2023-620 대전 동구 가오동 7-8 외 근린시설경매

입찰법원	대전/본원 경매5계	입찰보증금	(10%) 144,508,200	토지	23028㎡ (6966 평)
사건번호	2023-620	감정가	2,949,147,240	건물	199.16㎡ (60.2 평)
물건번호		최저입찰가	(49%)  1,445,082,000	제시외
입찰일	2024.10.30 (수)	청구액	1,714,795,999	물건용도	근린시설경매

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감 정 평 가 내 역
대전 동구 가오동 7-8 외8
-가오초등학교동측근거리 -주위농경지,임야등이혼재하는시가지주변농경지대로고속도로를경계로서측인근으로아파트단지,학교,근린생활시설등이소재하며서측근거리에동구청이위치 -인근시내버스(정)소재 -북동측근거리판암IC소재   개발제한구역 도시지역 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역)   <7-8> -일반철골구조평슬라브지붕 -부정형완경사지 -북측도로접함   <산7-14> -부정형완경사지   공익용산지   <산7-23> -부정형완경사지 -도로접함   공익용산지   <7-1> -부정형완경사지 -도로접함   <7-3> -삼각형완경사지 -비포장등산로등접함   <7-5> -부정형완경사지   <7-9> -부정형완경사지 -도로접함   <7-10> -부정형완경사지   <7-22> -부정형완경사지 -비포장등산로등접함	[7-8] * 대지 446㎡ (134.92평) 주상용건부지 표준공시(㎡) 210,000 결정가(㎡) 317,000 결정가(평) 1,047,939 * 건물 1층 근린시설 119.6㎡ (36.18평) 현:사무소 2층 근린시설 79.56㎡ (24.07평) 현:주택 2층확장형발코니등포함 [산7-14] * 임야 1884㎡ (569.91평) 맹지 현:나지 표준공시(㎡) 13,500 결정가(㎡) 62,000 결정가(평) 204,960 [산7-23] 395㎡ (119.49평) 현:나지 표준공시(㎡) 13,500 결정가(㎡) 74,000 결정가(평) 244,629 * 수목 수목1주식재 [7-1] * 전 6245㎡ (1889.11평) 현:일부진입로,비포장등산로등 표준공시(㎡) 75,500 결정가(㎡) 119,000 결정가(평) 393,390 입찰외이동및철거용이한컨테이너소재 입찰외인접필지경계부분에연고미상분묘수기소재 분묘기지권성립여부불분명 농취증필요(미제출시보증금몰수) [7-3] * 전 2529㎡ (765.02평) 표준공시(㎡) 755,000 결정가(㎡) 120,000 결정가(평) 396,696 농취증필요(미제출시보증금몰수) [7-5] * 대지 992㎡ (300.08평) 맹지 현:전 표준공시(㎡) 75,500 결정가(㎡) 102,000 결정가(평) 337,192 농취증필요(미제출시보증금몰수) [7-9] * 전 9508㎡ (2876.17평) 현:전기타(풋볼장) 표준공시(㎡) 75,500 결정가(㎡) 129,000 결정가(평) 426,448 입찰외풋볼장시설소재 농취증필요(미제출시보증금몰수) [7-10] * 전 417㎡ (126.14평) 맹지 표준공시(㎡) 75,500 결정가(㎡) 102,000 결정가(평) 337,192 농취증필요(미제출시보증금몰수) [7-22] * 전 612㎡ (185.13평) 현:일부비포장등산로등 표준공시(㎡) 75,500 결정가(㎡) 114,000 결정가(평) 376,861 입찰외인접필지경계부분에연고미상분묘수기소재 분묘기지권성립여부불분명 농취증필요(미제출시보증금몰수) ................... 토지감정 2,774,073,000 건물감정    172,074,240 수목감정        3,000,000 합계        2,949,147,240 보존등기 2018-05-10

 

임차내역	진행내역
김*진 전입 2021.06.15 임차인 지*민의 배우자 2층 지*민 전입 2021.09.07 확정 2022.03.23 보증 : 40,000,000 차임 : 4,000,000 1층:가오풋살장 목록6-9번 김*호 전입 2022.08.18 미상	2023.06.28(수) 변경 2,949,147,240 (100%) 2023.10.18(수) 유찰 2,949,147,240 (100%) 2023.11.22(수) 변경 2,064,403,000 (70%) 2024.09.25(수) 유찰 2,064,403,000 (70%) 2024.10.30(수) 진행 1,445,082,000 (49%)