2023-57172 서울 서대문구 창천동 5-48 ,5-109 외 근린시설경매

입찰법원	서울/서부지법 경매5계	입찰보증금	(10%) 566,649,100	토지	248.6㎡ (75.2 평)
사건번호	2023-57172	감정가	11,067,366,190	건물	666.48㎡ (201.6 평)
물건번호		최저입찰가	(51%)  5,666,491,000	제시외	87.17㎡ (26.4 평)
입찰일	2024.12.24 (화)	청구액	5,236,420,195	물건용도	근린시설

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
서울 서대문구 창천동 5-48 ,5-109 외1
-지하철2호선신촌역북동측인근 -주위각급학교,다세대및단독주택,근린생활시설등혼재 -인근지하철2호선,경의중앙선신촌역및노선버스(정)소재 -대중교통이용편의양호 -2필일단세장형등고평탄지 -북서측약22m내외도로접함   가축사육제한구역 과밀억제권역 도시지역(2012-08-09) 제3종일반주거지역(2022-04-21) 도시기타용도지역지구(기타)(지정제건축선) 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의:도시관리과)) 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M) 상대보호구역(최종확인관할교육청)   <5-48> -철콘조슬래브지붕 -근린생활시설및주택 -1층건축물현황도상건물구조현황다소상이한것으로보이니재확인바람	[5-48,5-109] * 건물 1층 소매점 103.96㎡ (31.45평) 2층 소매점 103.96㎡ (31.45평) 3층 당구장 103.96㎡ (31.45평) 4층 주택 103.96㎡ (31.45평) 5층 주택 103.96㎡ (31.45평) 지층 소매점 146.68㎡ (44.37평) * 제시외 1층 창고 11.9㎡ (3.6평),포함 1층 근린생활시설일부 8.45㎡ (2.56평),포함 2층 창고 7㎡ (2.12평),포함 3층 근린생활시설일부 8.9㎡ (2.69평),포함 4층 주택일부 8.9㎡ (2.69평),포함 5층 주택일부 8.9㎡ (2.69평),포함 옥탑층 방,창고 19.44㎡ (5.88평),포함 옥탑층 보일러실 0.72㎡ (0.22평),포함 옥탑층 계단실 12.96㎡ (3.92평),포함 [5-109] * 대지 118.7㎡ (35.91평) 현:일부도로 표준공시(㎡) 24,780,000 결정가(㎡) 43,300,000 결정가(평) 143,141,140 [5-48] 129.9㎡ (39.29평) 현:일부도로 표준공시(㎡) 24,780,000 결정가(㎡) 43,300,000 결정가(평) 143,141,140 ............... 토지감정 10,764,380,000 건물감정      273,889,440 제시외           29,096,750 합계        11,067,366,190 보존등기     1993-03-17

 

임차내역

진행내역

정*욱 전입 1999.08.28 미상 이*빈 전입 2013.08.06 미상 J*N YINGJI 전입 2019.02.28 미상 김*연 전입 2020.06.26 미상 정*성 전입 2020.12.03 5층,403호,406호 X* YUNHAO 전입 2022.10.13 미상 진*욱 전입 2023.04.05 미상 김*기 사업 2023.08.22 보증 : 100,000,000 차임 : 6,000,000 환산 : 700,000,000 우성빌딩1,2층 허*명 전입 2023.10.04 확정 2022.08.23 배당 2023.10.10 보증 : 5,000,000 차임 : 500,000 404호(방1) 이*나 사업 2006.03.13 확정 2023.10.05 배당 2023.10.05 보증 : 70,000,000 차임 : 2,000,000 현황조사: 점유 2006.08.06-2008.03.14 확정 2006.03.13 3층전부 홍*영 사업 2001.08.27 확정 2023.11.06 배당 2023.11.06 보증 : 100,000,000 차임 : 400,000 현황조사;4000만/1백만 지하1층전부

2024.09.03(화) 유찰 11,067,366,190 (100%) 2024.10.15(화) 유찰 8,853,893,000 (80%) 2024.11.19(화) 유찰 7,083,114,000 (64%) 2024.12.24(화) 진행 5,666,491,000 (51.2%)