음성군 공장경매 - 감곡면 문촌리, 7M 도로 접하는 반값이하 공장(사건번호 2024-760)

 

- 감곡IC 인근 소재 

- 일괄매각. 제시외 건물(㉠~㉣), 관정(㉤), 기계기구 매각에 포함

- 지상에 제시외 물건[컨테이너 및 이동식주택(사무실), 카라반] 매각 제외

- 지상 일부에 제시외 기계기구 및 구조물(2024타경 31900 감정평가서상 a~d) 매각 제외

- 목록2 을구 9번 구분지상권설정등기(2022.7.8. 접수번호 제17263호 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

- 최저입찰가 41%까지 하락

- 농지취득자격증명 제출 필요

- 대항력 있는 임차인 없고 등기부상 권리는 모두 말소 가능함

 

입찰법원	청주/충주지원 경매3계	입찰보증금	(10%) 96,259,000	토지	7537㎡ (2279.9 평)
사건번호	2024-760	감정가	2,350,073,800	건물	1250.13㎡ (378.2 평)
물건번호		최저입찰가	(41%)  962,590,000	제시외	1087.2㎡ (328.9 평)
입찰일	2026.06.08 (월)	청구액	814,418,811	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
충북 음성군 감곡면 문촌리 708 ,709 가동 외4
*병합사건2024-31900감정평가서 -윗오갑마을남서측인근 -주위공장및농경지,임야,주택등혼재 -본건또는인근차량진출입가능 -인근간선도로및버스(정)소재 -교통사정보통 -부정형토지 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역) 계획관리지역(2025-08-21) 배출시설설치제한지역(2025-08-21) <가동> -일반철골구조판넬지붕 <나동> -일반철골구조판넬지붕 <708> -동측으로약7m내외도로접함 접도구역 <709> -동측으로약7m내외도로접함 <708-6> -지적상맹지 접도구역 <710> -지적상맹지	[708,709 가동] * 건물 공장 1002.67㎡ (303.31평) * 제시외 작업장 675㎡ (204.19평),포함 작업장 315㎡ (95.29평),포함 비가림막 67.2㎡ (20.33평),포함 비가림막 30㎡ (9.07평),포함 * 기계 기계기구3식소재 관정1공 입찰외컨테이너및이동식주택(사무실),카라반소재 [나동] * 건물 1층 공장 139.46㎡ (42.19평) 2층 공장 108㎡ (32.67평) 식당,탈의실,샤워실,사무실등 [708] * 공장용지 1581㎡ (478.25평) 현:일부선하지등 표준공시(㎡) 97,200 결정가(㎡) 170,000 결정가(평) 561,986 [709] 3399㎡ (1028.2평) 현:일부선하지등 표준공시(㎡) 97,200 결정가(㎡) 170,000 결정가(평) 561,986 [708-6] * 전 613㎡ (185.43평) 현:잡종지상태,일부선하지등 표준공시(㎡) 28,400 결정가(㎡) 96,000 결정가(평) 317,357 농취증필요(2024.7.16.사실조회회신서참고,미제출시보증금몰수,소관행정기관에농취증발급여부확인후입찰요망) [710] * 전 1944㎡ (588.06평) 현:잡종지상태,일부선하지등 표준공시(㎡) 28,400 결정가(㎡) 97,000 결정가(평) 320,663 농취증필요(2024.7.16.사실조회회신서참고,미제출시보증금몰수,소관행정기관에농취증발급여부확인후입찰요망) ............ 토지감정 1,094,016,000 건물감정    966,907,800 제시외        211,410,000 기계감정       75,740,000 기타               2,000,000 합계        2,350,073,800 보존등기  2020-04-08

 

임차내역	진행내역
이*규 전입 2020.05.13 미상 (주)상*이너텍 사업 2020.12.18 미상 이*찬 전입 2021.08.31 미상 (주)보*이엔지 사업 2022.07.27 미상 길*국 사업 2022.10.07 미상 김*섭 사업 2023.01.05 미상 곽*익 사업 2022.01.25 확정 2024.03.28 배당 2024.03.28 보증 : 15,000,000 차임 : 1,500,000 일부1000㎡	2025.09.08(월) 유찰 2,350,073,800 (100%) 2025.10.20(월) 유찰 1,880,059,000 (80%) 2025.11.24(월) 유찰 1,504,047,000 (64%) 2026.01.05(월) 유찰 1,203,238,000 (51.2%) 2026.02.09(월) 변경 962,590,000 (41%) 2026.06.08(월) 진행 962,590,000 (41%)