2025-33182 경기 김포시 월곶면 갈산리 7-4 외 공장경매

입찰법원	인천/부천지원 경매4계	입찰보증금	(10%) 165,025,100	토지	3863㎡ (1168.6 평)
사건번호	2025-33182	감정가	3,367,859,530	건물	1036.89㎡ (313.7 평)
물건번호		최저입찰가	(49%)  1,650,251,000	제시외	804㎡ (243.2 평)
입찰일	2025.12.23 (화)	청구액	2,552,158,012	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
경기 김포시 월곶면 갈산리 7-4 가동 외4
-갈산공단내위치 -주변중소규모공장이주를이루는공장지대 -제반교통사정무난 -북서측약5-6m도로접함 성장관리권역 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 계획관리지역(2023-05-02) 가축사육제한구역(모든축종제한) 성장관리계획구역(복합형,종합허가과문의) 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m) 군사기지및군사시설보호구역(해병2사단관할지역) <가동> -일반철골조판넬지붕 -부정형토지로완경사지에평탄하게조성되어있음 -본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 보전관리지역(2023-05-02) 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역) <나동> -일반철골구조판넬지붕 -본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 보전관리지역(2023-05-02) 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역) <7-27 1동> -철골조준불연판넬지붕 -사다리형토지로완경사지에평탄하게조성되어있음 <7-7> -본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. <11-3> -본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.	[가동] * 공장용지 3113㎡ (941.68평) 표준공시(㎡) 339,700 결정가(㎡) 796,000 결정가(평) 2,631,417 * 건물 공장 495㎡ (149.74평) * 제시외 창고 132㎡ (39.93평),포함 창고 172㎡ (52.03평),포함 창고 200㎡ (60.5평),포함 창고 16㎡ (4.84평),포함 창고 52㎡ (15.73평),포함 공장 132㎡ (39.93평),포함 창고 40㎡ (12.1평),포함 창고 60㎡ (18.15평),포함 화장실1식,휴게실1식 ,포함 7-4,-27지상 포함 [나동] * 건물 공장 390㎡ (117.98평) [7-27 1동] * 공장용지 238㎡ (72평) 표준공시(㎡) 339,700 결정가(㎡) 838,000 결정가(평) 2,770,260 * 건물 1층 기숙사 70㎡ (21.18평) 2층 제조업소 81.89㎡ (24.77평) [7-7] * 도로 전체: 707㎡ (213.87평) 495㎡ (149.74평) (707㎡중 495/707 삼*강재지분) 표준공시(㎡) 339,700 결정가(㎡) 260,000 결정가(평) 859,508 [11-3] 전체: 205㎡ (62.01평) 17㎡ (5.14평) (205㎡중 17/205 삼*강재지분) 표준공시(㎡) 339,700 결정가(㎡) 270,000 결정가(평) 892,566 .......... 토지감정 2,810,682,000 건물감정    518,417,530 제시외         38,760,000 합계       3,367,859,530 보존등기  2006-01-12

 

임차내역	진행내역
(주)태*강재 미상 L* CH*NGHZHE 사업 2024.11.05 미상	2025.10.16(목) 유찰 3,367,859,530 (100%) 2025.11.20(목) 유찰 2,357,502,000 (70%) 2025.12.23(화) 진행 1,650,251,000 (49%)