영천시 공장경매 - 채신동, 건축허가 득한 공장 (사건번호 2024-9501)

 

- 영천일반산업단지 인근 소재 

- 일괄매각

- 농지취득자격증명 제출 필요(미제출 시 매수보증금 미반환조).

- 개시결정 이후 채신동 산21-10 임야 2067㎡가 채신동 산21-15로 분할되고, 채신동 산21-15 임야 615㎡는 채신동 95-3 임야 618㎡로 등록전환됨.

- 대항력 있는 임차인 없고, 등기부상 권리는 모두 말소 가능함

 

입찰법원	대구/본원 경매2계	입찰보증금	(10%) 191,696,700	토지	9034.5㎡ (2732.9 평)
사건번호	2024-9501	감정가	2,738,524,000	건물	1944.1㎡ (588.1 평)
물건번호		최저입찰가	(70%)  1,916,967,000	제시외
입찰일	2026.05.06 (수)	청구액	736,361,643	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
경북 영천시 채신동 산17-6 ,산17-7,산21-11,산21-13,산21-14 외22
-채신공단남동측인근위치 -부근중소규모의각종공장및공업나지,임야등형성 -차량진출입가능 -제반교통사정보통 -북측및동측12m도로및비포장도로접함 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전축종사육제한)) <산17-6> 계획관리지역(2018-04-23) 지구단위계획구역(2014-11-24)(※해당지구단위계획에대하여반드시도시계획과에문의하시기바람) 준보전산지 <산17-6> -건축허가득한후토목공사진행된상태 -5필일단북서측하향부정형완경사지 계획관리지역(2018-04-23) 지구단위계획구역(2014-11-24)(※해당지구단위계획에대하여반드시도시계획과에문의하시기바람) 준보전산지 <산17-7> -건축허가득한후토목공사진행된상태 -5필일단북서측하향부정형완경사지 계획관리지역(2018-04-23) 지구단위계획구역(2014-11-24)(※해당지구단위계획에대하여반드시도시계획과에문의하시기바람) 준보전산지 <산21-11> -건축허가득한후토목공사진행된상태 -5필일단북서측하향부정형완경사지 계획관리지역(2018-04-23) 지구단위계획구역(2014-11-24)(※해당지구단위계획에대하여반드시도시계획과에문의하시기바람) 준보전산지 <산21-13> -건축허가득한후토목공사진행된상태 -5필일단북서측하향부정형완경사지 계획관리지역(2018-04-23) 지구단위계획구역(2014-11-24)(※해당지구단위계획에대하여반드시도시계획과에문의하시기바람) 준보전산지 <산21-14> -건축허가득한후토목공사진행된상태 -5필일단북서측하향부정형완경사지 계획관리지역(2018-04-23) 지구단위계획구역(2014-11-24)(※해당지구단위계획에대하여반드시도시계획과에문의하시기바람) 준보전산지 <97-2> -북서측하향부정형완경사지 -중로3류(폭12m~15m) 계획관리지역(2018-04-23) <97-3> -북서측하향부정형완경사지 -중로3류(폭12m~15m)(접합) 계획관리지역(2018-04-23) 지구단위계획구역(2014-11-24)(※해당지구단위계획에대하여반드시도시계획과에문의하시기바람) <98-1> -북서측하향부정형완경사지 -중로3류(폭12m~15m) 농림지역(2018-04-23) 농업진흥구역 <99-1> -북서측하향부정형완경사지 -중로3류(폭12m~15m) 농림지역(2018-04-23) 농업진흥구역 <101-1> -북서측하향부정형완경사지 -중로3류(폭12m~15m) 농림지역(2018-04-23) 농업진흥구역 <101-2> -북서측하향부정형완경사지 -중로3류(폭12m~15m) 농림지역(2018-04-23) 농업진흥구역 <102-1> -북서측하향부정형완경사지 -중로3류(폭12m~15m) 농림지역(2018-04-23) 농업진흥구역 <107-3> -북서측하향부정형완경사지 -중로3류(폭12m~15m)(저촉) 농림지역(2018-04-23) 농업진흥구역 <107-7> -북서측하향부정형완경사지 -중로3류(폭12m~15m)(저촉) 농림지역(2018-04-23) 농업진흥구역 <110-2> -북서측하향부정형완경사지 -중로3류(폭12m~15m) 농림지역(2018-04-23) 농업진흥구역 <110-3> -북서측하향부정형완경사지 -중로3류(폭12m~15m)(저촉) 농림지역(2018-04-23) 농업진흥구역 <111-1> -북서측하향부정형완경사지 -중로3류(폭12m~15m) 농림지역(2018-04-23) 농업진흥구역 <112-1> -북서측하향부정형완경사지 -중로3류(폭12m~15m) 농림지역(2018-04-23) 농업진흥구역 <113-1> -북서측하향부정형완경사지 -중로3류(폭12m~15m) 농림지역(2018-04-23) 농업진흥구역 <113-2> -북서측하향부정형완경사지 -중로3류(폭12m~15m) 농림지역(2018-04-23) 농업진흥구역 <산17-5> -북서측하향부정형완경사지 계획관리지역(2018-04-23) 지구단위계획구역(2014-11-24)(※해당지구단위계획에대하여반드시도시계획과에문의하시기바람) 준보전산지 <산21-10> -북서측하향부정형완경사지 계획관리지역(2018-04-23) 지구단위계획구역(2014-11-24)(※해당지구단위계획에대하여반드시도시계획과에문의하시기바람) 준보전산지 <95-3> -개시결정이후채신동산21-10임야2067㎡가채신동산21-15로분할되고,채신동산21-15임야615㎡는채신동95-3임야618㎡로등록전환됨 -북서측하향부정형완경사지 계획관리지역(2018-04-23) 지구단위계획구역(2014-11-24)(※해당지구단위계획에대하여반드시도시계획과에문의하시기바람) 준보전산지	[산17-6,산17-7,산21-11,산21-13,산21-14] * 건물 공장 1600㎡ (484평) 부속1층사무소 184.1㎡ (55.69평) 부속2층회의실 160㎡ (48.4평) [산17-6] * 임야 466㎡ (140.96평) 현:공장용지,일부법면 표준공시(㎡) 133,500 결정가(㎡) 93,000 결정가(평) 307,439 입찰외제시외이동가능한컨테이너소재 폐기물소재 [산17-7] * 임야 198㎡ (59.9평) 현:공장용지,일부법면 표준공시(㎡) 133,500 결정가(㎡) 93,000 결정가(평) 307,439 [산21-11] 1060㎡ (320.65평) 현:공장용지,일부법면 표준공시(㎡) 133,500 결정가(㎡) 93,000 결정가(평) 307,439 [산21-13] 6526㎡ (1974.12평) 현:공장용지,일부법면 표준공시(㎡) 133,500 결정가(㎡) 93,000 결정가(평) 307,439 [산21-14] 768㎡ (232.32평) 현:공장용지,일부법면 표준공시(㎡) 133,500 결정가(㎡) 93,000 결정가(평) 307,439 [97-2] * 전 전체: 42㎡ (12.7평) 1㎡ (0.3평) (42㎡중 1/42 장*훈지분) 현:도로 표준공시(㎡) 133,500 결정가(㎡) 77,000 결정가(평) 254,547 농취증필요(미제출시매수보증금미반환) [97-3] * 전 전체: 8㎡ (2.42평) 1㎡ (0.3평) (8㎡중 1/8 장*훈지분) 현:도로 표준공시(㎡) 133,500 결정가(㎡) 77,000 결정가(평) 254,547 [98-1] * 답 전체: 112㎡ (33.88평) 1㎡ (0.3평) (112㎡중 1/112 장*훈지분) 현:도로 표준공시(㎡) 133,500 결정가(㎡) 77,000 결정가(평) 254,547 농취증필요(미제출시매수보증금미반환) [99-1] * 답 전체: 48㎡ (14.52평) 1㎡ (0.3평) (48㎡중 1/48 장*훈지분) 현:도로 표준공시(㎡) 133,500 결정가(㎡) 77,000 결정가(평) 254,547 농취증필요(미제출시매수보증금미반환) [101-1] * 답 전체: 109㎡ (32.97평) 1㎡ (0.3평) (109㎡중 1/109 장*훈지분) 현:도로 표준공시(㎡) 133,500 결정가(㎡) 77,000 결정가(평) 254,547 농취증필요(미제출시매수보증금미반환) [101-2] * 도로 전체: 22㎡ (6.65평) 1㎡ (0.3평) (22㎡중 1/22 장*훈지분) 표준공시(㎡) 133,500 결정가(㎡) 77,000 결정가(평) 254,547 [102-1] * 답 전체: 202㎡ (61.1평) 1㎡ (0.3평) (202㎡중 1/202 장*훈지분) 현:도로 표준공시(㎡) 133,500 결정가(㎡) 77,000 결정가(평) 254,547 농취증필요(미제출시매수보증금미반환) [107-3] * 답 전체: 155㎡ (46.89평) 1㎡ (0.3평) (155㎡중 1/155 장*훈지분) 현:도로 표준공시(㎡) 133,500 결정가(㎡) 77,000 결정가(평) 254,547 농취증필요(미제출시매수보증금미반환) [107-7] * 답 전체: 199㎡ (60.2평) 1㎡ (0.3평) (199㎡중 1/199 장*훈지분) 현:도로 표준공시(㎡) 133,500 결정가(㎡) 77,000 결정가(평) 254,547 농취증필요(미제출시매수보증금미반환) [110-2] * 답 전체: 1㎡ (0.3평) 0.5㎡ (0.15평) (1㎡중 1/2 장*훈지분) 현:도로 표준공시(㎡) 133,500 결정가(㎡) 77,000 결정가(평) 254,547 농취증필요(미제출시매수보증금미반환) [110-3] * 답 전체: 66㎡ (19.96평) 1㎡ (0.3평) (66㎡중 1/66 장*훈지분) 현:도로 표준공시(㎡) 133,500 결정가(㎡) 77,000 결정가(평) 254,547 농취증필요(미제출시매수보증금미반환) [111-1] * 답 전체: 5㎡ (1.51평) 1㎡ (0.3평) (5㎡중 1/5 장*훈지분) 현:도로 표준공시(㎡) 133,500 결정가(㎡) 77,000 결정가(평) 254,547 ㎡ 농취증필요(미제출시매수보증금미반환) [112-1] * 답 전체: 14㎡ (4.23평) 1㎡ (0.3평) (14㎡중 1/14 장*훈지분) 현:도로 표준공시(㎡) 133,500 결정가(㎡) 77,000 결정가(평) 254,547 농취증필요(미제출시매수보증금미반환) [113-1] * 답 전체: 158㎡ (47.8평) 1㎡ (0.3평) (158㎡중 1/158 장*훈지분) 현:도로 표준공시(㎡) 133,500 결정가(㎡) 77,000 결정가(평) 254,547 농취증필요(미제출시매수보증금미반환) [113-2] * 답 전체: 138㎡ (41.74평) 1㎡ (0.3평) (138㎡중 1/138 장*훈지분) 현:도로 표준공시(㎡) 133,500 결정가(㎡) 77,000 결정가(평) 254,547 농취증필요(미제출시매수보증금미반환) [산17-5] * 임야 전체: 4289㎡ (1297.42평) 1㎡ (0.3평) (4289㎡중 1/4289 장*훈지분) 현:도로 표준공시(㎡) 133,500 결정가(㎡) 77,000 결정가(평) 254,547 [산21-10] 전체: 1452㎡ (439.23평) 0.7025㎡ (0.21평) (1452㎡중 1/2067 장*훈지분) 현:도로 표준공시(㎡) 133,500 결정가(㎡) 77,000 결정가(평) 254,547 [95-3] 전체: 618㎡ (186.94평) 0.299㎡ (0.09평) (618㎡중 1/2067 장*훈지분) 현:도로 표준공시(㎡) 133,500 결정가(㎡) 77,000 결정가(평) 254,547 ......... 토지감정 1,853,784,616 건물감정    884,739,500 합계        2,738,524,116 보존등기 2018-03-09

 

임차내역	진행내역
박*민 전입 2023.11.09 미상 김*헌 전입 2023.11.09 배당 2024.12.16 보증 : 30,000,000 2층전부	2026.04.07(화) 유찰 2,738,524,000 (100%) 2026.05.06(수) 진행 1,916,967,000 (70%)