음성군 공장경매 - 대소면 삼정리, 토지넓은 저가 공장(사건번호 2024-35483)

 

- 일괄매각. 제시외 건물 포함

- 최입찰가 64%까지 하락, 저가매수 가능

- 대항력 있는 임차인 보증금 인수 가능성 있으니 주의요함(상세분석 상담환영)

 

입찰법원	청주/충주지원 경매2계	입찰보증금	(10%) 110,138,600	토지	7229㎡ (2186.8 평)
사건번호	2024-35483	감정가	1,720,916,240	건물	681.62㎡ (206.2 평)
물건번호		최저입찰가	(64%)  1,101,386,000	제시외	99.5㎡ (30.1 평)
입찰일	2026.06.01 (월)	청구액	1,338,000,000	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
충북 음성군 대소면 삼정리 18 가동호 외4
-삼한이마을남동측 -주위전,답등농경지,단독주택,중소규모공장혼재하는소규모공장지대 -82번지방도연계용이 -중부고속도로대소IC소재 -인접지와경계불분명하므로경계측량필요 계획관리지역 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역) <18 가동호> -철콘조슬래브지붕 -17-1번지가4m도로접하여본건토지로차량진출입자유로움 -공부상1~3층건물이나,현황북측에서는지상3층이나남측에서는지상2층건물로1층일부가지하임 <나동호> -조적조슬래브지붕 -17-1번지가4m도로접하여본건토지로차량진출입자유로움 <다동호> -경량철골조강판지붕 -17-1번지가4m도로접하여본건토지로차량진출입자유로움 -건축물현황도상의위치와현황건물의위치가상이하나,소유자측에의하면건물이동시킨것으로탐문되고건물의구조및이용상황등을고려할때동일한건물로판단되나경매응찰시확인요망 <라동호> -경량철골조강판지붕 -17-1번지가4m도로접하여본건토지로차량진출입자유로움 <17-1> -북동측4m도로접함	[18 가동호] * 공장용지 6696㎡ (2025.54평) 표준공시(㎡) 101,300 결정가(㎡) 210,000 결정가(평) 694,218 * 건물 1층 식당,창고 164㎡ (49.61평) 2층 사무실,휴게실 170.72㎡ (51.64평) 3층 기숙사 164㎡ (49.61평) * 제시외 옥상 물탱크실 9㎡ (2.72평),포함 창고 45㎡ (13.61평),포함 보일러실 4㎡ (1.21평),포함 보일러실 24.5㎡ (7.41평),포함 차양 6㎡ (1.82평),포함 차양 11㎡ (3.33평),제외 입찰외제시외타인소유탱크류등설비소재 [나동호] * 건물 경비실 32㎡ (9.68평) [다동호] 출하대 98.4㎡ (29.77평) [라동호] 출하대 52.5㎡ (15.88평) [17-1] * 도로 전체: 1066㎡ (322.46평) 533㎡ (161.23평) (1066㎡중 1/2 엠*이바이오지분) 표준공시(㎡) 101,300 결정가(㎡) 70,000 결정가(평) 231,406 .......... 토지감정 1,443,470,000 건물감정    266,036,240 제시외         11,410,000 합계       1,720,916,240 보존등기  1996-01-16

 

임차내역	진행내역
강*규 사업 2019.08.27 보증 : 8,000,000 상가건물임대차현황서상등록자 미상 한*우 전입 2023.10.11 목적물2번전부점유 (주)이*카 사업 2024.10.30 보증 : 10,000,000 차임 : 300,000 상가건물임대차현황서상등록자 미상	2025.11.17(월) 유찰 1,720,916,240 (100%) 2025.12.22(월) 유찰 1,376,733,000 (80%) 2026.01.26(월) 변경 1,101,386,000 (64%) 2026.06.01(월) 진행 1,101,386,000 (64%)