금산군 공장경매 - 제원면 명곡리, 계획관리지역내 반값 공장 (사건번호 2020-102679)

 

 

- 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함

- 최저입찰가 49%까지 하락, 저가매수 가능

- 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 가능성 있으니 주의 요함(상세분석 상담환영)

입찰법원	대전/본원 경매6계	입찰보증금	(10%) 198,406,800	토지	39686㎡ (12005 평)
사건번호	2020-102679	감정가	4,049,118,000	건물	1618㎡ (489.4 평)
물건번호	4	최저입찰가	(49%)  1,984,068,000	제시외	176㎡ (53.2 평)
입찰일	2023.10.05 (목)	청구액	2,030,173,844	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
충남 금산군 제원면 명곡리 686-2 ,-3,-4,-7,-11,-17,-25 외19
-바리실마을회관남동측인근 -주위농경지,단독주택등형성 -동측원거리로군북로(지방도601호선)가통과하고이를통해금강로(지방도68호선)등과연계됨 -남서측인근에시내버스(정)소재 -대중교통사정다소불편 *1차감정:2,176,684,000 <686-2> -일반철골구조기타지붕 -난방설비 가축사육제한구역(2024-10-08)(686-2,-3,-4,-7,-11,-17,-25번지) 배출시설설치제한지역(686-2,-3,-4,-7,-11,-17,-25번지) 배수구역(686-2,-3,-4,-7,-11,-17,-25번지) 계획관리지역(비도시지역)(686-17번지) 계획관리지역(686-2,-3,-4,-7,-11,-25번지) 성장관리계획구역(일반형)(686-2,-3,-4,-7,-11,-17,-25번지) <1호> -일반철골구조기타지붕 계획관리지역(686-2,-3,-4,-7,-11,-25번지) 성장관리계획구역(일반형)(686-2,-3,-4,-7,-11,-17,-25번지) 가축사육제한구역(2024-10-08)(686-2,-3,-4,-7,-11,-17,-25번지) 배출시설설치제한지역(686-2,-3,-4,-7,-11,-17,-25번지) 배수구역(686-2,-3,-4,-7,-11,-17,-25번지) 계획관리지역(비도시지역)(686-17번지) <686-2> -일단지로북측의아스콘포장도로와연계된시멘트포장도로를진입로로이용함 계획관리지역 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024-10-08) 배출시설설치제한지역 배수구역 <686-3> -일단지로북측의아스콘포장도로와연계된시멘트포장도로를진입로로이용함 계획관리지역 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024-10-08) 배수구역 배출시설설치제한지역 <686-4> -일단지로북측의아스콘포장도로와연계된시멘트포장도로를진입로로이용함 계획관리지역 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024-10-08) 배출시설설치제한지역 배수구역 <686-7> -일단지로북측의아스콘포장도로와연계된시멘트포장도로를진입로로이용함 계획관리지역 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024-10-08) 배출시설설치제한지역 배수구역 <686-9> -지적도상맹지이나인접지통하여접근가능 -영농여건불리농지 계획관리지역 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024-10-08) 배출시설설치제한지역 배수구역 <686-10> -지적도상맹지이나인접지통하여접근가능 -영농여건불리농지 계획관리지역 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024-10-08) 배출시설설치제한지역 배수구역 <686-11> -일단지로북측의아스콘포장도로와연계된시멘트포장도로를진입로로이용함 계획관리지역 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024-10-08) 배출시설설치제한지역 배수구역 <686-17> -토지는분할로인하여등기부상면적(4268㎡)과토지대장상면적(4246㎡)이상이하나분할에따른후속등기가이루어지지않아등기부상면적을기준으로최저매각가격결정 -일단지로북측의아스콘포장도로와연계된시멘트포장도로를진입로로이용함 계획관리지역(비도시지역) 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024-10-08) 배출시설설치제한지역 배수구역 <686-18> -북측도로,인접지등을이용함 -인접지와의경계부분에분묘가소재하는것으로목측되는바정확한경계및분묘의수등은별도의확인을요함 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-10-08) 배출시설설치제한지역 배수구역 성장관리계획구역(일반형) <686-19> -지적도상맹지이나인접지통하여접근가능 계획관리지역 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024-10-08) 배출시설설치제한지역 배수구역 <686-20> -지적도상맹지이나인접지통하여접근가능 계획관리지역 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024-10-08) 배출시설설치제한지역 배수구역 <686-21> -지적도상맹지이나인접지통하여접근가능 계획관리지역 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024-10-08) 배출시설설치제한지역 배수구역 <686-22> -지적도상맹지이나인접지통하여접근가능 계획관리지역 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024-10-08) 배출시설설치제한지역 배수구역 <686-23> -지적도상맹지이나인접지통하여접근가능 계획관리지역 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024-10-08) 배출시설설치제한지역 배수구역 <686-24> -지적도상맹지이나인접지통하여접근가능 계획관리지역 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024-10-08) 배출시설설치제한지역 배수구역 <686-25> -일단지로북측의아스콘포장도로와연계된시멘트포장도로를진입로로이용함 계획관리지역 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024-10-08) 배출시설설치제한지역 배수구역 <686-26> -지적도상맹지이나인접지통하여접근가능 계획관리지역 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024-10-08) 배출시설설치제한지역 배수구역 <686-27> -지적도상맹지이나인접지통하여접근가능 계획관리지역 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024-10-08) 배출시설설치제한지역 배수구역 <686-28> -지적도상맹지이나인접지통하여접근가능 계획관리지역 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024-10-08) 배출시설설치제한지역 준보전산지 배수구역	[686-2,-3,-4,-7,-11,-17,-25] * 건물 공장 728㎡ (220.22평) 부속사무실,식당,숙소 162㎡ (49평) * 제시외 창고 36㎡ (10.89평),포함 [1호] * 건물 공장 728㎡ (220.22평) [686-2] * 공장용지 1682㎡ (508.8평) 표준공시(㎡) 113,900 결정가(㎡) 150,000 결정가(평) 495,870 [686-3] 1567㎡ (474.02평) 표준공시(㎡) 113,900 결정가(㎡) 150,000 결정가(평) 495,870 [686-4] 836㎡ (252.89평) 표준공시(㎡) 113,900 결정가(㎡) 150,000 결정가(평) 495,870 [686-7] 335㎡ (101.34평) 표준공시(㎡) 113,900 결정가(㎡) 150,000 결정가(평) 495,870 [686-9] * 전 724㎡ (219.01평) 현:휴경지 표준공시(㎡) 30,200 결정가(㎡) 54,000 결정가(평) 178,513 농취증필요(증명서미제출시매수신청보증금몰수) [686-10] * 전 1564㎡ (473.11평) 현:휴경지,제시외건부지 표준공시(㎡) 30,200 결정가(㎡) 54,000 결정가(평) 178,513 * 제시외 축사 140㎡ (42.35평),제외 법정지상권성립여부불명 농취증필요(증명서미제출시매수신청보증금몰수) [686-11] * 공장용지 542㎡ (163.96평) 표준공시(㎡) 113,900 결정가(㎡) 150,000 결정가(평) 495,870 [686-17] 4268㎡ (1291.07평) 실:4246 표준공시(㎡) 113,900 결정가(㎡) 150,000 결정가(평) 495,870 [686-18] * 과수원 11662㎡ (3527.76평) 현:휴경지,일부철탑부지및선하지,일부진입로및묘지등 표준공시(㎡) 30,200 결정가(㎡) 59,000 결정가(평) 195,042 일부송전선및철탑소재 농취증필요(증명서미제출시매수신청보증금몰수) 입찰외분묘소재 분묘기지권성립여부불분명 [686-19] * 과수원 135㎡ (40.84평) 현:묵전,휴경지 표준공시(㎡) 30,200 결정가(㎡) 54,000 결정가(평) 178,513 농취증필요(증명서미제출시매수신청보증금몰수) [686-20] * 과수원 373㎡ (112.83평) 현:묵전,휴경지 표준공시(㎡) 30,200 결정가(㎡) 56,000 결정가(평) 185,125 농취증필요(증명서미제출시매수신청보증금몰수) [686-21] * 과수원 2500㎡ (756.25평) 현:묵전,휴경지 표준공시(㎡) 30,200 결정가(㎡) 56,000 결정가(평) 185,125 농취증필요(증명서미제출시매수신청보증금몰수) [686-22] * 과수원 555㎡ (167.89평) 현:묵전,휴경지 표준공시(㎡) 30,200 결정가(㎡) 56,000 결정가(평) 185,125 농취증필요(증명서미제출시매수신청보증금몰수) [686-23] * 과수원 670㎡ (202.68평) 현:묵전,휴경지 표준공시(㎡) 30,200 결정가(㎡) 54,000 결정가(평) 178,513 농취증필요(증명서미제출시매수신청보증금몰수) [686-24] * 과수원 3130㎡ (946.82평) 현:과수원,일부선하지 표준공시(㎡) 30,200 결정가(㎡) 55,000 결정가(평) 181,819 * 수목 사과나무1식식재(686-24,-26,-27지상) 농취증필요(증명서미제출시매수신청보증금몰수) [686-25] * 공장용지 470㎡ (142.17평) 표준공시(㎡) 113,900 결정가(㎡) 150,000 결정가(평) 495,870 **2024.12월 감정가조정 [686-26] * 과수원 128㎡ (38.72평) 현:과수원,일부선하지 표준공시(㎡) 30,200 결정가(㎡) 53,000 결정가(평) 175,207 농취증필요(증명서미제출시매수신청보증금몰수) [686-27] * 과수원 4359㎡ (1318.6평) 현:휴경지,일부과수원,선하지 표준공시(㎡) 30,200 결정가(㎡) 54,000 결정가(평) 178,513 농취증필요(증명서미제출시매수신청보증금몰수) [686-28] * 전 4186㎡ (1266.26평) 현:묵전,휴경지 표준공시(㎡) 30,200 결정가(㎡) 54,000 결정가(평) 178,513 농취증필요(증명서미제출시매수신청보증금몰수) **2024.12월 재감정 **2026.1월 개별에서 일괄로 변경 .................. 토지감정 3,142,412,000 건물감정    882,606,000 제시외           4,100,000 수목감정      20,000,000 합계        4,049,118,000 보존등기  2010-11-23

 

임차내역

진행내역

전*원 전입 2010.03.11 현황조사서상 전*수동생 미상 전*수 전입 2016.12.14 소유자 미상 (주)기*화학 금산지점 사업 2018.11.21 확정 2020.07.10 배당 2020.07.15 보증 : 20,000,000 차임 : 3,000,000 현황조사::2000만/330만 1층

2021.07.06(화) 변경 2,176,684,000 (100%) 2022.05.03(화) 변경 2,176,684,000 (100%) 2023.08.29(화) 변경 2,176,684,000 (100%) 2024.12.03(화) 변경 2,176,684,000 (100%) 2025.08.19(화) 유찰 2,341,706,000 (100%) 2025.09.23(화) 유찰 1,639,194,000 (70%) 2025.10.28(화) 유찰 1,147,435,000 (49%) 2025.12.02(화) 유찰 803,204,000 (34.3%) 2026.01.06(화) 변경 562,242,000 (24%) 2026.03.17(화) 유찰 4,049,118,000 (100%) 2026.04.21(화) 유찰 2,834,383,000 (70%) 2026.05.26(화) 진행 1,984,068,000 (49%)