2018-2571 충남 홍성군 서부면 광리 4-1 ,-2 외 공장경매

입찰법원	대전/홍성지원 경매5계	사건명	부동산임의경매	개시결정일	2018.04.25
사건번호	2018-2571	물건번호		배당요구종기일	2018.07.10
소재지	충청남도 홍성군 서부면 광리 4-1,-2 외  충청남도 홍성군 서부면 서부로 712
입찰일	2020.05.26 [10:00] (화)	진행상태	진행	유찰횟수	1
물건용도	공장	입찰보증금	(10%) 358,576,000	청구액	4,080,000,000
채권자		감정가	5,122,514,950	토지	29660㎡ (8972.2 평)
채무자		최저가	(70%)  3,585,760,000	건물	4799.38㎡ (1451.8 평)
소유자				제시외	126.2㎡ (38.2 평)

[2018-2571  충남 홍성군 서부면 광리 4-1 ,-2  외  공장경매]

감정평가내역 충남 홍성군 서부면 광리 4-1 ,-2 1동 외5 -작두말마을동측인근위치 -주위일원단독주택,농가주택,농경지,임야등혼재한국도주변농촌지대 -본건또는인근까지차량접근용이,제반교통사정보통 -인근버스(정)소재 -북하향의부정형완경사계단식자체지반평탄지 -남서측왕복2차선포장도로이용하여접근용이하며서측지구내전용사도이용중 -*1차감정:5,118,228,710 -*2차감정:5,119,354,950 <1동> -일반철골조기타우레탄판넬지붕 <4-1> 계획관리지역 농림지역 가축사육제한구역(일부제한250m이내-말,양,염소,젖소,사슴,닭,오리,개,메추리,돼지) 가축사육제한구역(일부제한300m이내-젖소,사슴,닭,오리,개,메추리,돼지) 가축사육제한구역(일부제한600m이내-닭,오리,개,메추리,돼지) 농업진흥구역 접도구역 <4-4> 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한600m이내-닭,오리,개,메추리,돼지) <4-4 1동> -일반철골조기타우레탄판넬지붕 <4-6> -2019.02.27자건물표시변경등기(목록2부속건물중목록8부분삭제)있었고,공부상광리4-1,4-2지상소재로등재되어있으나현황은단층공장과부속건물중단층저온창고가광리4-7지상에소재하고나머지부속건물은광리4-1지상소재 <4-7> 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한600m이내-닭,오리,개,메추리,돼지) <4-8> 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한300m이내-젖소,사슴,닭,오리,개,메추리,돼지) 가축사육제한구역(일부제한600m이내-닭,오리,개,메추리,돼지) [4-1,-2 1동] * 건물 공장 1498.96㎡  (453.44평) 현:4-7지상  부속저온창고 80㎡  (24.2평) 현:4-7지상  부속전시장 281.34㎡  (85.11평) 현:4-1지상  부속전시장 281.34㎡  (85.11평) 현:4-1지상  부속전시장 281.34㎡  (85.11평) 현:4-1지상  부속직원식당 281.34㎡  (85.11평) 현:4-6지상 실:290.46 공고상미표기 현:일반음식점,소매점  부속화장실 59.72㎡  (18.07평) 현:4-6지상 공고상미표기  부속화장실 59.72㎡  (18.07평) 현:4-1지상  1층 부속창고,사무실 403.89㎡  (122.18평) 현:4-1지상  2층 부속창고,사무실 171.04㎡  (51.74평) 현:4-1지상  1층 부속창고,사무실 403.89㎡  (122.18평) 현:4-1지상  2층 부속창고,사무실 160.73㎡  (48.62평) 현:4-1지상  * 기계 ㎡ 기계기구2식소재 울타리주변단지내조경수등포함 지하관정포함 입찰외제시외컨테이너박스,비닐하우스,냉장창고,직원휴게실소재  [4-1] * 공장용지 18599㎡  (5626.2평) 표준공시(㎡) 74,000 결정가(㎡) 102,000 결정가(평) 337,192 * 제시외 비가림시설 10㎡  (3.02평) 포함 비가림시설 10㎡  (3.02평) 포함 비가림시설 10㎡  (3.02평) 포함 비가림시설 15.6㎡  (4.72평) 포함 창고 23.4㎡  (7.08평) 포함 [4-4] * 대지 2360㎡  (713.9평) 표준공시(㎡) 31,000 결정가(㎡) 102,000 결정가(평) 337,192 * 제시외 다용도실 3㎡  (0.91평) 포함 [4-4 1동] * 건물 1종근린시설 485.89㎡  (146.98평) 현:공장,농축수산물판매장  [4-6] * 공장용지 1242㎡  (375.7평) 표준공시(㎡) 74,000 결정가(㎡) 102,000 결정가(평) 337,192 * 건물 2종근린시설 350.18㎡  (105.93평) * 제시외 차양 10㎡  (3.02평) 포함 창고 28㎡  (8.47평) 포함 [4-7] * 공장용지 4455㎡  (1347.64평) 표준공시(㎡) 74,000 결정가(㎡) 102,000 결정가(평) 337,192 * 제시외 비가림시설 16.2㎡  (4.9평) 포함 [4-8] * 공장용지 3004㎡  (908.71평) 표준공시(㎡) 74,000 결정가(㎡) 102,000 결정가(평) 337,192 ㎡ **2019.5월 광리 4-6 제시외건물 추가되면서 감정가조정 **2020.1월 기계기구1기추가되면서 감정가조정  감정시점 2018-06-28 감정회사 중앙감정 토지감정 3,025,320,000 건물감정 1,980,879,710 제시외 4,739,000 기계감정 111,430,000 합계 5,122,368,710 보존등기 2009-08-26

경매진행내역 2019.05.21(화)   변경  5,118,228,710   (99.9%) 2020.01.07(화)   변경  5,119,354,950   (99.9%) 2020.04.21(화)   유찰  5,122,514,950   (100%) 2020.05.26(화)   진행  3,585,760,000   (70%)

임대차내역 대전*종충남한우협동조합    확정 2013.01.10 배당 2018.06.08 보증 : 250,000,000 4-4,-1번지주차장 홍*희 전입 2009.06.16 미상 대전*종충남한우협동조합 전입 2013.01.10 확정 2013.01.10 배당 2018.06.08 보증 : 250,000,000 미상 박*영 전입 2015.01.07 미상 차*숙 사업 2015.04.28 일부 홍성군6차*업협동조합 전입 2017.03.08 미상 홍성군6차*업협동조합 전입 2017.03.08 확정 2017.03.08 보증 : 30,000,000 소매점90.46㎡ 정*영 전입 2018.04.05 미상

등기부내역 소유권 2009.08.26 (주)신*원 근저당권           2012.01.02 우*은행 안양중앙 4,080,000,000 가압류 2015.04.24 신용*증기금 남양주 -2015 카단 803281 서울중앙지법 151,300,000 압류 2016.02.01 홍성군 가압류 2016.07.25 신*은행 여신관리부 -2016 카단 43468 서울중앙지법 32,297,889 임의 2018.04.25 U*제10차유동화전문 -2018타경2571 4,080,000,000