2023-103120 서울 강서구 염창동 273-2 근린시설경매

입찰법원	서울/남부지법 경매11계	입찰보증금	(10%) 193,826,600	토지	232.1㎡ (70.2 평)
사건번호	2023-103120	감정가	2,422,832,800	건물	304.13㎡ (92 평)
물건번호		최저입찰가	(80%)  1,938,266,000	제시외	27.1㎡ (8.2 평)
입찰일	2024.02.21 (수)	청구액	4,091,952,792	물건용도	근린시설

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

 

감  정  평  가  내  역
서울 강서구 염창동 273-2
-시멘트벽돌조슬래브지붕 -염창초등학교남서측인근위치 -주위근린시설,단독주택,다세대주택,아파트,업무시설등이루어져있음 -차량접근가능,제반교통사정보통 -인근버스(정)및지하철9호선등촌역소재 -사다리형등고평탄지 -북동측9m의포장도로접함 (한강)폐기물매립시설설치제한지역 과밀억제권역 도시지역 제2종일반주거지역 상대보호구역(강서교육지원청에반드시확인요망) 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) 가축사육제한구역(지역경제과확인요망)	* 대지 232.1㎡ (70.21평) 표준공시(㎡) 6,205,000 결정가(㎡) 10,300,000 결정가(평) 34,049,740 * 건물 1층 점포 84.62㎡ (25.6평) 1층 간이음식점 26.12㎡ (7.9평) 2층 주택 87.27㎡ (26.4평) 지하실 점포,창고 106.12㎡ (32.1평) * 제시외 창고등 3.2㎡ (0.97평) 포함 창고등 17.8㎡ (5.38평) 포함 창고등 1.8㎡ (0.54평) 포함 현관등 4.3㎡ (1.3평) 포함 담장,펜스,설치물등포함 .............. 토지감정 2,390,630,000 건물감정      30,644,800 제시외           1,558,000 합계        2,422,832,800 보존등기 1987-11-02

 

임차내역	진행내역
박*수 미상 보증 : 5,000,000 차임 : 350,000 미신청 지하 (주)합*씨엔에프 사업 2012.12.27 배당 2023.05.26 보증 : 10,000,000 차임 : 1,000,000 1층 3호 명*식 사업 2015.01.05 배당 2023.03.24 보증 : 10,000,000 차임 : 1,000,000 현황조사:1000만/60만 1층 이*순 사업 2015.12.18 배당 2023.05.24 보증 : 10,000,000 차임 : 700,000 헤*루즈 현황조사:1000만/77만 1층 채*석 사업 2016.10.04 보증 : 10,000,000 차임 : 1,000,000 제*부동산 1층 장*영 전입 2023.01.11 미상	2023.12.27(수) 유찰 2,422,832,800 (100%) 2024.02.21(수) 진행 1,938,266,000 (80%)