김포공장경매 - 대곶면 대명리 산업단지 인근, 대지 넓은 공장 매물 (사건번호 2024-41654)

 

◇ 위치: 경기도 김포시 대곶면 대명리 (인천지방법원 본원)

◇ 사건번호: 2024타경41654 (공장경매)

◇ 현황: 여러 필지로 구성된 대형 부지로, 물류 및 제조업 활용도가 높습니다.

◇ 참고: 대곶면은 수도권 제2순환고속도로 접근성이 좋아 선호도가 매우 높은 지역입니다

 

"대곶면 대명리 일대는 도로망이 확충되면서 지가 상승세가 뚜렷한 지역입니다. 다만, 본 물건처럼 여러 필지가 복합된 경우에는 토지 이용 규제와 진입로 확보 여부를 면밀히 분석해야 합니다. 20년 실무 경력을 바탕으로 정확한 가치 분석과 입찰 전략을 제공해 드립니다."

 

입찰법원	인천/부천지원 경매1계	입찰보증금	(10%) 92,802,100	토지	1114㎡ (337 평)
사건번호	2024-41654	감정가	1,325,744,000	건물	396㎡ (119.8 평)
물건번호		최저입찰가	(70%)  928,021,000	제시외	155.5㎡ (47 평)
입찰일	2026.03.24 (화)	청구액	1,000,000,000	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
경기 김포시 대곶면 대명리 365 ,365-8,359-9 가동호 외3
-대명초등학교서측인근 -부근은근린생활시설,농경지,임야및공장등혼재 -인근버스(정)소재 -제반대중교통사정무난 -일단으로자루형토지 -일단지로소로한면도로접함 -정확한위치,경계,면적등은측량등이필요함 계획관리지역 상대보호구역(김포대명초등학교) 가축사육제한구역(모든축종제한) 성장관리계획구역(산업형,종합허가과문의) <365 가동호> -일반철골구조난연판넬지붕 -본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.(365번지) 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역8m)(365-8번지) 절대보호구역(김포대명초등학교)(365,-8번지) 군사기지및군사시설보호구역(육군17사단관할지역)(365,359-9,365-8번지) 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역13m)(365,359-9,365-8번지) 성장관리권역(365,359-9,365-8번지) 하수처리구역(대명소규모하수처리구역)(365,359-9,365-8번지) <나동호> -일반철골구조난연판넬지붕 -본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.(365번지) 절대보호구역(김포대명초등학교)(365,-8번지) 군사기지및군사시설보호구역(육군17사단관할지역)(365,359-9,365-8번지) 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역13m)(365,359-9,365-8번지) 성장관리권역(365,359-9,365-8번지) 하수처리구역(대명소규모하수처리구역)(365,359-9,365-8번지) 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역8m)(365-8번지) <365> -본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 절대보호구역(김포대명초등학교) 군사기지및군사시설보호구역(육군17사단관할지역) 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역13m) 성장관리권역 하수처리구역(대명소규모하수처리구역) <359-9> 군사기지및군사시설보호구역(육군17사단관할지역) 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역13m) 성장관리권역 하수처리구역(대명소규모하수처리구역) <365-8> 절대보호구역(김포대명초등학교) 군사기지및군사시설보호구역(육군17사단관할지역) 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역13m) 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역8m) 성장관리권역 하수처리구역(대명소규모하수처리구역)	[365,365-8,359-9 가동호] * 건물 제조업소 198㎡ (59.9평) * 제시외 주차장 72㎡ (21.78평),포함 창고등 22.5㎡ (6.81평),포함 창고 20㎡ (6.05평),포함 창고 33㎡ (9.98평),포함 창고 8㎡ (2.42평),포함 입찰외컨테이너박스3동,적재물소재 [나동호] * 건물 제조업소 198㎡ (59.9평) [365] * 공장용지 401㎡ (121.3평) 표준공시(㎡) 378,500 결정가(㎡) 926,000 결정가(평) 3,061,171 [359-9] 53㎡ (16.03평) 표준공시(㎡) 378,500 결정가(㎡) 926,000 결정가(평) 3,061,171 [365-8] 660㎡ (199.65평) 표준공시(㎡) 378,500 결정가(㎡) 926,000 결정가(평) 3,061,171 ............ 토지감정 1,031,564,000 건물감정    269,280,000 제시외         24,900,000 합계       1,325,744,000 보존등기  2016-02-04

 

임차내역	진행내역
미상	2025.03.11(화) 유찰 1,325,744,000 (100%) 2025.04.15(화) 정지 928,021,000 (70%) 2026.03.24(화) 진행 928,021,000 (70%)