2023-118874 서울 종로구 종로4가 31 ,31-1 외 근린시설경매

입찰법원	서울/중앙지법 경매9계	입찰보증금	(10%) 744,723,000	토지	186.1㎡ (56.3 평)
사건번호	2023-118874	감정가	7,447,230,000	건물	209.18㎡ (63.3 평)
물건번호		최저입찰가	(100%)  7,447,230,000	제시외
입찰일	2024.08.27 (화)	청구액	0	물건용도	근린시설

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
서울 종로구 종로4가 31 ,31-1 외1
-종로4가사거리서측인근위치 -부근종로대로변귀금속전문상가,결혼관련상가,약국등근린생활시설,종묘공원,세운상가등소재 - -인근노선버스(정)및지하철1,3,5호선종로3가역,지하철1호선종로5가역소재 -교통사정양호 -2필일단세장형평지 -남측광대로인중로대로,북측및서측2m도로접함 -도시철도(건축가능하나별도협의요함)(저촉) -도시관리계획입안중(2022-06-02)(종로4,5가지구단위계획구역변경(안)) -도시관리계획입안중(방화지구폐지) -역사도심(4대문안) -건축선(2022-03-18) 가축사육제한구역 과밀억제권역 도시지역 방화지구 일반상업지역 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4,5가지구단위계획구역) 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심) 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m) <31> -연와조육옥근 -도로(접합)(31-1번지) <31> -목조기와지붕(현:조적조슬래브지붕) <31-1> -도로(접합)	[31,31-1] * 건물 점포 89.36㎡ (27.03평) 실:151.54 점포 89.36㎡ (27.03평) 실:182 [31] * 대지 171.9㎡ (52평) 표준공시(㎡) 24,390,000 결정가(㎡) 39,900,000 결정가(평) 131,901,420 * 건물 대중음식점 30.46㎡ (9.21평) [31-1] * 대지 14.2㎡ (4.3평) 표준공시(㎡) 24,390,000 결정가(㎡) 39,900,000 결정가(평) 131,901,420 .............. 토지감정 7,425,390,000 건물감정      21,840,000 합계        7,447,230,000

 

임차내역

진행내역

김*준 사업 1995.04.18 보증 : 10,000,000 차임 : 600,000 110호 강*영 사업 2001.04.22 보증 : 10,000,000 차임 : 600,000 116,117호 강*식 사업 2001.04.22 보증 : 10,000,000 차임 : 600,000 109호 황*순 사업 2002.08.21 보증 : 5,000,000 차임 : 950,000 114호 박*태 사업 2008.07.16 보증 : 20,000,000 차임 : 2,600,000 101~103호 정*미 사업 2009.06.29 보증 : 25,000,000 차임 : 1,045,000 106,107호 서*성 사업 2010.04.29 보증 : 25,000,000 차임 : 1,045,000 103호 강*기 사업 2011.07.06 보증 : 차임 : 2,600,000 108호 김*화 사업 2014.10.31 보증 : 15,000,000 차임 : 660,000 115호 김*희 사업 2016.02.01 보증 : 68,000,000 차임 : 3,300,000 104,105호 박*정 사업 2016.09.12 보증 : 15,000,000 차임 : 500,000 100호 정*채 사업 2016.12.29 보증 : 차임 : 1,900,000 112,113호 김*희 사업 2017.06.29 보증 : 차임 : 1,900,000 118호 이*주 사업 2020.06.06 보증 : 차임 : 1,500,000 2층 유*곤 사업 2020.07.27 보증 : 40,000,000 차임 : 4,300,000 2층 천*수 사업 2020.11.25 보증 : 10,000,000 차임 : 300,000 2층(31-1번지상)

2024.08.27(화) 진행 7,447,230,000 (100%)