천안시 공장경매 - 동남구 목천읍 소사리, 계획관리지역내 반값 공장 (사건번호 2025-501)

 

- 남천안IC 인근 소재 

- 일괄매각. 지상소재 펜스, 포장(잡석), 축대, 관정, 우수유출저감시설 등 매각에 포함

- 컨테이너 1동은 매각에서 제외

- 최저입찰가 49%까지 하락

- 임차인 없고 등기부상 권리는 모두 말소 가능함

 

입찰법원	대전/천안지원 경매1계	입찰보증금	(10%) 142,761,400	토지	4702㎡ (1422.4 평)
사건번호	2025-501	감정가	2,913,498,200	건물	1106.37㎡ (334.7 평)
물건번호		최저입찰가	(49%)  1,427,614,000	제시외
입찰일	2026.06.09 (화)	청구액	1,942,030,905	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
충남 천안시 동남구 목천읍 소사리 244-21 ,244-17 1동 외11
-남천안톨게이트남측인근 -주위공장,농경지,자연림등형성된국도주변의농촌지역으로서소규모로조성된공장지대 -버스(정)및간선도로인근소재 -제반교통사정보통 공장설립승인지역(1호) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역) <1동> -일반철골조판넬지붕 -각동사이를연장,연결하여벽체없이일체로공장으로이용중 계획관리지역 계획관리지역(2023-08-01)(244-21번지) 성장관리계획구역(풍세면6(일반형)) 준보전산지(244-21번지) <2동> -일반철골조판넬지붕 -각동사이를연장,연결하여벽체없이일체로공장으로이용중 계획관리지역 계획관리지역(2023-08-01)(244-21번지) 성장관리계획구역(풍세면6(일반형)) 준보전산지(244-21번지) <3동> -일반철골조판넬지붕 -각동사이를연장,연결하여벽체없이일체로공장으로이용중 계획관리지역 계획관리지역(2023-08-01)(244-21번지) 성장관리계획구역(풍세면6(일반형)) 준보전산지(244-21번지) <4동> -일반철골조판넬지붕 -각동사이를연장,연결하여벽체없이일체로공장으로이용중 계획관리지역 계획관리지역(2023-08-01)(244-21번지) 성장관리계획구역(풍세면6(일반형)) 준보전산지(244-21번지) <5동> -일반철골조판넬지붕 -각동사이를연장,연결하여벽체없이일체로공장으로이용중 계획관리지역 계획관리지역(2023-08-01)(244-21번지) 성장관리계획구역(풍세면6(일반형)) 준보전산지(244-21번지) <6동> -일반철골조판넬지붕 계획관리지역 계획관리지역(2023-08-01)(244-21번지) 성장관리계획구역(풍세면6(일반형)) 준보전산지(244-21번지) <244-21> -2필일단의사다리형토지 -남서측244-16,-25,-26,245-15번지포함6m내외포장도로접함 계획관리지역 계획관리지역(2023-08-01) 성장관리계획구역(풍세면6(일반형)) 준보전산지 <244-17> -2필일단의사다리형토지 -남서측244-16,-25,-26,245-15번지포함6m내외포장도로접함 계획관리지역 성장관리계획구역(풍세면6(일반형)) <244-16> -사다리형완경사지 -건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함) 계획관리지역 성장관리계획구역(풍세면6(일반형)) <244-25> -사다리형완경사지 -건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함) 농림지역 <244-26> -대체로사다리형경사지 -건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함) 계획관리지역 농림지역 성장관리계획구역(풍세면6(일반형)) <245-15> -대체로사다리형경사지 -남측2차선포장도로소재 계획관리지역 성장관리계획구역(풍세면6(일반형))	[244-21,244-17 1동] * 건물 공장 126.99㎡ (38.41평) 현:공실 입찰외이동가능한컨테이너1동소재 [2동] * 건물 공장 194.63㎡ (58.88평) 현:공실 [3동] 공장 197.06㎡ (59.61평) 현:공실 [4동] 공장 194.63㎡ (58.88평) 현:공실 [5동] 공장 197.06㎡ (59.61평) 현:공실 [6동] 1층 공장 98㎡ (29.64평) 사무실,화장실,샤워실등 현:공실 2층 공장 98㎡ (29.64평) 사무실,화장실,샤워실등 현:공실 [244-21] * 공장용지 2193㎡ (663.38평) 표준공시(㎡) 201,900 결정가(㎡) 394,000 결정가(평) 1,302,485 펜스,포장(잡석),축대,관정,우수유출저감시설등포함 [244-17] * 공장용지 2046㎡ (618.92평) 표준공시(㎡) 201,900 결정가(㎡) 394,000 결정가(평) 1,302,485 펜스,포장(잡석),축대,관정,우수유출저감시설등포함 [244-16] * 도로 38㎡ (11.5평) 표준공시(㎡) 201,900 결정가(㎡) 130,000 결정가(평) 429,754 [244-25] 74㎡ (22.38평) 표준공시(㎡) 201,900 결정가(㎡) 85,000 결정가(평) 280,993 [244-26] 전체: 503㎡ (152.16평) 144㎡ (43.56평) (503㎡중 144/503 태*산업(주)지분) 현:일부사면 표준공시(㎡) 201,900 결정가(㎡) 130,000 결정가(평) 429,754 [245-15] 전체: 434㎡ (131.28평) 207㎡ (62.62평) (434㎡중 207/434 태*산업(주)지분) 현:일부사면 표준공시(㎡) 201,900 결정가(㎡) 130,000 ............. 토지감정 1,727,026,000 건물감정 1,186,472,200 합계       2,913,498,200 보존등기 2024-11-15

 

임차내역	진행내역
미상	2026.02.10(화) 유찰 2,913,498,200 (100%) 2026.03.24(화) 유찰 2,039,449,000 (70%) 2026.04.28(화) 낙찰 1,427,614,000 낙찰 1,765,000,000 (60.6%) 2026.06.09(화) 진행 1,427,614,000 (49%)