진천군 공장경매 - 진천읍 사석리, 2차선 도로 접하는 1/4 가격 공장(사건번호 2024-5946)

 

 

- 일괄매각. 제시외 건물 및  제시외기계기구(수변전설비),  지상의 조경수 매각 포함

- 소유자미상의 이동가능한 기계기구 및 기타 적치물 매각제외함

- 지상에 임차인 소유 컨테이너, 목록 14번 조립식 판넬지붕 창고 및 목록 20번 파이프조 천막 지붕 매각제외함

- 2차선 포장도로 접함

- 최저 입찰가 24%까지 하락

- 대항력 있는 임차인 없고 등기부 등본상 권리는 모두 말소 가능함

 

입찰법원	청주/본원 경매7계	입찰보증금	(10%) 68,465,700	토지	4503㎡ (1362.2 평)
사건번호	2024-5946	감정가	2,851,553,350	건물	3217.62㎡ (973.3 평)
물건번호		최저입찰가	(24%)  684,657,000	제시외	392.5㎡ (118.7 평)
입찰일자	2026.06.04 (목)	청구액	2,005,776,456	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
충북 진천군 진천읍 사석리 453 ,452-1,452-3,453-1,453-2,453-5 주2 외21
-석박소유저수지북동측인근 -주위공장및농경지등혼재 -버스(정)인근소재 -제반교통사정보통 -북서측왕복2차선도로이용중,약6m내외단지내도로이용중 계획관리지역 성장관리계획구역(2024-04-19)(주거근린형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역700m) <주2> -철콘구조및일반철골구조일반철골지붕 -난방설비 <452-1> -6필일단부정형평지 -건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함) <452-3> -6필일단부정형평지 접도구역(2022-03-07)(제21호남원~이천선접도구역) 접도구역(일반국도21호선접도구역) <452-10> -부정형평지 접도구역(2022-03-07)(제21호남원~이천선접도구역) <452-11> -4필일단부정형평지 접도구역(2022-03-07)(제21호남원~이천선접도구역) 접도구역(일반국도21호선접도구역) <452-12> -4필일단부정형평지 접도구역(2022-03-07)(제21호남원~이천선접도구역) 접도구역(일반국도21호선접도구역) <452-13> -4필일단부정형평지 접도구역(2022-03-07)(제21호남원~이천선접도구역) 접도구역(일반국도21호선접도구역) 준보전산지 <453> -6필일단부정형평지 -영농여건불리농지 -건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함) 보전관리지역 <453-1> -6필일단부정형평지 -영농여건불리농지 -건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함) <453-2> -6필일단부정형평지 <453-3> -부정형평지 -영농여건불리농지 보전관리지역 <453-4> -부정형평지 -영농여건불리농지 <453-5> -6필일단부정형평지 -영농여건불리농지 <453-6> -4필일단부정형평지 <455> -2필일단부정형평지 -영농여건불리농지 <455-1> -2필일단부정형평지 접도구역(2022-03-07)(제21호남원~이천선접도구역) <455-2> -2필일단부정형평지 -영농여건불리농지 접도구역(2022-03-07)(제21호남원~이천선접도구역) <455-3> -2필일단부정형평지 <455 주1> -일반철골구조슬래브지붕 -일반건축물대장과부동산등기사항전부증명서상표시불일치함 -난방설비 <452-11 주1> -철콘구조슬래브지붕 <주1> -일반철골구조판넬지붕 <455-1> -일반철골구조판넬지붕	[453,452-1,452-3,453-1,453-2,453-5 주2] * 건물 1층 공장 98.38㎡ (29.76평) 현:일부창고 2층 공장 439.48㎡ (132.94평) 현:일부창고 3층 공장 439.48㎡ (132.94평) 현:일부창고 * 제시외 계단실 23.25㎡ (7.03평),포함 입찰외소유자미상의이동가능한기계기구및기타적치물소재 [452-1] * 공장용지 475㎡ (143.69평) 표준공시(㎡) 115,100 결정가(㎡) 218,000 결정가(평) 720,664 [452-3] 146㎡ (44.16평) 표준공시(㎡) 115,100 결정가(㎡) 218,000 결정가(평) 720,664 [452-10] * 도로 103㎡ (31.16평) 표준공시(㎡) 115,100 결정가(㎡) 74,000 결정가(평) 244,629 [452-11] * 대지 344㎡ (104.06평) 주거기타 표준공시(㎡) 96,400 결정가(㎡) 226,000 결정가(평) 747,111 [452-12] 63㎡ (19.06평) 주거기타 표준공시(㎡) 96,400 결정가(㎡) 226,000 결정가(평) 747,111 [452-13] 83㎡ (25.11평) 주거기타 표준공시(㎡) 96,400 결정가(㎡) 226,000 결정가(평) 747,111 [453] * 공장용지 398㎡ (120.4평) 표준공시(㎡) 115,100 결정가(㎡) 218,000 결정가(평) 720,664 입찰외임차인소유컨테이너소재 [453-1] * 공장용지 380㎡ (114.95평) 표준공시(㎡) 115,100 결정가(㎡) 218,000 결정가(평) 720,664 [453-2] 340㎡ (102.85평) 표준공시(㎡) 115,100 결정가(㎡) 218,000 결정가(평) 720,664 [453-3] * 도로 62㎡ (18.76평) 표준공시(㎡) 115,100 결정가(㎡) 74,000 결정가(평) 244,629 [453-4] 20㎡ (6.05평) 표준공시(㎡) 115,100 결정가(㎡) 74,000 결정가(평) 244,629 [453-5] * 공장용지 55㎡ (16.64평) 표준공시(㎡) 115,100 결정가(㎡) 218,000 결정가(평) 720,664 [453-6] * 대지 17㎡ (5.14평) 주거기타 표준공시(㎡) 96,400 결정가(㎡) 226,000 결정가(평) 747,111 [455] * 공장용지 620㎡ (187.55평) 표준공시(㎡) 115,100 결정가(㎡) 225,000 결정가(평) 743,805 * 기계 수변전설비1식소재 [455-1] * 공장용지 1062㎡ (321.26평) 표준공시(㎡) 115,100 결정가(㎡) 223,000 결정가(평) 737,193 [455-2] 296㎡ (89.54평) 표준공시(㎡) 115,100 결정가(㎡) 223,000 결정가(평) 737,193 조경수포함 [455-3] * 공장용지 39㎡ (11.8평) 표준공시(㎡) 115,100 결정가(㎡) 225,000 결정가(평) 743,805 [455 주1] * 건물 1층 공장 226.5㎡ (68.52평) 2층 기숙사,사무실 260.46㎡ (78.79평) * 제시외 계단실 29.75㎡ (9평),포함 복도 31㎡ (9.38평),포함 창고 50㎡ (15.12평),포함 창고 1.5㎡ (0.45평),제외 [452-11 주1] * 건물 1층 사무소 155.61㎡ (47.07평) 2층 사무소 138.96㎡ (42.04평) * 제시외 비가림막 45㎡ (13.61평),포함 계단실 16㎡ (4.84평),포함 [주1] * 건물 1층 공장 233.29㎡ (70.57평) 2층 공장 233.29㎡ (70.57평),현:창고 * 제시외 비가림막 17.5㎡ (5.29평),제외 [455-1] * 건물 1층 공장 495.95㎡ (150.02평) 2층 공장 496.22㎡ (150.11평) * 제시외 창고 27㎡ (8.17평),포함 창고 3㎡ (0.91평),포함 창고,계단실 148.5㎡ (44.92평),포함 ........... 토지감정    970,473,000 건물감정 1,760,830,350 제시외       107,650,000 기계감정     12,600,000 합계       2,851,553,350 보존등기 2017-09-18

 

임차내역	진행내역
(주)에*제시솔루션 미상 보증 : 10,000,000 차임 : 900,000 미전입 전체및제시외일부 유*숙 미상 보증 : 8,000,000 차임 : 500,000 미전입 1층전체 정*래 전입 2022.04.15 미상 유*숙 사업 2024.02.14 미상 (주)타*원 사업 2024.02.20 미상 박*호 사업 2024.10.08 미상	2025.07.17(목) 유찰 2,851,553,350 (100%) 2025.08.21(목) 유찰 1,996,087,000 (70%) 2025.09.25(목) 유찰 1,397,260,000 (49%) 2025.10.30(목) 변경 978,082,000 (34.3%) 2026.02.19(목) 낙찰 978,082,000 낙찰 1,100,000,000  (38.6%) 2026.04.30(목) 유찰 978,082,000 (34.3%) 2026.06.04(목) 진행 684,657,000 (24%)