2023-110948 서울 종로구 숭인동 228-4 근린시설경매

입찰법원	서울/중앙지법 경매3계	입찰보증금	(10%) 504,622,000	토지	298.8㎡ (90.4 평)
사건번호	2023-110948	감정가	7,884,718,630	건물	295.49㎡ (89.4 평)
물건번호		최저입찰가	(64%)  5,046,220,000	제시외	177㎡ (53.5 평)
입찰일	2025.01.07 (화)	청구액	2,332,258,784	물건용도	근린시설

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
서울 종로구 숭인동 228-4
-1층남도식당 -시멘트블록슬레이트지붕 -다솜관광고등학교북동측인근 -주위대로변으로식당,판매시설등의근린시설위치하고후면으로단독주택,다가구및다세대주택,오피스텔등혼재 -노선버스(정)및동묘앞역(지하철역)인근소재 -대중교통사정양호 -북서측노폭약30m내외도로접함 -도로접함 -도시관리계획입안중(방화지구폐지) -건축선(2019.3.15) *1차감정:7,869,866,630 가축사육제한구역 과밀억제권역 도시지역 방화지구 일반상업지역 상대보호구역(2020.6.26) 역사문화환경보존지역(서울동묘) 지구단위계획구역(숭인) 대공방어협조구역(위탁고도54-236m)	* 대지 298.8㎡ (90.39평) 표준공시(㎡) 13,620,000 결정가(㎡) 26,100,000 결정가(평) 86,281,380 * 건물 1층 근린시설 236.49㎡ (71.54평) 1개호 2층 근린시설 59㎡ (17.85평) 1개호 * 제시외 2층 창고 177㎡ (53.54평),포함 **2024.8월 재감정 ............ 토지감정 7,798,680,000 건물감정      55,256,630 제시외         15,930,000 합계        7,869,866,630 보존등기 1996-02-07

 

임차내역	진행내역
장*종 전입 2010.03.03 1층 장*산 사업 2016.06.14 배당 2023.10.05 보증 : 100,000,000 차임 : 6,000,000 남*식당 현황조사:5000만/300만 101호 (주)감*기획 사업 2019.03.28 보증 : 50,000,000 차임 : 3,000,000 201호 김*환 사업 2019.05.09 보증 : 3,000,000 차임 : 500,000 202호 (주)감*기업 사업 2021.03.09 보증 : 3,000,000 차임 : 250,000 102호	2024.06.11(화) 유찰 7,869,866,630 (99.8%) 2024.07.09(화) 유찰 6,295,893,000 (79.8%) 2024.08.13(화) 변경 5,036,714,000 (63.9%) 2024.10.29(화) 유찰 7,884,718,630 (100%) 2024.11.26(화) 유찰 6,307,775,000 (80%) 2025.01.07(화) 진행 5,046,220,000 (64%)