건물.근린시설 경매 물건/서울

2023-2622 서울 마포구 상수동 327-7 근린시설경매

everrich(정석근) 2024. 8. 23. 09:43
입찰법원 서울/서부지법 경매5계 입찰보증금 (10%) 784,313,474 토지 267㎡ (80.8 평)
사건번호 2023-2622 감정가 7,881,593,740 건물 903.03㎡ (273.2 평)
물건번호   최저입찰가 (100%)  7,843,134,740 제시외 48.03㎡ (14.5 평)
입찰일 2024.09.03 (화) 청구액 5,048,262,722 물건용도 근린시설

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담
· 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담 



      ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
서울 마포구 상수동 327-7 규민빌딩
-1층삼화부동산,음식점지유명차,냉장고/2Do design,DOZEN MATTER STUDIO/3VIVA PIANO/4층한승마켓팅/5층에나프투어,파티룸려원/6층프루프
-철콘조철콘평슬래브지붕
-2종근린시설
-상수역남측인근
-주위로변따라상업및업무용으로이용중,후면주거,상업혼용지대
-차량출입가능
-인근버스()및지하철상수역소재
-삼각형평지
-동측20m,남서측5m도로접함
-중로1(20m~25m)(접합)
-승강기설비
-주차장구비
-*1차감정:7,843,134,740


(한강)폐기물매립시설설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
2종일반주거지역
중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변)서울특별시공고제2016-2272)



* 대지
267(80.77)
표준공시() 11,490,000
결정가() 26,800,000
결정가() 88,595,440
* 건물
1층 일반음식점 92.6(28.01)
1층 소매점 49.7(15.03)
2층 의원 149.52(45.23)
3층 사무소 137.25(41.52)
4층 사무소 125.01(37.82)
5층 사무소 112.77(34.11)
6층 휴게음식점 101.49(30.7)
지하1층 일반음식점 97.57(29.51)
옥탑1 계단실 18.56(5.61)
연면적제외
옥탑2 기계실,물탱크실 18.56(5.61)
연면적제외
* 제시외
발코니,지붕 48.03(14.53),포함
출입구1식소재 ,포함
창고1식소재 ,포함
물탱크1식소재 ,포함
조형물1식소재 ,포함
* 수목
옥탑층수목,화단1식식재
1층수목,화단2식식재
**2024.5월 제시외건물,수목,물건 추가되면서 재감정
**최저가는제시외제외가격임
.............
토지감정 7,155,600,000
건물감정    687,534,740
제시외         19,659,000
수목감정      18,800,000
합계        7,881,593,740

 

임차내역 진행내역
김*길
사업 2009.05.06
보증 : 20,000,000
차임 : 1,320,000
201(92.56)

성*규
사업 2014.02.05
확정 2014.02.05
배당 2023.10.10
보증 : 25,000,000
1차확정 20140205 보증금 15,000,0002차확정 20230914 보증금 25,000,000원 현황조사보증금및차임:1500/60
1층좌측16.05

정*훈
사업 2018.04.10
보증 : 10,000,000
차임 : 1,100,000
502(56.3)

권*정
사업 2018.06.20
확정 2018.05.08
보증 : 30,000,000
차임 : 2,000,000
3(137.25)

송*광
사업 2018.07.27
확정 2019.01.17
배당 2023.10.04
보증 : 20,000,000
차임 : 2,200,000
1차확정 20190117 보증금 20,000,000원 차임 2,000,0002차확정 20230809 보증금 20,000,000원 차임 2,200,000원 냉장고 현황조사 점유:2023.08.14-2025.08.13 사업:2023.08.09(사업자등록갱신신청일자)
1102(76)

()디*디자인
사업 2019.06.28
보증 : 10,000,000
차임 : 1,500,000
20176

()에*프투어
사업 2019.11.27
배당 2023.11.01
보증 : 10,000,000
차임 : 1,200,000
조윤희 1차확정:2019.11.27 1차보증금및차임:1000/110
50149.587

박진호
사업 2021.02.15
보증 : 10,000,000
차임 : 1,000,000
502(56.38)

허*욱
사업 2021.08.19
확정 2021.08.19
배당 2023.10.06
보증 : 20,000,000
차임 : 1,800,000
현황조사보증금및차임:2000/165
6층전부82.645

김규형
사업 2021.10.11
보증 : 10,000,000
차임 : 1,200,000
202(49.58)

()파*너스알앤씨
사업 2023.01.17
보증 :
차임 : 300,000
43.3

오*석
사업 2022.09.02
확정 2023.09.14
배당 2023.09.19
보증 : 10,000,000
차임 : 950,000
해*향당
1층점포(해수향당,20)

()한*마케팅
사업 2020.04.23
확정 2023.09.18
배당 2023.09.18
보증 : 20,000,000
차임 : 1,980,000
1차보증금및차임:2000/180
499.174

홍*욱,송*주
사업 2023.01.11
확정 2023.09.19
배당 2023.09.26
보증 : 10,000,000
차임 : 1,000,000
공동임차인
502(56.38)

최*림
사업 2021.08.27
확정 2023.09.21
배당 2023.09.21
보증 : 10,000,000
차임 : 1,200,000
현황조사 점유:2021.09.04
지층59.6

임*원
사업 2021.12.14
확정 2023.09.22
배당 2023.09.25
보증 : 30,000,000
차임 : 2,100,000
3층전부137.25

()더*매러
사업 2023.06.28
확정 2023.10.06
배당 2023.10.11
보증 : 10,000,000
차임 : 1,300,000
조*희
20249.58
2024.05.21() 변경
7,843,134,740
(100%)

2024.09.03() 진행
7,843,134,740
(99.5%)
































































































































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