2018-72404 경기도 김포시 대곶면 율생리 278 공장경매

입찰법원	인천/부천지원 경매7계	사건명	부동산임의경매	개시결정일	2018.05.23
사건번호	2018-72404	물건번호		배당요구종기일	2018.08.08
소재지	경기도 김포시 대곶면 율생리 278        경기도 김포시 대곶면 대명항로205번길 99
입찰일	2019.05.02 [10:00] (목)	진행상태	진행	유찰횟수	1
물건용도	공장	입찰보증금	(10%) 362,023,600	청구액	4,004,040,000
채권자		감정가	5,171,765,000	토지	8139㎡ (2462 평)
채무자		최저가	(70%)  3,620,236,000	건물	2408.1㎡ (728.5 평)
소유자				제시외	1567.2㎡ (474.1 평)

[2018-72404  경기도 김포시 대곶면 율생리 278  공장경매]

감정평가내역 경기 김포시 대곶면 율생리 278 04동 외5 -대곶중학교동측인근 -주위중소규모공장,창고,단독주택,농경지등소재 -차량출입가능,교통사정보통 -버스(정)인근소재 도시지역 성장관리권역 성장관리지역 자연녹지지역 가축사육제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리제한) 군사기지및군사시설보호구역(육군17사단관할지역) 제한보호구역(전방지역:25km,협의지역) 하수처리구역(초원처리분구) <04동> -철골조판넬지붕 -서측4m내외도로접함 <가동,나동> -철콘조조적조슬래브지붕 -부정형토지 -서측4m내외도로접함 가축사육제한구역(모든축종제한) <02동> -철골조판넬지붕 <03동> -철골조경량철골조판넬지붕 -대장상2층부분288㎡로기재되어있으나현황및건축물현황도를고려할때144㎡는2층,144㎡는1층의오기인것으로판단되는바현황에의거하여평가함 <277-3> -부정형토지 -지적도상맹지이나인접지통해출입가능 <277-4> -삼각형토지 -지적도상맹지이나인접지통해출입가능 [04동] * 공장용지 7134㎡  (2158.04평) 표준공시(㎡) 372,000 결정가(㎡) 551,000 결정가(평) 1,821,496 * 건물 제조장 720㎡  (217.8평) 현:공장,작업장  * 제시외 작업장 360㎡  (108.9평) 포함 작업장 120㎡  (36.3평) 포함 작업장 238.5㎡  (72.15평) 포함 창고,작업장 619㎡  (187.25평) 포함 E/V테스트타워 5.2㎡  (1.57평) 포함 화장실 6㎡  (1.82평) 포함 ㎡ 입찰외컨테이너소재  [가동,나동] * 건물 공장,작업장 432㎡  (130.68평) 화장실 5.6㎡  (1.69평) 소재불명  [02동] 일반공장 432㎡  (130.68평) 기숙사,휴게실등  중2층 일반공장 72㎡  (21.78평) 사무실  [03동] 1층 일반공장 458.5㎡  (138.7평) 실:576,증축26.5 현:공장,작업장  2층 일반공장 288㎡  (87.12평) 실:144 현:사무실  * 제시외 작업장 136.5㎡  (41.29평) 포함 1층 경비실,현관 5㎡  (1.51평) 포함 2층 경비실,현관 5㎡  (1.51평) 포함 사무실 72㎡  (21.78평) 포함 [277-3] * 잡종지 965㎡  (291.91평) 현:공업용건부지  표준공시(㎡) 372,000 결정가(㎡) 445,000 결정가(평) 1,471,081 [277-4] * 묘지 40㎡  (12.1평) 현:묵전  표준공시(㎡) 372,000 결정가(㎡) 398,000 결정가(평) 1,315,708 ㎡ 입찰외분묘수기소재 분묘기지권성립여지있음  감정시점 2018-06-01 감정회사 인진감정 토지감정 4,376,179,000 건물감정 512,266,000 제시외 283,320,000 합계 5,171,765,000 보존등기 2011-06-15

경매진행내역 2019.03.28(목)   유찰  5,171,765,000   (100%) 2019.05.02(목)   진행  3,620,236,000   (70%)

임대차내역 법*전기 전입 2013.08.13 보증 : 20,000,000 2층일부

등기부내역 근저당권 말소기준 2005.05.18 기업은행 통진 2,700,000,000 근저당권 2009.07.03 기업은행 김포통진 -미화1,200,000달러 1,353,960,000 임의 2018.05.23 기업은행 여신관리부 -2018타경72404 4,004,040,000