지역 가축사육제한구역 과밀억제권역 대공방어협조구역 제2종일반주거지역 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변)서울특별시공고제2016-2272호)	* 대지 267㎡ (80.77평) 표준공시(㎡) 11,490,000 결정가(㎡) 26,800,000 결정가(평) 88,595,440 * 건물 1층 일반음식점 92.6㎡ (28.01평) 1층 소매점 49.7㎡ (15.03평) 2층 의원 149.52㎡ (45.23평) 3층 사무소 137.25㎡ (41.52평) 4층 사무소 125.01㎡ (37.82평) 5층 사무소 112.77㎡ (34.11평) 6층 휴게음식점 101.49㎡ (30.7평) 지하1층 일반음식점 97.57㎡ (29.51평) 옥탑1 계단실 18.56㎡ (5.61평) 연면적제외 옥탑2 기계실,물탱크실 18.56㎡ (5.61평) 연면적제외 * 제시외 발코니,지붕 48.03㎡ (14.53평),포함 출입구1식소재 ,포함 창고1식소재 ,포함 물탱크1식소재 ,포함 조형물1식소재 ,포함 * 수목 옥탑층수목,화단1식식재 1층수목,화단2식식재 **2024.5월 제시외건물,수목,물건 추가되면서 재감정 **최저가는제시외제외가격임 ................ 토지감정 7,155,600,000 건물감정   687,534,740 제시외        19,659,000 수목감정    18,800,000 합계      7,881,593,740

 

임차내역

진행내역

김*길 사업 2009.05.06 보증 : 20,000,000 차임 : 1,320,000 201호(92.56㎡) 성*규 사업 2014.02.05 확정 2014.02.05 배당 2023.10.10 보증 : 25,000,000 1차확정 20140205 보증금 15,000,000원 2차확정 20230914 보증금 25,000,000원 현황조사: 점유 2014.01.20-2016.01.19 1500만/60만 1층좌측(16.05㎡) 정*훈 사업 2018.04.10 보증 : 10,000,000 차임 : 1,100,000 502호(56.3㎡) 권*정 사업 2018.06.20 확정 2018.05.08 보증 : 30,000,000 차임 : 2,000,000 3층(137.25㎡) 송*광 사업 2018.07.27 확정 2019.01.17 배당 2023.10.04 보증 : 20,000,000 차임 : 2,200,000 1차확정 20190117 보증금 20,000,000원 차임 2,000,000원 2차확정 20230809 보증금 20,000,000원 차임 2,200,000원 냉장고 현황조사 점유:2023.08.14-2025.08.13 사업:2023.08.09(사업자등록갱신신청일자) 1층102호(76㎡) (주)디*디자인 사업 2019.06.28 보증 : 10,000,000 차임 : 1,500,000 201호76㎡ (주)에*프투어 사업 2019.11.27 배당 2023.11.01 보증 : 10,000,000 차임 : 1,200,000 조*희 1차확정:2019.11.27 1차보증금및차임:1000만/110만 현황조사점유:2019.11.14-2021.11.13 501호)49.587㎡) 박*호 사업 2021.02.15 보증 : 10,000,000 차임 : 1,000,000 502호(56.38㎡) 허*욱 사업 2021.08.19 확정 2021.08.19 배당 2023.10.06 보증 : 20,000,000 차임 : 1,800,000 현황조사보증금및차임:2000만/165만 6층전부(82.645㎡) 김*형 사업 2021.10.11 보증 : 10,000,000 차임 : 1,200,000 202호(49.58㎡) (주)파*너스알앤씨 사업 2023.01.17 보증 : 차임 : 300,000 4층3.3㎡ 오*석 사업 2022.09.02 확정 2023.09.14 배당 2023.09.19 보증 : 10,000,000 차임 : 950,000 해*향당 1층점포(20㎡) (주)한*마케팅 사업 2020.04.23 확정 2023.09.18 배당 2023.09.18 보증 : 20,000,000 차임 : 1,980,000 1차보증금및차임:2000만/180만 4층(99.174㎡) 홍*욱,송*주 사업 2023.01.11 확정 2023.09.19 배당 2023.09.26 보증 : 10,000,000 차임 : 1,000,000 공동임차인 502호(56.38㎡) 최*림 사업 2021.08.27 확정 2023.09.21 배당 2023.09.21 보증 : 10,000,000 차임 : 1,200,000 현황조사 점유:2021.09.04 지층(59.6㎡) 임*원 사업 2021.12.14 확정 2023.09.22 배당 2023.09.25 보증 : 30,000,000 차임 : 2,100,000 3층전부(137.25㎡) (주)더*매러 사업 2023.06.28 확정 2023.10.06 배당 2023.10.11 보증 : 10,000,000 차임 : 1,300,000 조*희 202호(49.58㎡)

2024.05.21(화) 변경 7,843,134,740 (99.5%) 2024.09.03(화) 변경 7,843,134,740 (99.5%) 2024.12.24(화) 진행 7,881,593,740 (100%)