2024-508871 인천 서구 원창동 391-111 에프엠가든 근린시설경매

입찰법원	천/본원 경매7계	입찰보증금	(10%) 1,248,915,200	토지	3967㎡ (1200 평)
사건번호	2024-508871	감정가	17,841,646,350	건물	4069.12㎡ (1230.9 평)
물건번호		최저입찰가	(70%)  12,489,152,000	제시외	4143㎡ (1253.3 평)
입찰일	2025.02.05 (수)	청구액	1,099,259,495	물건용도	근린시설

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
인천 서구 원창동 391-111 에프엠가든 1동
-일반철골조철콘지붕 -창고시설,업무시설,1종근린생활시설 -인천그랜드CC서측인근 -주위중소규모의공장,근린생활시설등형성된공장지대 -버스(정)인근소재 -대중교통사정무난 -정방형등고평탄지 -북측40m,동측30m포장도로접함 -제시외건물(화장실18㎡,창고업무용시설4,125㎡:건축허가득,5층건물중1-3층골조공사단계에서중단된상태임)포함 -대로1류(폭35m~40m)(2012-01-16)(접합) -대로2류(폭30m~35m)(대2-37)(접합) 과밀억제권역 준공업지역 지구단위계획구역(북항배후부지) 가축사육제한구역(인천광역시서구조례제1749호)	* 잡종지 3967㎡ (1200.02평) 표준공시(㎡) 1,160,000 결정가(㎡) 2,740,000 결정가(평) 9,057,892 * 건물 1층 휴게음식점,소매점,창고 1328.89㎡ (401.99평) 2층 사무소 696.78㎡ (210.78평) 3층 사무소 696.74㎡ (210.76평) 4층 사무소 696㎡ (210.54평) 지1층 창고시설(주차장) 650.71㎡ (196.84평) * 제시외 화장실 18㎡ (5.44평),포함 창고업무용시설 4125㎡ (1247.81평),포함 증축중인건물 포함 ........... 토지감정 10,869,580,000 건물감정   4,908,366,350 제시외      2,063,700,000 합계        17,841,646,350 보존등기 2020-06-29

 

임차내역

진행내역

(주)비*알코퍼레이션 사업 2021.01.15 보증 : 10,000,000 차임 : 660,000 대표:이*정 현황조사서상 1동203호 (주)비*알코퍼레이션 사업 2021.01.15 확정 2021.02.05 보증 : 10,000,000 차임 : 630,000 2차확정 20210205 보증금 10,000,000원 차임 600,000원 3차확정 20230131 보증금 10,000,000원 차임 630,000원 대표:이현정 1동203호(90.44㎡) H*ANG ZHEN 사업 2021.03.02 보증 : 5,000,000 차임 : 200,000 1동401호일부(29.92㎡) (주)광*홀딩스 사업 2021.04.01 보증 : 5,000,000 차임 : 500,000 대표:L* JIYU 1동4층401호(29.92㎡) J*N GANGWEI 사업 2021.05.24 보증 : 5,000,000 차임 : 680,000 1동401호일부(29.92㎡) (주)리*파인(Little Pine Co.,Ltd.) 사업 2021.07.05 보증 : 5,000,000 차임 : 200,000 대표:P*AO SONGCHUN 1동4층(29.92㎡) (주)엘*오코스메틱 사업 2021.12.22 보증 : 5,000,000 차임 : 500,000 대표:오*영 4층(29.92㎡) 백*지 사업 2022.02.28 보증 : 3,000,000 차임 : 300,000 1동401호일부(11.6㎡) (주)스*커랜드 사업 2022.05.30 보증 : 차임 : 200,000 대표:J*N YINGHUA 1동401호(16.52㎡) (주)세*브릿지 사업 2023.02.20 보증 : 1,000,000 차임 : 100,000 대표:J*N HAIYAN 204-A호(22.99㎡) 백*지 사업 2023.03.08 보증 : 3,000,000 차임 : 200,000 204-B호(69.54㎡) 김*정 사업 2020.05.29 확정 2023.11.09 보증 : 10,000,000 차임 : 1,051,000 1동1층일부(50.85㎡) 김*정 사업 2023.11.09 확정 2023.11.09 배당 2024.04.24 보증 : 10,000,000 차임 : 1,051,000 1층중일부(편의점50.85㎡) (주)세*브릿지 사업 2023.11.29 보증 : 1,000,000 차임 : 100,000 대표:J*N HAIYAN 1동302호(111.38㎡)

2024.12.17(화) 유찰 17,841,646,350 (100%) 2025.02.05(수) 진행 12,489,152,000 (70%)