◇ 위치: 인천광역시 강화군 선원면 선행리 (인천지방법원 본원)
◇ 사건번호: 2024타경522938 (공장경매)
◇ 현황: 464-2번지 외 필지로 구성된 공장 및 부지 매물입니다.
◇ 특징: 강화대교 및 강화읍 인근으로 접근성이 우수하며 조업 환경이 안정적입니다.
"강화군 지역은 토지 이용 규제와 환경 관련 인허가 사항이 까다로운 경우가 많습니다. 본 물건은 입지가 우수하지만 일괄 매각에 따른 권리관계와 제시외 건물에 대한 정밀 분석이 선행되어야 합니다. 20년 실무 경력을 바탕으로 안전한 입찰과 성공적인 낙찰을 지원해 드립니다."
| 입찰법원 | 인천/본원 경매24계 | 입찰보증금 | (10%) 59,012,900 | 토지 | 3512㎡ (1062.4 평) |
| 사건번호 | 2024-522938 | 감정가 | 1,204,343,830 | 건물 | 737.93㎡ (223.2 평) |
| 물건번호 | 최저입찰가 | (49%) 590,129,000 | 제시외 | 141.5㎡ (42.8 평) | |
| 입찰일 | 2026.03.24 (화) | 청구액 | 899,727,994 | 물건용도 | 공장 |
| · 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석 상담 ☎ 02-453-7800 / 031-554-0114 |
| 감 정 평 가 내 역 | |
| 인천 강화군 선원면 선행리 464-2 1동 외3 | |
| -강화성산청소년수련원남서측인근 -주위소규모공장,단독주택,전,답,임야등형성된지대 -노선버스(정)인근소재 -제반교통사정보통 -※문화재보호법제13조(역사문화환경보존지역의보호) -매장문화재보호및조사에관한법률제4조(매장문화재유존지역의보호) -시문화재보호조례제27조에의한문화재관련인·허가사항을반드시확인하시기바랍니다.※재산권행사등중요한사항은열람이아닌증명용토지이용계획확인원을발급받아확인하시기바랍니다.(건설공사시문화재보호)(인터넷) 계획관리지역 성장관리권역 가축사육제한구역(2023-04-06) <1동> -철콘조슬레이트지붕 -부정형토지 -서측일부세로(가)의포장도로접함 -건물일부는타인토지상에소재하며구체적인타인토지상면적은측량을요함 <2동> -일반철골조철콘지붕 -2종근린생활시설 <464-3> -사다리형토지 준보전산지 <464-7> -삼각형토지 도로구역(2000-12-08) 준보전산지 |
[1동] * 공장용지 3237㎡ (979.19평) 표준공시(㎡) 158,600 결정가(㎡) 224,000 결정가(평) 740,499 * 건물 근린시설,기숙사 127.65㎡ (38.61평) 현:사무실,기숙사(식당) 부속창고 28.9㎡ (8.74평) 신축(1994.03.24) 부속화장실 24.48㎡ (7.41평) 현:창고 부속창고 60㎡ (18.15평),멸실 * 제시외 창고 20㎡ (6.05평),포함 창고 121.5㎡ (36.75평),포함 * 기계 기계기구5점소재 입찰외이동및철거등용이한컨테이너소재 [2동] * 건물 제조업소 496.9㎡ (150.31평) [464-3] * 임야 265㎡ (80.16평) 현:일부도로 표준공시(㎡) 158,600 결정가(㎡) 44,600 결정가(평) 147,439 [464-7] 10㎡ (3.02평) 현:도로 표준공시(㎡) 158,600 결정가(㎡) 44,600 결정가(평) 147,439 .............. 토지감정 737,353,000 건물감정 439,657,830 제시외 14,565,000 기계감정 12,768,000 합계 1,204,343,830 보존등기 1991-12-02 |
| 임차내역 | 진행내역 |
| 김*삼 전입 2020.11.23 1동 권*욱 전입 2022.01.19 보증 : 차임 : 300,000 1동,2동일부 온*리아 전입 2022.04.13 1동,2동일부 H*NG DUK KI 전입 2022.12.09 1동 |
2025.01.03(금) 유찰 1,204,343,830 (100%) 2025.02.20(목) 유찰 843,041,000 (70%) 2025.03.26(수) 변경 590,129,000 (49%) 2025.11.25(화) 변경 590,129,000 (49%) 2026.02.09(월) 변경 590,129,000 (49%) 2026.03.24(화) 진행 590,129,000 (49%) |
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