금산군 공장경매 - 금성면 하신리 , 농공단지내 반값공장(사건번호 2025-502474)

 

- 금산금성농공단지내 소재 

- 일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 폼 패킹머신외 7식 포함

- 지상 컨테 이너박스 매각 제외.  기계기구(호이스트) 매각 제외

- 최저입찰가 49%까지 하락, 저가매수 가능

- 대항력 있는 암차안의 보증금 인수 가능성 있으니 주의 요함(상세분석 상담환영)

 

입찰법원	대전/본원 경매7계	입찰보증금	(10%) 550,908,800	토지	27955.6㎡ (8456.6 평)
사건번호	2025-502474	감정가	11,243,039,906	건물	13664.5㎡ (4133.5 평)
물건번호		최저입찰가	(49%)  5,509,088,000	제시외	2343.8㎡ (709 평)
입찰일	2026.05.12 (화)	청구액	6,960,000,000	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
충남 금산군 금성면 하신리 749 ,749-1 주1동 외7
-금성초등교금계분교장남서측인근 -주위공장,근린생활시설,단독주택,창고,농경지및임야등소재 -제반차량출입가능 -버스(정)인근,제반교통여건무난 -정확한경계등지적측량등절차필요 배수구역 배출시설설치제한지역 가축사육제한구역(2025-10-30)(전축종제한지역) <주1동> -철골조슬래브지붕 -중로2류(폭15m~20m)(비도시)(접합) -농공단지 계획관리지역(비도시지역) 제2종지구단위계획구역(금성농공단지) 상대보호구역 접도구역 산업시설구역 <주2동> -철골조경량철골조샌드위치판넬지붕 -중로2류(폭15m~20m)(비도시)(접합) -농공단지 계획관리지역(비도시지역) 제2종지구단위계획구역(금성농공단지) 상대보호구역 접도구역 산업시설구역 <주3동> -경량철골조판넬지붕 -중로2류(폭15m~20m)(비도시)(접합) -농공단지 계획관리지역(비도시지역) 제2종지구단위계획구역(금성농공단지) 상대보호구역 접도구역 산업시설구역 <주4동> -일반철골구조기타지붕 -중로2류(폭15m~20m)(비도시)(접합) -농공단지 계획관리지역(비도시지역) 제2종지구단위계획구역(금성농공단지) 상대보호구역 접도구역 산업시설구역 <749> -749-1번지와일단지 -2필일단사다리형평지 -동측약15m도로접함 -중로2류(폭15m~20m)(비도시)(접합) -농공단지 계획관리지역(비도시지역) 제2종지구단위계획구역(금성농공단지) 상대보호구역 접도구역 산업시설구역 <749-1> -2필일단사다리형평지 -동측약15m도로접함 -중로2류(폭15m~20m)(비도시)(접합) -농공단지 계획관리지역(비도시지역) 제2종지구단위계획구역(금성농공단지) 상대보호구역 접도구역 산업시설구역 <750 주1동> -일반철골구조기타지붕(현:철근콘크리트구조지붕) -사다리형평지 -동측약15m,남측약8m도로접함 -중로2류(폭15m~20m)(비도시)(접합) -농공단지 계획관리지역(비도시지역) 제2종지구단위계획구역(금성농공단지) 상대보호구역 산업시설구역 <467-1> -부정형및삼각형평지 -서측및북측지목상도로접하나현황개설된도로접하지않은상태,749번지통해접근가능한상태 -농공단지 계획관리지역(비도시지역) 생산관리지역 제2종지구단위계획구역(금성농공단지) 접도구역 녹지구역 <467-2> -부정형및삼각형평지 -서측및북측지목상도로접하나현황개설된도로접하지않은상태,749번지통해접근가능한상태 생산관리지역 접도구역	[749,749-1 주1동] * 건물 1층 공장 2608.4㎡ (789.04평) 중2층 공장 123.07㎡ (37.23평) 일부(80.58)멸실 2층 공장 389.67㎡ (117.88평) 일부(80.58)멸실 3층 공장 389.67㎡ (117.88평) 일부(80.58)멸실 지1층 공장 172.32㎡ (52.13평),멸실 * 제시외 휴게실 13.5㎡ (4.08평),포함 창고등 15.8㎡ (4.78평),포함 옥탑 계단실등 42.5㎡ (12.86평),포함 창고등 280㎡ (84.7평),포함 창고등 825㎡ (249.56평),포함 창고등 708.8㎡ (214.41평),포함 기계실등 32.3㎡ (9.77평),포함 창고등 73.5㎡ (22.23평),포함 차양 72㎡ (21.78평),포함 창고등 1.5㎡ (0.45평),포함 창고등 6.6㎡ (2평),포함 창고등 6㎡ (1.82평),포함 창고등 18㎡ (5.44평),포함 기계실 6㎡ (1.82평),포함 * 기계 기계기구소재 수목,바닥포장,야외수도시설등포함 [주2동] * 건물 공장 1984.757㎡ (600.39평) [주3동] 공장 480㎡ (145.2평) [주4동] 공장 3499.35㎡ (1058.55평) [749] * 공장용지 8671.3㎡ (2623.07평) 표준공시(㎡) 113,900 결정가(㎡) 201,000 결정가(평) 664,466 [749-1] 9830.9㎡ (2973.85평) 표준공시(㎡) 113,900 결정가(㎡) 201,000 결정가(평) 664,466 입찰외컨테이너박스1개동소재 [750 주1동] * 공장용지 8993.4㎡ (2720.5평) 표준공시(㎡) 113,900 결정가(㎡) 199,000 결정가(평) 657,854 * 건물 1층 숙소 986.61㎡ (298.45평) 현:공장,사무실 2층 숙소 312.04㎡ (94.39평) 공장 2692.13㎡ (814.37평) 부속수위실 26.45㎡ (8평) * 제시외 쓰레기장 120㎡ (36.3평),포함 창고등 7.5㎡ (2.27평),포함 다용도실 20㎡ (6.05평),포함 저온창고 12.5㎡ (3.78평),포함 2층 다용도실 36㎡ (10.89평),포함 콤프레샤실 4㎡ (1.21평),포함 창고등 2㎡ (0.6평),포함 창고등 10㎡ (3.02평),포함 기계기구1식(호이스트)소재,제외 입찰외컨테이너박스1개동소재 [467-1] * 잡종지 352㎡ (106.48평) 현:부속토지 표준공시(㎡) 26,300 결정가(㎡) 67,000 결정가(평) 221,489 [467-2] 108㎡ (32.67평) 현:부속토지 표준공시(㎡) 26,300 결정가(㎡) 67,000 결정가(평) 221,489 * 제시외 창고등 30.3㎡ (9.17평),포함 467-2,-3,-4지상 포함 .......... 토지감정 5,539,448,800 건물감정 5,086,941,106 제시외       449,550,000 기계감정   167,100,000 합계     11,243,039,906 보존등기 1998-06-22

 

임차내역

진행내역

(주)포*플러스 미상 보증 : 50,000,000 차임 : 3,600,000 미상 다*시스 미상 (주)건*메탈 미상 송*포장 미상 AL*M S M SERE 전입 2018.06.22 미상 AH*MAD J*BAYER 전입 2020.03.02 미상 H*SSAIN MD M*HATAB 전입 2020.03.02 미상 S*RKAR P*YEL 전입 2022.06.22 미상 H*SSAIN D*UD 전입 2022.06.29 미상 R*Y TAPOSH 전입 2022.06.29 미상 서*영 사업 2022.08.10 미상 (주)성*시스템 사업 2022.11.29 미상 P*NDIT JANARDAN 전입 2022.11.29 미상 문*구 사업 2022.11.30 미상 J*HAN S*RROWAR 전입 2023.03.24 미상 이*훈 사업 2023.09.06 미상 ISL*M REFAFUL 전입 2024.12.10 미상 AL*M SHAFIUL 전입 2024.12.19 미상 B*BOMUROTOV S*BIRJON IBROHIMOVICH 전입 2025.02.11 미상 J*NONOV ERS*SH ERKIN UGLI 전입 2025.02.11 미상

2026.03.03(화) 유찰 11,243,039,906 (100%) 2026.04.07(화) 유찰 7,870,127,000 (70%) 2026.05.12(화) 진행 5,509,088,000 (49%)