천안시 서북구 공장경매 - 직산읍 석곡리, 권리 깨끗한 신축 공장(사건번호 2025-333)

 

- 일괄매각.  제시외 건물 및 물건 매각에 포함. 기계·기구 포함

- 신축 공장(사용승인 2022.5.24.)

- 대항력 있는 임차인 없고, 등기부상 권리는 모두 말소 가능함

 

입찰법원	대전/천안지원 경매4계	입찰보증금	(10%) 348,277,100	토지	7156㎡ (2164.7 평)
사건번호	2025-333	감정가	4,975,387,175	건물	2353.57㎡ (712 평)
물건번호		최저입찰가	(70%)  3,482,771,000	제시외	533㎡ (161.2 평)
입찰일	2026.05.18 (월)	청구액	40,470,109	물건용도	공장

 

· 권리분석 , 예상 낙찰가 , 잔금대출, 명도 ,부실채권(NPL) 매입 상담 · 유치권, 법정지상권등 특수권리분석  상담        ☎  02-453-7800  / 031-554-0114

 

감  정  평  가  내  역
충남 천안시 서북구 직산읍 석곡리 139-16 1동 외5
--석곡리노인회관남동측 -주위공장,농지,주택등소재 -시내버스(정)인근소재 -제반교통사정보통 농림지역 가축사육제한구역(지방자치단체경계지역600m이내지역) <1동> -일반철골조기타지붕(판넬) -동측8m도로접함 계획관리지역 성장관리계획구역(직산읍7(일반형)) 농업진흥구역 준보전산지 <81-15> *병합2025-12129감정 -부정형토지 -북측10m도로접함 농업진흥구역 접도구역(70호선) <90-8> *병합2025-12129감정 -부정형토지 -북측10m도로접함 농업진흥구역 <93-5> *병합2025-12129감정 -부정형토지 -북측10m도로접함 계획관리지역 농업진흥구역 준보전산지 <139-17> *병합2025-12129감정 -부정형토지 -북측10m도로접함 계획관리지역 성장관리계획구역(직산읍7(일반형)) 준보전산지 <140-2> *병합2025-12129감정 -부정형토지 -북측10m도로접함 농업진흥구역	[1동] * 공장용지 6616㎡ (2001.34평) 표준공시(㎡)177,400 결정가(㎡)377,000 결정가(평)1,246,287 * 건물 1층 물품제조공장 1435.13㎡ (434.13평) 현:홀,공장등 2층 물품제조공장 153.52㎡ (46.44평) 현:사무실등 3층 물품제조공장 382.46㎡ (115.69평) 현:사무실등 4층 물품제조공장 382.46㎡ (115.69평) 현:사무실등 * 제시외 창고등 350㎡ (105.88평),포함 가림막 15㎡ (4.54평),포함 창고등 135㎡ (40.84평),포함 기계실등 15㎡ (4.54평),포함 가림막 18㎡ (5.44평),포함 * 기계 기계기구2식소재 소화전충전펌프 물탱크 [81-15] * 도로 전체: 359㎡ (108.6평) 80㎡ (24.2평) (359㎡중 80/359 엔*시스코지분) 표준공시(㎡)181,700 결정가(㎡)126,000 결정가(평)416,531 [90-8] 전체: 183㎡ (55.36평) 20㎡ (6.05평) (183㎡중 20/183 엔*시스코지분) 표준공시(㎡)181,700 결정가(㎡)126,000 결정가(평)416,531 [93-5] 전체: 238㎡ (72평) 60㎡ (18.15평) (238㎡중 60/238 엔*시스코지분) 표준공시(㎡)181,700 결정가(㎡)126,000 결정가(평)416,531 [139-17] 전체: 807㎡ (244.12평) 280㎡ (84.7평) (807㎡중 280/807 엔*시스코지분) 표준공시(㎡)188,500 결정가(㎡)126,000 결정가(평)416,531 [140-2] 전체: 324㎡ (98.01평) 100㎡ (30.25평) (324㎡중 100/324 엔*시스코지분) 표준공시(㎡)181,700 결정가(㎡)126,000 결정가(평)416,531 .......... 토지감정2,562,272,000 건물감정2,309,475,175 제시외          32,000,000 기계감정      54,640,000 기타              17,000,000 합계         4,975,387,175 보존등기  2022-08-31

 

임차내역	진행내역
이* 사업 2023.10.20 미상 이*범 사업 2024.01.30 4층 제*에스피 사업 2024.03.25 보증 : 1,000,000 미상 윤*신 사업 2024.09.04 4층1호	2026.04.13(월) 유찰 4,975,387,175 (100%) 2026.05.18(월) 진행 3,482,771,000 (70%)