2024-508154 인천 서구 가좌동 556-54 근린시설경매

입찰법원	인천/본원 경매2계	입찰보증금	(10%) 386,551,800	토지	680.88㎡ (206 평)
사건번호	2024-508154	감정가	5,522,168,860	건물	2706.26㎡ (818.6 평)
물건번호	1	최저입찰가	(70%)  3,865,518,000	제시외
입찰일	2025.02.03 (월)	청구액	5,086,076,465	물건용도	근린시설

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
인천 서구 가좌동 556-54 A동
-철콘조철콘지붕 -2종근린생활시설 -가좌I/C북동측인근 -주위근린생활시설및중소규모공장등형성된지대 -버스(정)인근소재 -대중교통사정보통 -사다리형토지 -남동측30m,남측10m내외포장도로각각접함 -제시목록상556-54,-72번지토지의염정원지분이모두평가대상이나,2023.09.08.분할전공유지분위치확인서를통해556-54번지가염정원의지분인것으로합의된것으로써,기준시점현재분필후염정원이556-54번지를단독소유하고556-72번지에지분이없는것으로하기위한등기변경을준비중인것으로탐문조사되었는바참고바람 -도로(접합) -소로1류(폭10m~12m)(접합) 과밀억제권역 준공업지역 가축사육제한구역(인천광역시서구조례제1749호)	* 공장용지 전체: 1093.2㎡ (330.69평) 680.88㎡ (205.97평) (1093.2㎡중 1093.2/1755.2 염*원지분) 표준공시(㎡) 1,582,000 결정가(㎡) 3,670,000 결정가(평) 12,132,286 * 건물 1층 근린시설 610.67㎡ (184.73평) 2층 근린시설 733.03㎡ (221.74평) 3층 근린시설 491.03㎡ (148.54평) 지1층 주차장 842.61㎡ (254.89평) 옥탑1층 계단실,기계실 28.92㎡ (8.75평) ........... 토지감정 2,498,829,600 건물감정 3,023,339,260 합계        5,522,168,860 보존등기 2019-03-22

 

임차내역

진행내역

허*선 사업 2019.03.22 배당 2024.05.03 보증 : 70,000,000 차임 : 6,500,000 현황조사점유:2019.03.20-2024.03.19 일부(1층중386.55㎡)(현황서상:243.48㎡) 상*종합건설(주) 사업 2019.03.22 보증 : 43,000,000 차임 : 4,000,000 환산 : 443,000,000 대표:김*환 현황조사서상 2층(290㎡) 김*한 사업 2019.07.31 배당 2024.04.17 보증 : 10,000,000 차임 : 600,000 정*건설 일부(2층중66㎡) 김*환 사업 2019.07.31 보증 : 10,000,000 차임 : 600,000 A동2층(66㎡) 중*건설산업 사업 2019.10.14 배당 2024.05.07 보증 : 10,000,000 차임 : 500,000 환산 : 60,000,000 대표:이*준 현황조사점유:2019.09.26-2021.09.25 일부(2층80㎡) 중*건설산업(주) 사업 2019.10.14 보증 : 10,000,000 차임 : 500,000 대표:이*준 현황조사서상 A동2층(80㎡) 가*라이프빌라구역주택재건축조합 사업 2019.12.19 배당 2024.04.18 보증 : 17,000,000 차임 : 1,650,000 대표:이*원 일부(2층중363㎡) (주)정*건설산업 사업 2020.02.04 보증 : 10,000,000 차임 : 600,000 대표:김*한 A동2층(66㎡) 상*종합건축개발(주) 사업 2020.02.18 보증 : 3,000,000 차임 : 200,000 대표:김*환 현황조사서상 2층(26㎡) 고*상 사업 2022.03.22 보증 : 40,000,000 차임 : 4,000,000 1층100㎡ 태*지질(주) 사업 2022.09.19 보증 : 3,000,000 차임 : 200,000 대표:김영환 1층(52㎡) 제*와이진영(주) 사업 2023.04.28 보증 : 4,000,000 차임 : 350,000 대표:이*석 1층(10㎡) 코*모부동산중개법인(주) 사업 2023.10.23 확정 2023.10.23 배당 2024.05.09 보증 : 6,000,000 차임 : 450,000 대표:신*순 일부(1층중24㎡)(현황서상:25㎡) 상신종합건설 사업 2019.03.22 확정 2024.04.05 배당 2024.04.11 보증 : 43,000,000 차임 : 4,000,000 대표:김*환 현황조사점유:2018.07.20- 일부(2층중290㎡) 김*환 사업 2019.03.22 확정 2024.04.05 배당 2024.04.11 보증 : 2,000,000 현황조사점유:2019.03.18-2020.12.31 200만/30만 일부(2층중42㎡) 정*산업건설 사업 2020.02.04 확정 2024.04.05 배당 2024.04.17 보증 : 10,000,000 차임 : 600,000 일부(2층중66㎡) 상*종합건축개발 사업 2020.02.18 확정 2024.04.05 배당 2024.04.11 보증 : 3,000,000 차임 : 200,000 대표:김*환 현황조사점유:2020.01.16- 일부(2층중26㎡) 고경상 사업 2022.04.04 확정 2024.05.09 배당 2024.05.10 보증 : 40,000,000 차임 : 4,000,000 환산 : 440,000,000 상*골프 현황조사점유:2022.04.01-2024.03.31 4000만/440만 3층491.03㎡

2024.12.13(금) 유찰 5,522,168,860 (100%) 2025.02.03(월) 진행 3,865,518,000 (70%)