괴산군 공장경매 - 문광면 광덕리, 폐수처리장 있는 1/4 가격 공장(사건번호 2025-51369)

 

- 일괄매각. 제시외 건물 및 수변시설, 가스 저장시설, 관정, 조경수 및 조경석 매각포함

- 지상 및 인접 지번 지상의 철 구조물, 목록 9번 지상 컨테이너, 농막 이동식 주택, 본건에 소재하는 기계기구 매각 제외함

- 최저입찰가 24%까지 하락

- 대항력 있는 임차인 없고 등기부상 권리는 말소 가능함

 

입찰법원	청주/본원 경매7계	입찰보증금	(10%) 71,873,000	토지	13469㎡ (4074.4 평)
사건번호	2025-51369	감정가	2,985,464,020	건물	4496.85㎡ (1360.3 평)
물건번호		최저입찰가	(24%)  718,730,000	제시외	904㎡ (273.5 평)
입찰일	2026.06.04 (목)	청구액	1,020,576,731	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
충북 괴산군 문광면 광덕리 595-3 ,595-6 외9
-동고라미마을남동측근거리위치 -주위임야,농경지및단독주택등혼재한지대 -버스(정)원거리소재 -대중교통사정다소불편 -정확한경계및기타관련사항등의확인시지적측량을요함 *1차감정:2,993,464,020 계획관리지역 가축사육제한구역((1,000M이내닭,오리,메추리사육제한구역) <595-3> -철콘조및철골조조립식판넬지붕 -부속폐수처리장건물은현장조사시부분철거후보수공사를한것으로조사됨 -건물은보수공사를한것으로조사됨 성장관리계획구역(산업형,성장관리계획구역관련고시:괴산군고시제2024-11호) 가축사육제한구역((2,000M이내돼지,개사육제한구역) <595-2> -철골조조립식판넬지붕 -차량접근가능 -부정형완경사지 -북측에서동측이어지는5m내외포장도로와연결됨 성장관리계획구역(산업형,성장관리계획구역관련고시:괴산군고시제2024-11호) <595-3> -차량접근가능 -2필일단의부정형완경사지 -북측에서동측이어지는5m내외포장도로와연결됨 성장관리계획구역(산업형,성장관리계획구역관련고시:괴산군고시제2024-11호) 가축사육제한구역((2,000M이내돼지,개사육제한구역) <595-6> -차량접근가능 -2필일단의부정형완경사지 -북측에서동측이어지는5m내외포장도로와연결됨 성장관리계획구역(산업형,성장관리계획구역관련고시:괴산군고시제2024-11호) 가축사육제한구역((2,000M이내돼지,개사육제한구역) <595-4> -차량접근가능 -부정형완경사지 -인접필지의사도통해북측에서동측으로이어지는5m내외포장도로연결됨 성장관리계획구역(산업형,성장관리계획구역관련고시:괴산군고시제2024-11호) 준보전산지 <596-2> -인근차량접근가능 -부정형완경사지 -지적상맹지로인접필지통해도보로접근가능 소하천구역(다락천) <596-4> -차량접근가능 -부정형완경사지 -인접필지의사도통해북측에서동측으로이어지는5m내외포장도로연결됨 성장관리계획구역(산업형,성장관리계획구역관련고시:괴산군고시제2024-11호) 소하천구역(다락천) <596-5> -차량접근가능 -부정형완경사지 -인접필지의사도통해북측에서동측으로이어지는5m내외포장도로연결됨 성장관리계획구역(산업형,성장관리계획구역관련고시:괴산군고시제2024-11호) 소하천구역(다락천) <595-5> -벽돌조슬래브지붕 -건물은보수공사를한것으로조사됨 -차량접근가능 -부정형완경사지 -인접필지의사도통해북측에서동측으로이어지는5m내외포장도로연결됨 -난방설비 성장관리계획구역(산업형,성장관리계획구역관련고시:괴산군고시제2024-11호) <597> -차량접근가능 -부정형완경사지 -인접필지의사도통해북측에서동측으로이어지는5m내외포장도로연결됨 성장관리계획구역(산업형,성장관리계획구역관련고시:괴산군고시제2024-11호) 소하천구역(다락천) <598> -차량접근가능 -부정형완경사지 -북측에서동측이어지는5m내외포장도로와연결됨 성장관리계획구역(산업형,성장관리계획구역관련고시:괴산군고시제2024-11호) 소하천구역(다락천)	[595-3,595-6] * 건물 1층 공장,창고 1631.15㎡ (493.42평) 2층 공장,사무실,식당,기숙사 1146.5㎡ (346.82평) 1-2층현:기존부분(2285.25),증축부분(492.4) 지하1층 보일러실 134.35㎡ (40.64평) 부속폐기물처리장 22.96㎡ (6.95평) 멸실 부속폐수처리장 132.84㎡ (40.18평) 부속폐수처리장 132.84㎡ (40.18평) 폐수처리장현:내외벽구분없이1개동 내부다락소재 * 제시외 창고등 359㎡ (108.6평),포함 창고등 59㎡ (17.85평),포함 창고,현관 9㎡ (2.72평),포함 차양등 12㎡ (3.63평),포함 [595-2] * 공장용지 2267㎡ (685.77평) 현:일부도로 표준공시(㎡) 59,900 결정가(㎡) 71,000 결정가(평) 234,712 * 건물 공장 931.1㎡ (281.66평) [595-3] * 공장용지 3998㎡ (1209.4평) 현:일부도로 표준공시(㎡) 59,900 결정가(㎡) 75,000 결정가(평) 247,935 * 제시외 가스저장시설1식소재(595-3,-4지상) ,제외 * 기타 수변시설1식소재 [595-6] * 공장용지 453㎡ (137.03평) 현:일부도로 표준공시(㎡) 59,900 결정가(㎡) 75,000 결정가(평) 247,935 [595-4] * 임야 249㎡ (75.32평) 현:전기타 표준공시(㎡) 10,300 결정가(㎡) 39,000 결정가(평) 128,926 입찰외철구조물(595-4및인접지상) [596-2] * 하천 714㎡ (215.98평) 현:일부휴경지 표준공시(㎡) 10,300 결정가(㎡) 12,000 결정가(평) 39,670 [596-4] * 공장용지 1240㎡ (375.1평) 현:일부법면 표준공시(㎡) 59,900 결정가(㎡) 59,000 결정가(평) 195,042 입찰외이동용이한컨테이너(경비실,농막),이동식주택소재 입찰외기계기구소재 [596-5] * 공장용지 1031㎡ (311.88평) 현:일부도로,일부법면 표준공시(㎡) 59,900 결정가(㎡) 68,000 결정가(평) 224,794 [595-5] 1858㎡ (562.04평) 표준공시(㎡) 59,900 결정가(㎡) 80,000 결정가(평) 264,464 * 건물 1층 기숙사 194.98㎡ (58.98평) 2층 기숙사 137.46㎡ (41.58평) 부속물탱크실 32.67㎡ (9.88평),멸실 내부다락소재 * 제시외 차양등 10㎡ (3.02평),포함 물탱크실 12㎡ (3.63평),포함 * 수목 조경수(소나무외),조경석등식재(일부타지상) LPG탱크1식소재 관정1식소재 [597] * 공장용지 1018㎡ (307.94평) 현:일부법면 표준공시(㎡) 59,900 결정가(㎡) 67,000 결정가(평) 221,489 * 제시외 창고등 416㎡ (125.84평),포함 일부타지상 포함 창고등 27㎡ (8.17평),포함 일부타지상 포함 [598] * 공장용지 641㎡ (193.9평) 현:일부도로,일부법면 표준공시(㎡) 59,900 결정가(㎡) 42,000 결정가(평) 138,844 **2026.4월 가스저장시설제외되면서 감정가조정 ........... 토지감정    900,097,000 건물감정 1,984,977,020 제시외         74,390,000 수목감정       5,000,000 기타            21,000,000 합계       2,985,464,020

 

임차내역	진행내역
박*수 전입 2025.02.04 배당 2025.08.05 보증 : 15,000,000 차임 : 300,000 현황조사:1000만/30만 1층방1	2025.12.11(목) 유찰 2,993,464,020 (100%) 2026.01.15(목) 유찰 2,095,424,000 (70%) 2026.02.19(목) 유찰 1,466,796,000 (49%) 2026.03.26(목) 유찰 1,026,757,000 (34.3%) 2026.04.30(목) 변경 718,730,000 (24%) 2026.06.04(목) 진행 718,730,000 (24.1%)