2023-113312 서울 서초구 방배동 851-6 ,851-8 가호 건물경매

입찰법원	서울/중앙지법 경매1계	입찰보증금	(10%) 3,855,205,162	토지	997.7㎡ (301.8 평)
사건번호	2023-113312	감정가	38,552,051,620	건물	1774.28㎡ (536.7 평)
물건번호		최저입찰가	(100%)  38,552,051,620	제시외	112.3㎡ (34 평)
입찰일	2024.05.21 (화)	청구액	0	물건용도	근린시설

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
서울 서초구 방배동 851-6 ,851-8 가호
-방배4동주민센터북동측인근 -주위는아파트단지,단독주택,다세대주택,각종근린생활시설,상업용부동산및근린공원등이혼재하는노선상가지대 -인근버스(정)및지하철7호선내방역소재 -대중교통사정양호 -정방형등고평탄지 -남서측노폭약30m내외및남동측노폭약6m내외의차량통행가능한포장도로에각각접함 -건축선(도로경계선에서3m후퇴) 과밀억제권역 도시지역 제2종일반주거지역 지구단위계획구역 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) 상대보호구역(토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망) <851-6 가호> -철콘조슬래브지붕 -도로(접합)(851-8번지) <851-6> -시멘트벽돌조슬래브지붕 -난방설비	[851-6,851-8 가호] * 건물 1층 점포 157.65㎡ (47.69평) 다방,음식점 현:음식점 1층 사무실 221.59㎡ (67.03평) 2층 사무실 379.24㎡ (114.72평) 음식점,세무사사무실 현:사무실 3층 사무실 379.24㎡ (114.72평) 소매점,세무사사무실 현:사무실 옥탑 계단실,근린생활시설 45.98㎡ (13.91평) 지하실 골프연습장 360㎡ (108.9평) 현:스포츠클럽 * 제시외 1층 주방일부 6.3㎡ (1.91평),포함 1층 쓰레기장등 5.4㎡ (1.63평),포함 옥탑 창고 7.3㎡ (2.21평),포함 옥탑 근린시설일부 44.5㎡ (13.46평),포함 담장및설치물등부속물포함 입찰외소유자미상제시외건물소재(851-6 ,851-8지상) [851-6] * 대지 997.7㎡ (301.8평) 표준공시(㎡) 15,650,000 결정가(㎡) 38,400,000 결정가(평) 126,942,720 * 건물 1층 한의원 104㎡ (31.46평) 현:주점 2층 학원 104㎡ (31.46평) 지하실 창고,물탱크실 22.58㎡ (6.83평) * 제시외 1층 창고 19.8㎡ (5.99평),포함 1층 출입구등 18.5㎡ (5.6평),포함 옥탑 계단실 10.5㎡ (3.18평),포함 .......... 토지감정 38,311,680,000 건물감정      227,340,120 제시외           13,031,500 합계       38,552,051,620 보존등기    2016-10-27

 

임차내역

진행내역

HOF H*FE 미상 이*석 1층 티*리츠개발 미상 윤*주 305호 김*만 세무사 전입 1999.01.11 확정 2002.12.11 보증 : 20,000,000 차임 : 1,080,000 208호 이*섭 전입 2005.06.01 확정 2005.06.01 보증 : 10,000,000 차임 : 630,000 202호 (주)인*랜인터내셔널디자인 전입 2008.12.17 보증 : 12,100,000 차임 : 726,000 박*규 308호 김*필 변호사 전입 2012.04.24 확정 2012.04.24 보증 : 15,000,000 차임 : 880,000 304호 이*수 전입 2013.05.02 확정 2013.05.02 보증 : 15,000,000 차임 : 770,000 307호 박*태 세무사 전입 2013.11.05 보증 : 15,000,000 차임 : 880,000 201호 렛*킨더 사업 2016.07.04 보증 : 30,000,000 차임 : 3,500,000 이*규,이*희 지하층 박*수 전입 2016.10.06 확정 2016.10.06 보증 : 10,000,000 차임 : 900,000 법무사 조화 203호 이*분 사업 2019.03.19 확정 2019.03.19 보증 : 50,000,000 차임 : 3,150,000 양*리 양대창 105호~107호 김*경 전입 2019.05.09 확정 2019.05.09 보증 : 10,000,000 차임 : 892,000 제*택스 세무 301호 신*석 전입 2019.06.26 보증 : 14,000,000 차임 : 1,050,000 205호 (주)대*다이브스 사업 2020.10.29 보증 : 100,000,000 차임 : 900,000 카페 103호.104호 염*환 전입 2021.10.08 미상 황*일 전입 2021.12.03 확정 2021.12.08 보증 : 10,000,000 차임 : 700,000 세무회계 이* 207호 김*철 법무사 전입 2022.02.18 보증 : 10,000,000 차임 : 900,000 207호 (주)옳*른 전입 2022.08.29 보증 : 10,000,000 차임 : 900,000 303호 변*애 법무사 전입 2022.10.31 확정 2022.10.31 보증 : 20,000,000 차임 : 900,000 204호 염*환 사업 2021.09.13 확정 2022.11.28 보증 : 50,000,000 차임 : 2,650,000 E*I 영어학원 2층 LEE MY*NG S*K 전입 2023.06.29 보증 : 20,000,000 차임 : 1,500,000 공유자 이*석 1층 효*바이오(주) 전입 2023.10.05 보증 : 3,000,000 차임 : 400,000 300호 최*희 사업 2023.11.03 확정 2023.11.03 보증 : 100,000,000 차임 : 4,700,000 카*공방 101호.102호

2024.05.21(화) 진행 38,552,051,620 (100%)