2012-34350 경기도 화성시 양감면 정문리 308-1 공장경매, 화성시 정문송산로 공장경매

입찰법원	수원/본원 경매10계 (031)210-1270	사건명	부동산강제경매	개시결정일	2012.08.08
사건번호	2012-34350	물건번호	1	배당요구종기일	2012.10.18
소재지	경기도 화성시 양감면 정문리 308-1                                   경기도 화성시 정문송산로93번길 49-28 (양감면)
입찰일	2016.10.14 [10:30] (금)	진행상태	진행	유찰횟수	3
물건용도	공장	입찰보증금	(10%) 410,136,800	청구액	232,386,660
채권자	근로복지공단	감정가	8,370,138,960	토지	17053㎡ (5158.5 평)
채무자		최저가	(49%)  4,101,368,000	건물	4068.8㎡ (1230.8 평)
소유자				제시외	2513.2㎡ (760.2 평)

감정평가내역 경기 화성시 양감면 정문리 308-2 외8 -차량출입가능 -1차감정:3,404,878,800 -2차감정:3,432,896,800 계획관리지역 성장관리권역 비행안전구역(6구역,전술) <308-2> -철골조슬래브지붕 -병합사건2014-21440감정평가서(덕산감정 2014.5.26) -사창초등학교북동측근거리 -인근공장,창고,농경지,임야등혼재 -인접도로이용하여차량접근가능 -북동측근거리버스(정)소재 -대중교통사정불편 -남동하향경사지를절개하여북서측으로옹벽조성한계단식부정형토지 -서측에서남측으로4-5m도로접함 <308 D동> -철골조샌드위치판넬지붕 <308-1> -송산공동묘지남서측인근 -인근유사공장및창고시설,근린생활시설및주택,농경지및임야등혼재한소규모공장지대 -차량출입가능,대중교통사정다소열세 -노선버스(정)인근소재 -부정형남동향경사지 -축대이용평탄작업하여부지조성 -4-5m도로이용출입가능 -하천구역은재난안전과방재부서(031-369-2461)확인바람 <308> -송산공동묘지남서측인근 -인근유사공장및창고시설,근린생활시설및주택,농경지및임야등혼재한소규모공장지대 -차량출입가능,대중교통사정다소열세 -노선버스(정)인근소재 -부정형남동향경사지 -308-1번지대비다소저지의토지 -4-5m도로이용출입가능 -하천구역은재난안전과방재부서(031-369-2461)확인바람 <308-3> -*병합사건2014-21419감정평가서(다물감정 2015.03.16) -철골조샌드위치판넬지붕 -사창초등교북동측인근 -주위전,답,공장,창고등혼재 -원거리버스(정)소재 -대중교통사정다소불편 -완경사부정형토지 -서측으로약6m도로개설 -난방설비 <308-4> -*병합사건2014-21419감정평가서(다물감정 2015.03.16) -사창초등교북동측인근 -주위전,답,공장,창고등혼재 -원거리버스(정)소재 -대중교통사정다소불편 -완경사부정형토지 <308-5> -*병합사건2014-21419감정평가서(다물감정 2015.03.16) -사창초등교북동측인근 -주위전,답,공장,창고등혼재 -원거리버스(정)소재 -대중교통사정다소불편 -완경사부정형토지 -북측으로약4m도로개설 <308-7> -*병합사건2014-21419감정평가서(다물감정 2015.03.16) -사창초등교북동측인근 -주위전,답,공장,창고등혼재 -원거리버스(정)소재 -대중교통사정다소불편 -완경사부정형토지 <308-8> -*병합사건2014-21419감정평가서(다물감정 2015.03.16) -사창초등교북동측인근 -주위전,답,공장,창고등혼재 -차량출입가능 -원거리버스(정)소재 -대중교통사정다소불편 -완경사부정형토지 [308-2] * 공장용지 5800㎡  (1754.5평) 현:일부도로  결정가(㎡) 313,000 결정가(평) 1,034,715 * 건물 1층 공장 1451.44㎡  (439.06평) 2층 사무실,식당,기숙사 181.48㎡  (54.9평) 2층 사무실,식당,기숙사 126.12㎡  (38.15평) 2층 사무실,식당,기숙사 300㎡  (90.75평) * 제시외 작업장 308㎡  (93.17평) 포함 창고 350㎡  (105.88평) 포함 폐수처리장 302.4㎡  (91.48평) 포함 일부306-1지상 포함 기계기구5점소재 ㎡ 제외 경비실 16.2㎡  (4.9평) 제외 이동식컨테이너 제외 ㎡ 소유자미상제품,원재료,폐수처리부산물등상당량적치되어있는상태  [308 D동] * 건물 1층 공장 921.6㎡  (278.78평) 재생섬유제조업체작업장 대장상:1092.3(증축)  2층 공장 224㎡  (67.76평) 재생섬유제조업체작업장 대장상:389.3(증축)  * 제시외 1층 공장 168㎡  (50.82평) 포함 증 축 포함 2층 공장 168㎡  (50.82평) 포함 증 축 포함 2층 공장 162.3㎡  (49.1평) 포함 1층 다용도실 22.3㎡  (6.75평) 포함 1층 보일러실 6.1㎡  (1.85평) 포함 1층 보일러실 30.2㎡  (9.14평) 포함 1층 화장실 9.8㎡  (2.96평) 포함 1층 창고 94.5㎡  (28.59평) 포함 1층 창고 140㎡  (42.35평) 포함 308-3지상에소재할개연성높음 포함 1층 창고 36.4㎡  (11.01평) 포함 종전평가서당시에는소재하지않았던건물로2012.10월말이후시공한것으로포함평가함(인접필지308-3지상에소재할개연성높고,지하수관정과수변전설비는인접필지308-3공장에도연결하여공동사용추정됨) 포함 * 기계 ㎡ 기계기구8점소재-1점소재불명(입찰외)  [308-1] * 공장용지 3305㎡  (999.76평) 표준공시(㎡) 221,000 결정가(㎡) 313,000 결정가(평) 1,034,715 [308] 1336㎡  (404.14평) 표준공시(㎡) 221,000 결정가(㎡) 298,000 결정가(평) 985,128 [308-3] 4574㎡  (1383.64평) 공업용및창고부지  표준공시(㎡) 240,000 결정가(㎡) 335,000 결정가(평) 1,107,443 * 건물  공장(자재창고) 338.84㎡  (102.5평)  공장 338.84㎡  (102.5평) 소재불명(평가외)  1층 식당,휴게실,기숙사,사무소 93.24㎡  (28.21평) 현:공실  2층 식당,휴게실,기숙사,사무소 93.24㎡  (28.21평) 현:공실  * 제시외 창고 390㎡  (117.98평) 포함 창고 216㎡  (65.34평) 포함 창고 36㎡  (10.89평) 포함 창고 4㎡  (1.21평) 포함 창고 13.5㎡  (4.08평) 포함 컨테이너박스 포함 창고 13.5㎡  (4.08평) 포함 컨테이너박스 포함 창고 26㎡  (7.86평) 포함 ㎡ 입찰외명칭,규격,용량및소유관계등알수없는다수의기계기구소재  [308-4] * 도로 1442㎡  (436.2평) 결정가(㎡) 118,000 결정가(평) 390,084 [308-5] * 임야 132㎡  (39.93평) 표준공시(㎡) 70,500 결정가(㎡) 111,000 결정가(평) 366,944 [308-7] * 공장용지 148㎡  (44.77평) 현:도로  결정가(㎡) 118,000 결정가(평) 390,084 [308-8] * 도로 316㎡  (95.59평) 결정가(㎡) 118,000 결정가(평) 390,084 ㎡ **2012.11월 감정가조정 **2013.6월 308-3,-4,-5,-6,-8,308-2번지추가되면서 감정가조정  감정시점 2012-11-30 감정회사 상명감정 토지감정 5,019,843,000 건물감정 1,565,894,960 제시외 317,501,000 기계감정 1,466,900,000 합계 8,370,138,960 보존등기 2004-07-09

경매진행내역 2012.11.16(금)   변경  3,404,878,800   (40.7%) 2013.04.25(목)   유찰  3,432,896,800   (41%) 2013.05.28(화)   변경  2,746,317,000   (32.8%) 2013.06.27(목)   변경  2,746,317,000   (32.8%) 2016.06.15(수)   유찰  8,370,138,960   (100%) 2016.07.20(수)   변경  5,859,097,000   (70%) 2016.09.06(화)   유찰  5,859,097,000   (70%) 2016.10.14(금)   진행  4,101,368,000   (49%)

임대차내역 강*나 사업 2009.09.18 확정 2009.09.18 보증 : 5,000,000 차임 : 500,000 세*수지 조사서상 330㎡

등기부내역 소유권 2004.07.09 강*석 근저당권 말소기준 2004.07.09 기업은행 오산 3,600,000,000 근저당권 2004.07.09 기업은행 여신관리부 1,500,000,000 근저당권 2004.07.09 기업은행 여신관리부 1,776,000,000 가압류 2007.11.07 서울특별시서초구 청소행정과 -2007 카단 12510 수원지법 44,226,410 가압류 2008.01.03 박경복 -2007 카단 105171 수원지법 150,000,000 가압류 2008.01.03 민경란 -2007 카단 105173 수원지법 200,000,000 가압류 2008.01.10 박기훈 -2007 카단 105170 수원지법 300,000,000 가압류 2008.01.10 이행자 -2007 카단 105172 수원지법 250,000,000 가압류 2008.01.10 정원희 -2007 카단 105174 수원지법 350,000,000 가압류 2008.01.10 신용보증기금 화성 -2008 카단 100170 수원지법 1,826,000,000 가압류 2008.01.14 기술신용보증기금 평택 -2008 카단 115 수원지법 평택지원 400,000,000 가압류 2008.01.15 허양주 -2008 카단 620 서울남부지법 12,314,990 가압류 2008.01.22 기술신용보증기금 화성기술평가 -2008 카단 100294 수원지법 961,950,854 근저당권 2008.02.01 이효자 3,600,000,000 가압류 2008.02.19 박용익 -2008 카단 100717 수원지법 637,124,357 가압류 2008.03.20 한국수출보험공사 국내보상채권부 -2008 카단 46192 서울중앙지법 81,000,000 가압류 2008.03.25 서울보증보험 경인신용지원 -2008 카단 48591 서울중앙지법 151,654,000 가압류 2008.03.31 한국수출보험공사 국내보상채권부 -2008 카단 1964 서울중앙지법 225,000,000 가처 2008.05.02 한국수출보험공사 국내보상채권부 -2008 카합 1417 수원지법 이효자근저가처 이전 2008.05.07 기술신용보증기금 화성기술평가 -중소기업은행(04.07.09) 244,818,934 가처 2008.06.11 경기신용보증재단 화성 -2008 카단 102189 수원지법 이행자근저가처 이전 2008.06.24 신용보증기금 화성 -중소기업은행(04.07.09) 680,823,152 압류 2008.08.22 화성시 가압류 2009.05.06 근로복지공단 수원행정복지팀 -2009 카단 112072 수원지법 108,499,600 압류 2010.12.20 수원세무서 압류 2013.04.18 화성세무서 압류 2014.03.28 동수원세무서 임의 2014.05.09 유나이티드제이차유동화전문 -2014타경21440 232,386,660