2024-42503 경기 김포시 고촌읍 향산리 275 ,276 외 공장경매

입찰법원	인천/부천지원 경매2계	입찰보증금	(10%) 263,512,900	토지	2999㎡ (907.2 평)
사건번호	2024-42503	감정가	3,764,470,000	건물	990㎡ (299.5 평)
물건번호		최저입찰가	(70%)  2,635,129,000	제시외	540㎡ (163.4 평)
입찰일	2026.01.20 (화)	청구액	1,411,794,859	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
경기 김포시 고촌읍 향산리 275 ,276 가동 외15
-향산초등학교북동측인근위치 -주위공장,창고,농경지,근린시설등소재 -인근버스(정)소재 -대중교통사정보통 -남동측6m도로접함 농림지역 농업진흥구역 성장관리권역 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.) 가축사육제한구역(모든축종제한) 군사기지및군사시설보호구역(육군17사단관할지역) 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m) (한강)폐기물매립시설설치제한지역(청소행정과확인) <가동> -일반철골조준불연판넬지붕 -2종근린생활시설 -본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 중점경관관리구역(275번지) <269-4> 중점경관관리구역 <276-1 다동> -일반철골조준불연판넬지붕 -2종근린생활시설 <276-1> -세장형토지 <270-6> 중점경관관리구역 <나동> -일반철골조준불연판넬지붕 -2종근린생활시설 -본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 중점경관관리구역(275번지) <276-1 가동> -일반철골조준불연판넬지붕 -2종근린생활시설 <275> -부정형토지 -본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 중점경관관리구역 <다동> -일반철골조준불연판넬지붕 -2종근린생활시설 -본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 중점경관관리구역(275번지) <276-1 나동> -일반철골조준불연판넬지붕 -2종근린생활시설 <276> -부정형토지 -본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.	[275,276 가동] * 건물 제조업소 165㎡ (49.91평) [269-4] * 도로 159㎡ (48.1평) 표준공시(㎡) 582,100 결정가(㎡) 400,000 결정가(평) 1,322,320 [268-4] * 대지 32㎡ (9.68평) 현:도로 표준공시(㎡) 582,100 결정가(㎡) 400,000 결정가(평) 1,322,320 [276-1 다동] * 건물 제조업소 165㎡ (49.91평) [268-8] * 도로 107㎡ (32.37평) 표준공시(㎡) 582,100 결정가(㎡) 400,000 결정가(평) 1,322,320 [276-1] * 대지 969㎡ (293.12평) 표준공시(㎡) 582,100 결정가(㎡) 1,210,000 결정가(평) 4,000,018 * 제시외 작업장,창고등 200㎡ (60.5평),제외 [270-6] * 도로 76㎡ (22.99평) 표준공시(㎡) 582,100 결정가(㎡) 400,000 결정가(평) 1,322,320 [나동] * 건물 제조업소 165㎡ (49.91평) * 제시외 작업장,창고 300㎡ (90.75평),포함 [276-1 가동] * 건물 제조업소 165㎡ (49.91평) [275] * 대지 539㎡ (163.05평) 표준공시(㎡) 582,100 결정가(㎡) 1,190,000 결정가(평) 3,933,902 [268-6] * 도로 20㎡ (6.05평) 표준공시(㎡) 582,100 결정가(㎡) 400,000 결정가(평) 1,322,320 [다동] * 건물 제조업소 165㎡ (49.91평) * 제시외 작업장등 40㎡ (12.1평),포함 [276-1 나동] * 건물 제조업소 165㎡ (49.91평) [276] * 대지 839㎡ (253.8평) 표준공시(㎡) 582,100 결정가(㎡) 1,190,000 결정가(평) 3,933,902 [275-3] * 도로 129㎡ (39.02평) 표준공시(㎡) 582,100 결정가(㎡) 400,000 결정가(평) 1,322,320 [276-2] 129㎡ (39.02평) 표준공시(㎡) 582,100 결정가(㎡) 400,000 결정가(평) 1,322,320 ........... 토지감정 3,073,110,000 건물감정    657,360,000 제시외         34,000,000 합계       3,764,470,000 보존등기  2020-01-06

 

임차내역	진행내역
(주)한*음 사업 2020.01.10 보증 : 15,000,000 차임 : 1,500,000 나동,다동 김*준 전입 2022.12.22 보증 : 10,000,000 차임 : 1,000,000 미상 신*언 전입 2023.01.13 보증 : 20,000,000 차임 : 2,000,000 전부	2025.12.09(화) 유찰 3,764,470,000 (100%) 2026.01.20(화) 진행 2,635,129,000 (70%)