2024-52739 경기 김포시 월곶면 갈산리 309-4 외 공장경매

입찰법원	인천/부천지원 경매3계	입찰보증금	(10%) 299,372,900	토지	5710㎡ (1727.3 평)
사건번호	2024-52739	감정가	4,276,755,520	건물	1349.74㎡ (408.3 평)
물건번호		최저입찰가	(70%)  2,993,729,000	제시외	1444.7㎡ (437 평)
입찰일	2026.02.03 (화)	청구액	3,300,000,000	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
경기 김포시 월곶면 갈산리 309-4 가동 외4
-월곶면행정복지센터북동측근거리 -인근중소규모공장,농경지,농가주택및임야등혼재 -인근시내각방향으로연결되는버스(정)소재 -제반교통사정보통 -등고평탄한부정형토지 -북측으로약4m도로접함 -각부동산의정확한면적및경계,위치는측량등별도확인필요함 -본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 성장관리권역 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 계획관리지역(2023-05-02) 가축사육제한구역(모든축종제한) 성장관리계획구역(복합형,종합허가과문의) 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁7m(해병대제2사단관할지역)) <가동> -일반철골구조판넬지붕 -인접지306-3구거부지는복개공사로309-4와같이공장부지로사용됨 <나동> -일반철골구조준불연판넬지붕	[가동] * 공장용지 5176㎡ (1565.74평) 표준공시(㎡) 301,500 결정가(㎡) 645,000 결정가(평) 2,132,241 * 건물 1층 공장 738.57㎡ (223.42평) 2층 사무소등 213.37㎡ (64.54평) * 제시외 제조장 1150㎡ (347.88평),포함 창고 70㎡ (21.18평),포함 화장실 23.8㎡ (7.2평),포함 세면장 6.9㎡ (2.09평),포함 탈의실 40㎡ (12.1평),포함 [나동] * 건물 공장 397.8㎡ (120.33평) [304-1] * 도로 21㎡ (6.35평) 표준공시(㎡) 301,500 결정가(㎡) 213,000 결정가(평) 704,135 [309] * 공장용지 392㎡ (118.58평) 표준공시(㎡) 301,500 결정가(㎡) 548,000 결정가(평) 1,811,578 * 제시외 근린시설 154㎡ (46.58평),제외 멸실 제외 [309-7] * 도로 121㎡ (36.6평) 표준공시(㎡) 301,500 결정가(㎡) 213,000 결정가(평) 704,135 ........... 토지감정 3,583,582,000 건물감정    446,350,520 제시외       246,823,000 합계       4,276,755,520

 

임차내역	진행내역
(주)삼*이엔지 사업 2021.12.03 보증 : 50,000,000 차임 : 2,727,272 나동 강*록 사업 2023.06.27 확정 2025.09.30 배당 2025.10.17 보증 : 5,000,000 차임 : 3,000,000 강*이엔지대표 현황조사: 점유 2023.06.20-2024.06.30 사업 2023.07.03 가동1층,2층	2025.12.23(화) 유찰 4,276,755,520 (100%) 2026.02.03(화) 진행 2,993,729,000 (70%)