예산군 공장경매 - 봉산면 효교리, 2차선 도로 접하는 신축 식품공장(사건번호 2025-15667)

 

- 일괄매각. 제시외 건물등(㉠작업장, ㉡관정) 포함

- 기계기구목록 중 4번 "입식포장기(3기)"중 소재불명 1기는 감정가에서 제함

- 2차선 포장도로 접함

- 신축공장(사용승인 2021.1.19)

- 대항력 있는 임차인 없고, 등기부상 권리는 모두 말소 가능함

 

입찰법원	대전/홍성지원 경매2계	입찰보증금	(10%) 314,798,600	토지	6930㎡ (2096.3 평)
사건번호	2025-15667	감정가	4,497,122,700	건물	2472.35㎡ (747.9 평)
물건번호		최저입찰가	(70%)  3,147,986,000	제시외	469.3㎡ (142 평)
입찰일	2026.05.26 (화)	청구액	3,217,904,958	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
충남 예산군 봉산면 효교리 163-20 ,163-26 외4
-효교1리마을회관북동측인근 -주위전답등농경지,농가주택,중소규모공장및노변점포등혼재 -인근버스(정)및차량통행빈번한간선도로소재 -제반교통사정보통 계획관리지역 성장관리계획구역(봉산07) 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리)) <163-20> -일반철골구조일반철골구조(경사지붕) <163-20> -등고평탄한2필일단부정형토지 -서측으로약3m내외,남서측으로약6m내외도로소재하고현황본건남동측으로왕복2차선도로이용가능 -소로2류(폭8m~10m)(접합) 접도구역 <163-23> -등고평탄(일부완경사)한부정형또는삼각형토지 준보전산지 <163-24> -등고평탄(일부완경사)한부정형또는삼각형토지 준보전산지 <163-25> -등고평탄(일부완경사)한부정형또는삼각형토지 준보전산지 <163-26> -등고평탄한2필일단부정형토지 -서측으로약3m내외,남서측으로약6m내외도로소재하고현황본건남동측으로왕복2차선도로이용가능 준보전산지	[163-20,163-26] * 건물 1층 공장 1364.8㎡ (412.85평) 작업장,제품포장실,원료창고,위생실등 2층 공장 1107.55㎡ (335.03평) 직원숙소,사무실,식당,계단실,창고등 * 제시외 작업장등 469.3㎡ (141.96평),포함 가설건축물신고 포함 * 기계 기계기구8식소재,관정 [163-20] * 공장용지 6496㎡ (1965.04평) 표준공시(㎡) 64,500 결정가(㎡) 152,000 결정가(평) 502,482 [163-23] * 임야 35㎡ (10.59평) 현:도로등 표준공시(㎡) 64,500 결정가(㎡) 50,000 결정가(평) 165,290 [163-24] 168㎡ (50.82평) 현:도로등 표준공시(㎡) 64,500 결정가(㎡) 50,000 결정가(평) 165,290 [163-25] 65㎡ (19.66평) 현:도로등 표준공시(㎡) 64,500 결정가(㎡) 50,000 결정가(평) 165,290 [163-26] 166㎡ (50.22평) 현:공업용건부지 표준공시(㎡) 64,500 결정가(㎡) 152,000 결정가(평) 502,482 ........... 토지감정 1,026,024,000 건물감정 2,140,968,700 제시외          85,000,000 기계감정  1,235,130,000 기타             10,000,000 합계        4,497,122,700 보존등기  2021-03-15

 

임차내역	진행내역
예*국수(주) 사업 2019.12.16 미상 김*범 사업 2021.07.21 미상 김*삼 사업 2025.04.16 보증 : 10,000,000 차임 : 300,000 미상	2026.04.14(화) 유찰 4,497,122,700 (100%) 2026.05.26(화) 진행 3,147,986,000 (70%)