영천시 공장경매 - 고경면 상덕리, 계획관리지역 공장 (사건번호 2024-124813)

 

- 영천오팽GC인근

- 일괄매각, 제시외 건물 포함

- 대항력 있는 임차인으로 임차보증금 인수 가능 있으니 주의 요함(상세 분석 상담 환영)

 

입찰법원	대구/본원 경매2계	입찰보증금	(10%) 367,240,200	토지	12621.5㎡ (3818 평)
사건번호	2024-124813	감정가	5,246,288,080	건물	4152.96㎡ (1256.3 평)
물건번호		최저입찰가	(70%)  3,672,402,000	제시외	967.9㎡ (292.8 평)
입찰일	2026.04.07 (화)	청구액	1,997,569,251	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

 

감  정  평  가  내  역
경북 영천시 고경면 상덕리 289-1 주1 외9
-고경초등학교북동측근거리위치 -부근국도주변농촌지대및소규모공장지대 -제반교통사정무난 계획관리지역 <289-1> -일반철골조판넬지붕 -남서향경사지내자루형평탄지 -남서측10m(289-10번지)접함 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(전부제한300m(전축종사육제한)) <264-7> -부정형토지 -8-12m도로임 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한300m(전축종사육제한)) 상대보호구역 <266-7> -세장형토지 -8-12m도로임 자연취락지구 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한300m(전축종사육제한)) 상대보호구역 접도구역 <266-8> -사다리형토지 -8-12m도로임 자연취락지구 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한300m(전축종사육제한)) 상대보호구역 접도구역 <286-1> -부정형토지 -8-12m도로임 성장관리계획구역(2024-01-25)(주거형) 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전축종사육제한)) <287-3> -부정형토지 -8-12m도로임 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한300m(전축종사육제한)) <289-10> -부정형토지 -8-12m도로임 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(전부제한300m(전축종사육제한)) <289-11> -삼각형토지 -남동측10m(289-10번지)접함 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(전부제한300m(전축종사육제한)) <289-12> -일반철골조판넬지붕 -남서향경사지내자루형평탄지 -남서측10m(289-10번지)접함 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(전부제한300m(전축종사육제한)) <산51-2> -부정형토지 -맹지이나289-12번지경유하여출입가능 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(전부제한300m(전축종사육제한)) 준보전산지	[주1] * 공장용지 4925㎡ (1489.81평) 표준공시(㎡) 102,500 결정가(㎡) 206,000 결정가(평) 680,995 * 건물 공장 1320㎡ (399.3평) 부속1층사무실 424.38㎡ (128.37평) 부속1층펌프실 6㎡ (1.82평) 부속2층사무실 83.07㎡ (25.13평),현:휴게실 부속2층기숙사 336.71㎡ (101.85평) * 제시외 주차장 55㎡ (16.64평),포함 창고 7.2㎡ (2.18평),포함 기계실 23.2㎡ (7.02평),포함 창고 30㎡ (9.07평),포함 * 기계 기계기구36식소재-12식소재불명 [264-7] * 도로 전체: 1219㎡ (368.75평) 987.39㎡ (298.69평) (1219㎡중 729/1000 안*테크지분, 81/1000 대*테크지분) 표준공시(㎡) 102,500 결정가(㎡) 68,000 결정가(평) 224,794 [266-7] 전체: 19㎡ (5.75평) 17.1㎡ (5.17평) (19㎡중 81/100 안전테크지분, 9/100 대산테크지분) 표준공시(㎡) 102,500 결정가(㎡) 68,000 결정가(평) 224,794 [266-8] 전체: 33㎡ (9.98평) 29.7㎡ (8.98평) (33㎡중 81/100 안*테크지분, 9/100 대*테크지분) 표준공시(㎡) 102,500 결정가(㎡) 68,000 결정가(평) 224,794 [286-1] 전체: 25㎡ (7.56평) 22.5㎡ (6.81평) (25㎡중 81/100 안*테크지분, 9/100 대*테크지분) 표준공시(㎡) 102,500 결정가(㎡) 68,000 결정가(평) 224,794 [287-3] 전체: 333㎡ (100.73평) 299.7㎡ (90.66평) (333㎡중 81/100 안*테크지분, 9/100 대*테크지분) 표준공시(㎡) 102,500 결정가(㎡) 68,000 결정가(평) 224,794 [289-10] * 공장용지 전체: 439㎡ (132.8평) 395.1㎡ (119.52평) (439㎡중 81/100 안*테크지분, 9/100 대*테크지분) 현:도로 표준공시(㎡) 102,500 결정가(㎡) 68,000 결정가(평) 224,794 [289-11] 80㎡ (24.2평) 표준공시(㎡) 102,500 결정가(㎡) 199,000 결정가(평) 657,854 * 제시외 수위실 20.5㎡ (6.2평),포함 [289-12] * 공장용지 5805㎡ (1756.01평) 표준공시(㎡) 102,500 결정가(㎡) 206,000 결정가(평) 680,995 * 건물 공장 1270㎡ (384.18평) 부속창고 178.2㎡ (53.91평) 부속창고 178.2㎡ (53.91평) 부속창고 178.2㎡ (53.91평) 부속창고 178.2㎡ (53.91평) * 제시외 식당 84㎡ (25.41평),포함 기계실 9.4㎡ (2.84평),포함 창고 367.8㎡ (111.26평),포함 통로,창고 370.8㎡ (112.17평),포함 [산51-2] * 임야 60㎡ (18.15평) 표준공시(㎡) 102,500 결정가(㎡) 152,000 결정가(평) 502,482 ........... 토지감정 2,354,521,320 건물감정 1,813,716,360 제시외         93,887,400 기계감정    984,163,000 합계       5,246,288,080 보존등기  2012-03-16

 

임차내역	진행내역
안*테크(주) 사업 2017.04.27 보증 : 차임 : 590,000 1,822㎡ 다*포장(주) 사업 2019.09.16 1320㎡ 형*희 전입 2021.03.03 미상 진*범 사업 2021.09.17 보증 : 10,000,000 33㎡ 변*애 사업 2023.02.02 보증 : 10,000,000 차임 : 500,000 991.74㎡ 안*세 사업 2024.06.07 30.25㎡ L* NGOC TRUNG 전입 2024.08.06 미상 (주)무*글로벌 사업 2024.09.25 보증 : 137,000,000 1,320㎡ H* THI KIM CHI 전입 2025.02.19 현황조사서상 미상	2026.03.06(금) 정지 5,246,288,080 (100%) 2026.04.07(화) 진행 3,672,402,000 (70%)