2024-112729 서울 관악구 봉천동 1644-6 근린시설경매

입찰법원	서울/중앙지법 경매7계	입찰보증금	(10%) 290,291,200	토지	231.3㎡ (70 평)
사건번호	2024-112729	감정가	3,628,640,160	건물	625.92㎡ (189.3 평)
물건번호		최저입찰가	(80%)  2,902,912,000	제시외
입찰일	2025.09.18 (목)	청구액	1,940,000,000	물건용도	근린시설

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
서울 관악구 봉천동 1644-6
-철콘구조철콘지붕 -2종근린생활시설및주택 -인헌중학교북서측인근 -주위단독및공동주택,근린시설등혼재 -인근버스(정)및근거리지하철역(2호선낙성대역)소재 -제반대중교통사정보통 -가장형등고평탄지 -남측약6m내외도로있으며,동측약4m내외막다른도로있음 가축사육제한구역 과밀억제권역 도시지역 제2종일반주거지역(7층이하) 교육환경보호구역(상대/절대정화구역최종확인은동작교육청에반드시확인이필요한사항임) 대공방어협조구역(위탁고도:194m) 중점경관관리구역(주요산주변)	* 대지 231.3㎡ (69.97평) 표준공시(㎡) 5,507,000 결정가(㎡) 11,000,000 결정가(평) 36,363,800 * 건물 1층 사무소 123.24㎡ (37.28평) 2층 사무소 108.01㎡ (32.67평) 3층 주택 104.06㎡ (31.48평) 대장상:다중주택 4층 주택 69.42㎡ (21평) 대장상:다중주택 5층 주택 53.19㎡ (16.09평) 대장상:다중주택 지1층 사무소 127.92㎡ (38.7평) 옥탑1층 다락 25.2㎡ (7.62평) 연면적제외 옥탑1층 계단실 14.88㎡ (4.5평) 연면적제외 ............. 토지감정 2,544,300,000 건물감정 1,084,340,160 합계        3,628,640,160 보존등기 2022-04-26

 

임차내역

진행내역

피*아 전입 2022.05.20 확정 2022.05.10 배당 2024.08.08 보증 : 160,000,000 차임 : 100,000 301호 배*현 전입 2022.05.23 확정 2022.05.04 배당 2024.07.14 보증 : 170,000,000 503호 이*택 전입 2022.05.24 확정 2022.05.11 배당 2024.07.11 보증 : 220,000,000 402호 성*모 전입 2022.05.30 확정 2022.05.04 배당 2024.08.27 보증 : 160,000,000 304호 김*연 전입 2022.05.30 확정 2022.05.30 배당 2024.08.02 보증 : 20,000,000 차임 : 550,000 201호 신*연 전입 2022.05.30 확정 2022.05.30 배당 2024.07.19 보증 : 160,000,000 차임 : 50,000 307호 김*희 전입 2022.05.31 확정 2022.05.31 보증 : 3,200,000 차임 : 450,000 B07호 이*우 전입 2022.06.03 확정 2022.05.19 배당 2024.07.06 보증 : 180,000,000 차임 : 260,000 계약서상:2억/10 403호 신*연 전입 2022.06.08 확정 2022.05.11 배당 2024.07.24 보증 : 210,000,000 401호 안*기 전입 2022.06.16 확정 2022.06.16 배당 2024.08.26 보증 : 180,000,000 확정 20220616 보증금 171,000,000원 1억8천중미반환금액 305호 신*민 전입 2022.06.21 501호 최*애 전입 2022.06.22 확정 2022.06.03 배당 2024.07.16 보증 : 150,000,000 차임 : 150,000 등기부상점유:2022.06.22- 302호 이*환 전입 2022.06.24 확정 2022.06.09 배당 2024.08.29 보증 : 140,000,000 차임 : 200,000 306호 이*복 전입 2022.07.18 확정 2022.07.01 보증 : 20,000,000 차임 : 340,000 B02호 김*민 전입 2022.07.21 확정 2022.06.28 배당 2024.08.23 보증 : 170,000,000 303호 신*진 전입 2022.08.26 미상 차*진 전입 2022.09.13 확정 2022.08.24 배당 2024.08.08 보증 : 200,000,000 501호 한*웅 전입 2022.06.29 확정 2022.09.15 배당 2024.07.10 보증 : 10,000,000 차임 : 450,000 B01호 박*연 사업 2022.09.22 확정 2022.09.22 배당 2024.09.07 보증 : 30,000,000 차임 : 1,300,000 102호 이*진 전입 2022.09.23 확정 2022.09.20 배당 2024.07.19 보증 : 200,000,000 502호 정*영 전입 2023.11.06 확정 2023.11.06 배당 2024.08.07 보증 : 30,000,000 차임 : 550,000 101호 이*지 전입 2023.11.14 확정 2023.11.14 배당 2024.08.20 보증 : 5,000,000 차임 : 370,000 B04호 서*균 전입 2023.11.24 확정 2023.11.24 배당 2024.07.30 보증 : 50,000,000 차임 : 350,000 203호 유*섭 전입 2024.05.02 확정 2024.05.03 배당 2024.09.08 보증 : 5,000,000 차임 : 400,000 비05호 이*은 전입 2024.05.14 확정 2024.05.14 배당 2024.08.09 보증 : 100,000,000 차임 : 600,000 602호 함*주 전입 2024.06.11 배당 2024.09.10 보증 : 3,000,000 차임 : 320,000 비03호 유*섭 사업 2024.08.12 확정 2024.08.12 배당 2024.09.08 보증 : 30,000,000 차임 : 1,500,000 현황조사전입:2023.03.31 104호 황*화 사업 2024.08.29 확정 2024.08.28 배당 2024.09.05 보증 : 30,000,000 차임 : 1,400,000 현황조사전입:2022.08.02 1층중40㎡

2025.02.20(목) 변경 3,628,640,160 (100%) 2025.08.14(목) 유찰 3,628,640,160 (100%) 2025.09.18(목) 진행 2,902,912,000 (80%)