2024-51966 서울 서대문구 연희동 231-1 근린시설경매

입찰법원	서울/서부지법 경매6계	입찰보증금	(10%) 288,408,000	토지	347㎡ (105 평)
사건번호	2024-51966	감정가	4,506,374,640	건물	876.51㎡ (265.1 평)
물건번호		최저입찰가	(64%)  2,884,080,000	제시외	49.73㎡ (15 평)
입찰일	2025.01.14 (화)	청구액	85,000,000	물건용도	근린시설

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
서울 서대문구 연희동 231-1
-철콘조평슬래브지붕 -2종근린시설(고시원)및다가구주택 -연희초등학교남서측인근위치 -주위단독주택,다세대주택등주거시설과각급학교,각종근린시설등소재 -인근노선버스(정)등소재 -난방설비 -장방형평지 -남동측4m의도로접함 -건축물대장상주택과-14600(2012.6.14)호에의거위반건축물[내역:6층602호판넬/새시구조주거시설15.185㎡무단증축,6층603호판넬/새시구조주거시설5.865㎡무단증축,7층판넬/새시구조주거시설22.465㎡무단증축]로표기되어있는바경매진행시유의바람 -도로(사도)(접합) 가축사육제한구역 과밀억제권역 제3종일반주거지역 도시지역(2012-08-09) 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변중점경관관리구역) 가로구역별최고높이제한지역(문의건축과) 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M) 상대보호구역(최종확인관할교육청)	* 대지 347㎡ (104.97평) 표준공시(㎡) 4,597,000 결정가(㎡) 10,300,000 결정가(평) 34,049,740 * 건물 1층 경비실 29.08㎡ (8.8평) 2층 고시원 149.85㎡ (45.33평) 3층 고시원 149.85㎡ (45.33평) 4층 고시원 149.85㎡ (45.33평) 5층 다가구주택 146.3㎡ (44.26평) 6층 다가구주택 126.73㎡ (38.34평) 7층 다가구주택 107.4㎡ (32.49평) 옥탑1층 17.45㎡ (5.28평) * 제시외 5층 발코니 4.15㎡ (1.26평),포함 6층 테라스 21.05㎡ (6.37평),포함 7층 테라스 24.53㎡ (7.42평),포함 ............. 토지감정 3,574,100,000 건물감정    923,323,240 제시외           8,951,400 합계        4,506,374,640 보존등기  2011-08-26

 

임차내역

진행내역

권*래 전입 2011.08.24 미상 광*플러스건설(주) 사업 2013.02.18 보증 : 20,000,000 차임 : 400,000 205호 L** YUAN YUAN 전입 2014.01.14 미상 박*영 전입 2017.02.17 확정 2017.02.16 배당 2024.05.02 보증 : 90,000,000 1차확정 20170216 보증금 80,000,000원 2차확정 20200217 보증금 90,000,000원 계약서상임차인:정*경 임차인 정*경과 부부사이 601호전체 한*현 전입 2019.01.23 미상 윤*연 전입 2019.02.18 확정 2019.02.18 보증 : 110,000,000 1차확정 20190218 보증금 95,000,000원 등기부상 1억1000만원중미지급금4천만 2층202호(21.3㎡) 신*원 전입 2019.02.21 확정 2019.02.21 배당 2024.05.08 보증 : 95,000,000 1차확정 20190221 보증금 90,000,000원 2차확정 20231229 보증금 95,000,000원 표기상206호 유*윤 전입 2019.10.15 확정 2019.11.11 배당 2024.05.08 보증 : 110,000,000 1차확정 20191111 보증금 90,000,000원 2차확정 20210910 보증금 100,000,000원 3차확정 20230915 보증금 110,000,000원 506호 노*재 전입 2020.02.03 확정 2020.02.03 배당 2024.03.13 보증 : 95,000,000 504호 지*원 전입 2020.02.10 확정 2020.02.10 배당 2024.03.06 보증 : 95,000,000 계약서상점유:2020.02.08-2022.02.07 406호 김*우 전입 2020.07.28 확정 2019.07.31 배당 2024.03.16 보증 : 85,000,000 계약서상임대차기간:2019.07.27-2021.07.26 3층중26㎡ (3층301호) 이*유 전입 2020.08.24 배당 2024.03.11 보증 : 120,000,000 1차확정:2020.08.24 1차보증금:110,000,000 표기상303호 권*영 전입 2020.10.13 확정 2020.09.28 배당 2024.05.07 보증 : 100,000,000 501호 장*애 전입 2019.02.12 확정 2020.11.20 배당 2024.04.10 보증 : 220,000,000 1차확정 20201120 보증금 190,000,000원 2차확정 20201204 보증금 220,000,000원 2억2000만원중미반환보증금2억1000만 6층602호 심*우 전입 2021.03.08 확정 2021.03.08 배당 2024.03.12 보증 : 120,000,000 402호 김*연 전입 2021.07.05 확정 2021.07.05 배당 2024.05.21 보증 : 240,000,000 603호 최*성 전입 2021.07.19 확정 2021.07.19 배당 2024.03.08 보증 : 120,000,000 401호 김*동 전입 2021.10.25 확정 2021.10.25 보증 : 120,000,000 등기부상 미상 남*우 전입 2021.11.15 확정 2021.11.15 배당 2024.04.08 보증 : 120,000,000 2차확정 20221031 보증금 120,000,000원 305호 이*원 전입 2021.11.22 확정 2021.10.28 배당 2024.04.09 보증 : 120,000,000 5층502호 권*성 전입 2021.12.29 미상 정*경 전입 2021.12.29 확정 2021.12.06 배당 2024.04.29 보증 : 400,000,000 임차인 권*성과 부부사이 7층전부 한*현 전입 2022.02.11 확정 2022.01.25 배당 2024.03.25 보증 : 100,000,000 명패상503호 박*규 전입 2022.02.28 확정 2022.01.26 배당 2024.03.21 보증 : 100,000,000 505호 김*원 전입 2022.03.01 확정 2022.02.28 배당 2024.05.08 보증 : 120,000,000 2층205호 김*희 전입 2022.03.02 확정 2022.03.02 배당 2024.04.05 보증 : 100,000,000 304호 신*서 전입 2022.03.10 확정 2022.03.10 배당 2024.04.29 보증 : 120,000,000 404호 신*림 전입 2022.08.25 확정 2022.08.08 배당 2024.03.08 보증 : 120,000,000 6층604호 이*현 전입 2022.09.16 확정 2022.07.21 배당 2024.04.04 보증 : 120,000,000 문*상405호 성*현 전입 2023.02.16 확정 2023.02.16 보증 : 40,000,000 차임 : 320,000 등기부상 2층201호21㎡ 김*빈 전입 2018.12.14 확정 2023.05.11 배당 2024.03.19 보증 : 95,000,000 표*상제203호

2024.10.29(화) 유찰 4,506,374,640 (100%) 2024.12.03(화) 유찰 3,605,100,000 (80%) 2025.01.14(화) 진행 2,884,080,000 (64%)